商戶欠租物業能夠采取強制措施嗎 　1、物業項目在招租招商過程中，要對租戶的商業信譽及其行業前景做出適當的調研，盡可能避免可能出現的風險。 　2、一般情況下，對欠租租戶的處理要依據1998年建設部《關于物業轉讓、租賃的管理準則》規定：對欠租人先進行書面催租，如果沒有得到有效回應，則以書面形式說明期限，并采取措施，這類措施的實施要堅決有效，要有層次，要能夠解決問題，并且可以把出現后遺癥的可能性

發布于：2022-10-20

　　物業管理公司作為受托實施管理的公司，應當按照《物業管理服務合同》約定，履行相應的管理義務。但是，物業管理公司是一個民事主體而非行政管理機關，因此，物業管理公司是不能采取強制措施的，它所能做的僅僅是在發現問題時向業主及使用人提出改進意見，而不能直接采取行政制裁手段。 　因此，只要小區管理部向業主提出了整改意見，應當說就已盡到了依管理合同而履行的義務，對于業主的違約行為物業管理公司不承擔責任。

發布于：2022-10-20

　　物業糾紛是指業主與物業服務企業因發生物業管理區域內的房屋及相關設施設備的使用、維護、修繕和日常管理等方面的糾紛。根據《中華人民共和國物權法》第一百零四條規定，物業主體應當遵守法律、法規，按照合同約定全面履行自己的義務。沒有約定不明確的，由業主承擔有關責任。 　同時法律規定“經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意，可以成立業主大會，由業主大會決定選聘或者解聘物業服務企業

發布于：2022-10-20

　　想要獲得動遷房的房產證，首先需要向房屋征收部門申請領取房產證并得到房屋征收部門的同意意見，然后向當地房屋登記部門申請登記。 　1.動遷房如何獲得房屋產權證 　在登記機構辦理相關登記手續并提交相關資料，最后拿到購房合同或其他材料，取得購房合同或其他材料。如果雙方之間存在合同關系或者是買賣合同關系，那么就需要和購房人一起去房產交易中心辦理相關手續并領取房屋產權證。 　當然，如果是被拆遷房屋中

發布于：2022-10-20

　　隨著上海“大拆大建”的不斷推進，動遷房的數量越來越多。動遷房作為一種歷史遺留問題，被列入政府計劃對動遷居民的補償范圍。一般的動遷房屋拆遷補償方案為，在房屋被征收前居住一年以上且符合條件者由政府給予獎勵或安置房屋的情況下才能購買這類房屋；在房屋被征收后居住一年以上且符合條件者可以獲得動遷房一套或者多套產權。 　如果你想要購買動遷房但不符合購買條件或者有購買意向的話，那么在這里為你介紹一些經驗教

發布于：2022-10-20

　　動遷房取得房屋產權證不需要繳納契稅 　《中華人民共和國契稅暫行條例》第二十八條規定：房屋產權轉移，是指產權轉讓方承受原房屋業主土地、房屋權屬。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府規定。 　第二十九條規定：征收土地時，應稅不動產沒有權屬轉移的，由稅務機關征收。征收應當納契稅稅款的不動產，包括: 　（一）依法屬于國家房改或城市改造范圍的；凡屬于城市、縣城、建制鎮中居民委員會和村民委員會所有的

發布于：2022-10-20

　　安置房是國家對被征收土地、房屋的所有權人、使用權人給予的補償方式之一，安置房指標是獲得安置房的資格。該指標是否能夠轉讓，不能一概而論，取決于該安置房的性質和是否附有權利的限制。筆者認為可以分為兩大類。 　第一類是對本屬國有土地上房屋進行拆遷的安置房。對于原屬國有土地上的房屋，在原房屋的所有人對原房屋具有處分權的情形，其因該房屋被拆遷而獲得的安置房及安置房指標均屬于一種財產性的權利，可以轉讓

發布于：2022-10-20

　　動遷房，是指房屋征收部門在征收房屋時，將被征收房的產權人或者使用權人作為拆遷主體，與被拆遷人或者使用權人簽訂拆遷補償安置協議。在拆遷補償方面，動遷房是不需要繳納任何稅費的。而一般動遷房的產權過戶環節都需要相關費用辦理一些手續。那么動遷房如何過戶？如果是直接購買，就不需要辦理任何手續，但是要在動遷協議簽訂之后的三個月內辦理轉讓手續。但是交易時間越長手續越麻煩！ 　1、拿到拆遷文件后，需要去當地

發布于：2022-10-20

　　由于購買的“小產權房”是國家不認可的，購買人在法律上并非屬于合法的物權享有者，一旦國家要鐵了心要強拆，對于購買“小產權房”的人而言，依法是得不到補償的，國家也是不可能予以補償的。 　1.“小產權房”交易流通中簽訂的合同通常都屬于無效合同。當然，本律師也曾見到過有法院判決“小產權房”的交易合同有效的，但是目前我國司法實踐中，判決合同無效是主流觀點，也是符合法律規定。對于極個別法院判決確認“小產

發布于：2022-10-20

　　實務中，“小產權房”一般有三種： 　1.在集體建設用地（包括宅基地）上建成的房屋； 　對于此種類型，若符合村莊集鎮規劃、用地合法，并按照農村建房的程序和要求依法辦理了建房審批手續，就屬于合法建筑。但是，此種類型的房屋只能在本集體經濟組織成員之間進行流轉，不能向非本集體經濟組織成員的其他人流轉（轉讓或出售）； 　2.在集體企業或鄉鎮企業用地上建成的房屋； 　對于此種類型也分兩種情況：一是

發布于：2022-10-20

　　在房屋租賃期間，最常見的糾紛有兩類： 　一是有關租金的糾紛； 　二是有關租期的糾紛。 　租金糾紛分為兩種。其一是在合同存續期間，房東單方面調整租金。其二是承租人不按時足額繳納房屋租金。這兩種糾紛的處理方案通常都會在房屋租賃合同中有所規定，對于雙方的維權提供了明確的合同依據。 　租期糾紛也是租房過程中的常見糾紛，主要表現有兩點： 　一是房東違約，在沒有提前通知承租人的情況下，單方面終止

發布于：2022-10-20

　　1.不可抗力等情形導致房屋暫時性無法正常使用，以此為由主張享有法定解除權的，一般不予支持； 　2.對于承租房屋的查封為限制其產權交易的，不影響房屋正常使用，承租人不得據此要求解除合同； 　3.租賃房屋部分毀損滅失，剩余部分不影響承租人正常使用的，承租人不能據此要求解除合同； 　4.租賃房屋存在危及承租人安全或健康等現實危險的，承租人可以行使法定解除權，此種情形需要承租人就房屋存在危及人身

發布于：2022-10-20