房屋漏水引發(fā)的相鄰權(quán)糾紛有哪些注意事項(xiàng)
出于方便生活、公平合理原則，法院認(rèn)定樓下權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)聘請(qǐng)有裝修資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，至樓上房屋衛(wèi)生間進(jìn)行防水處理至不滲漏，排除對(duì)樓下房屋的妨害。
一、漏水原因一般需要專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。
根據(jù)深圳法院審判實(shí)踐可知，雖然法院是審判機(jī)關(guān)，但法院自身是無法確定具體漏水原因的，如果原被告雙方對(duì)漏水原因無法達(dá)成一致意見，一般都由專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)出具報(bào)告。如果原告未提供足夠證據(jù)使得法院可以直接認(rèn)定漏水是因被告原因?qū)е?，又未在舉證期限內(nèi)提出鑒定，對(duì)于房屋是否漏水、漏水原因等事實(shí)，法院沒有認(rèn)定的依據(jù)，將會(huì)駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
二、不是所有漏水原因都需要專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)出具報(bào)告。
法院會(huì)結(jié)合物業(yè)提供的服務(wù)派工單、來電/來訪情況登記表、維修前后漏水情況變化、是否邀請(qǐng)樓下住戶實(shí)地查看等情況進(jìn)行綜合判斷，如果現(xiàn)有證據(jù)已形成完整的證據(jù)鏈，達(dá)到民事訴訟高度蓋然性的證明標(biāo)準(zhǔn)，無需另行進(jìn)行漏水原因的鑒定，可以直接認(rèn)定樓上住戶房屋漏水直接導(dǎo)致樓下住戶遭受損失，需要承擔(dān)賠償責(zé)任。
三、經(jīng)鑒定仍無法確定漏水原因的，無需承擔(dān)損失責(zé)任，但必須立即聘請(qǐng)有裝修資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行防水處理至不滲漏，排除妨礙。
比如，樓上房屋衛(wèi)生間天花板滲水，樓下權(quán)利人已聯(lián)系物業(yè)管理人員并由維修人員上門查看，但具體漏水原因不清楚。雙方均同意委托鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，經(jīng)法院搖珠委托鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)于漏水原因進(jìn)行鑒定，但無法鑒定滲水原因。
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