1.租賃房屋出租并轉移占有前已設立抵押權設立，抵押權實現時發生的所有權變動，新的所有權人要求終止原租賃關系的，承租人不得以買賣不破租賃對抗新的房屋所有權人； 　2.租賃房屋出租前已被人民法院依法查封的，因此所產生的所有權變動，不產生買賣不破租賃的后果； 　3.租賃房屋因被依法沒收、征收所發生的所有權變動，不產生買賣不破租賃的后果； 　4.房屋所有權變動時承租人未按租賃合同占有房屋的，不產

發布于：2022-10-20

　　商品房屬于個人重大資產，在取得房屋產權證之前爛尾、無法辦證等風險持續存在，業主應不定期前往樓盤施工現場核查施工進度，對進度明顯滯后的通過投訴、起訴解除合同等方式解決，避免損失擴大。 　1、按時收房，避免房屋管理不善造成損失擴大。 　按開發商通知的時間前往收房，避免不收房被認定視為收房，并自行承擔房屋毀損滅失、管理不善（如窗戶未關好遭遇水泡、地板翹起）的風險。 　2、認真收房，對精裝修不符

發布于：2022-10-20

　　房產公司聲稱因疫情、降雨、臺風、政府政策等不可抗力，故交房時間順延，合法嗎？ 　除購房合同約定外，法律亦規定因不可抗力導致一方違約的，該方可主張免責。但降雨、臺風不屬于不可抗力，房產公司作為專業的開發商對此應當也能預見。 　疫情屬于不可抗力，因此主張交付的時間順延能得到法院支持，但順延時間與疫情受影響的時間相同且房產公司應提交證據證明疫情影響的時長。 　政府政策根據具體政策情況的不同，法

發布于：2022-10-20

　　新冠疫情作為突發公共衛生事件，當事人在訂立商品房預售合同時不能預見；新冠肺炎已被列為房產類傳染病，并采取甲類傳染病的預防、控制措施，雖然已經得到控制，但造成的生命財產損失是不可逆的。 　一、新冠疫情這一客觀事件本身是符合當事人不能預見、不能避免、不能克服的特征的。 　通常開發商主張延期交房免責，一方面是基于法律規定，另一方面也會依據其與購房者之間的商品房買賣合同的合同條款約定。大多數情況下

發布于：2022-10-20

　　根據《中華人民共和國合同法》第五十二條的規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以雙方約定違約金比例。違約金數額不得超過損失百分之三十；但是，當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的權利義務關系的變更或者解除。 一、法律上違約行為可否認定為當事人的約定？ 　超過經濟能力或者未履行其他必要義務，導致對方

發布于：2022-10-20

　　我國的繼承方式有兩種，一種是法定繼承，另一種是遺囑繼承。根據法律規定遺囑可以繼承遺產，也可以繼承遺產之外的財產或債權。房屋作為不動產中的一種重要的財產權，在我國是一種非常重要的財產。繼承就是將遺產交給繼承人的法律行為。在繼承中首先要確定財產的歸屬，然后才能確定遺產的范圍和數量。 　一、房屋產權 　房屋產權是指國家對房屋所享有的權利，如土地使用權、房屋所有權以及繼承權等。根據我國《物權法》規

發布于：2022-10-20

　　繼承房產，是指在沒有遺囑不明確的情況下，由被繼承人生前的合法繼承人依法繼承其名下的房屋。繼承房產，可以由繼承人與被繼承人兩人共同與一方死亡，另一方可以與他方合法繼承人依法繼承財產。但如果被繼承人生前沒有與合法繼承人簽訂書面房屋繼承協議等可以避免繼承人因遺產分割產生糾紛。所以需要繼承人與被繼承人簽署書面協議方可進行房產繼承。 　按照《繼承法》規定及《房產登記辦法》規定，繼承開始后至被繼承人死亡

發布于：2022-10-20

　　陳先生的父母在一次車禍中不幸離世，留下了房產。這套房產是陳先生父母唯一的房產，也是唯一的一套房，在陳先生父母離世后，陳先生想將這套房產繼承給自己在老家的父母。可是，陳先生在辦理過戶手續時卻遇到了麻煩。原來，陳先生父母這套房產在爺爺奶奶去世后，爺爺奶奶又將這套房產給了陳先生的父母。這套房產是陳先生父親生前所有的全部財產，在過戶手續中卻因為被繼承人的父親不在家而產生了問題。 　一、相關法律規定

發布于：2022-10-20

　　有很多人都會有這樣的疑問，為什么房產不能繼承？為什么房產的繼承，需要注意的事情太多了！房產的繼承，是指被繼承人死亡后由其法定繼承人繼承遺產。其在繼承遺產過程中，由于其生前遺留物中有很多產權證明文件，這部分產權證明文件可以證明其繼承權人的身份關系信息、財產價值和繼承人情況等。因此如果想要繼承房產的話，要注意有哪些情況不能繼承呢？ 　1、遺囑繼承 　我國法律規定，遺囑人可以撤銷、變更自己所立的

發布于：2022-10-20

　　在生活中，可能父母想給孩子更好的物質條件以及生活環境，或者說他們對孩子更多的關心和愛。那么，在孩子長大后，父母可能就不會對房產盡到贍養的義務。如果孩子不贍養父母，又可以要求法院對孩子多分財產嗎？法律依據是什么？律師提示：父母和孩子之間發生房產繼承問題，首先要了解法律規定，具體涉及到房產繼承和房產買賣手續問題。 　1、父母不想自己的房子被別人占，就需要拿出自己的遺囑，并找有權繼承人進行協商，由

發布于：2022-10-20

　　隨著人們的生活水平提高，房產在家庭財富的積累中的作用越來越大。但房產作為不動產中唯一的個人財產，一旦發生糾紛將會產生很多糾紛。那么繼承中怎樣才能正確分割房產呢？如何避免繼承房產與遺囑產生沖突？記者進行了采訪。 　案例一：父母生前立遺囑將房產留給小兒子 　劉某是某公司的總經理，夫妻倆有一兒一女，在公司里擔任領導職務，生活過得非常幸福。但幾年前，劉某因病去世。在辦理喪事期間其父母立下遺囑，將劉

發布于：2022-10-20

　　很多朋友在買房時都會遇到這樣的問題，二手房是法拍房嗎？法拍房有什么特點？今天我們就來聊聊這個話題。 　1、無產權限制 　在法拍房的買賣過程中，房屋沒有產權限制，可以直接購買。而二手房則需要繳納契稅、增值稅、個人所得稅、土地出讓金等各種稅費。其中最主要的一項就是契稅和個稅。因此如果購買二手房則需要多交契稅。 　2、無需貸款 　購買二手房，需要貸款，利息高，且需要等很長時間，甚至幾年。而買

發布于：2022-10-20