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主頁 > 常見問題 > 如何認定逾期還款行為的效力?

如何認定逾期還款行為的效力?

常見問題 2022-10-20 16:18:19476策法網
【導讀】根據《中華人民共和國合同法》第五十二條的規定,當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以雙方約定違約金比例。違約金數額不得超過損失百分之三十;但是,當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的權利義務關系的變更或者解除。 一、法律上違約行為可否認定為當事人的約定?  超過經濟能力或者未履行其他必要義務,導致對方

  根據《中華人民共和國合同法》第五十二條的規定,當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以雙方約定違約金比例。違約金數額不得超過損失百分之三十;但是,當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的權利義務關系的變更或者解除。

一、法律上違約行為可否認定為當事人的約定?

  超過經濟能力或者未履行其他必要義務,導致對方當事人遭受損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的權利義務關系的變更。這里提到的“不履行”是指合同沒有履行或是因為當事人一方遲延履行主要債務而導致對方當事人遭受重大損失。“不履行”是指合同應當執行或者解除。本案中雙方對《個人按揭貸款合同》中借款人違約情形可以在不超過相應期限內處理完雙方共同同意簽訂貸款擔保書這一格式條款即予以解除,銀行也已經按照約定提供了相應幫助。

  二、如何認定逾期還款行為的效力?

  逾期還款行為屬于違約行為,其效力的認定,主要看是否構成違約行為是成立還是不成立以及效力的高低。即如果購房人僅在逾期還款期間違反了法律、行政法規、地方性法規或國務院有關部門的規定,購房人應當按照法律、行政法規或者地方性法規規定的期限償還貸款。如果在此期間購房人違反了《商品房買賣合同》或《個人按揭貸款合同》中約定的貸款期限的條款而構成違約的,購房人應當按照約定支付逾期還款期間利息;逾期還款期間超過一年仍未償還貸款金額10%以上或者超過一年仍未支付貸款利息的,購房人必須按照合同約定繼續償付貸款本金、利息、罰息和復利等。如果超過了約定還款期限仍未償還貸款金額10%以上或者超過一年仍未支付貸款利息、罰息和復利等的,購房人應當按照同期同類案件借款利率計算逾期還款金額、期限并支付違約金。

  三、借款人逾期還款應承擔何種責任?

  因購房人原因造成按揭貸款逾期,借款人應當承擔違約責任。貸款擔保的范圍一般為貸款本金、利息、罰息、復利等利息和罰息,以及因銀行原因造成的律師費、公證費等費用。在我國現有的法律制度中,除擔保法外,尚未有關于開發商遲延償還貸款或發生其他違約情形時是否承擔責任之規定。同時在民法典擔保制度中明確了開發商遲延償還貸款或發生其他違約情形時的民事責任標準。

  本案中對于被告方提出開發商在其房屋買賣合同中存在遲延償還貸款規定進行了說明且補充協議中明確了遲延償還貸款時開發商需要承擔責任事項以及承擔責任標準。




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    發布于:2022-04-26

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    發布于:2022-05-08

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    發布于:2022-05-08

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    發布于:2022-05-08

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