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主頁 > 常見問題 > 房屋漏水引發的相鄰權糾紛有哪些注意事項

房屋漏水引發的相鄰權糾紛有哪些注意事項

常見問題 2022-10-20 16:18:19699策法網
【導讀】出于方便生活、公平合理原則,法院認定樓下權利人應當及時聘請有裝修資質的機構,至樓上房屋衛生間進行防水處理至不滲漏,排除對樓下房屋的妨害。  一、漏水原因一般需要專業鑒定機構進行鑒定。  根據深圳法院審判實踐可知,雖然法院是審判機關,但法院自身是無法確定具體漏水原因的,如果原被告雙方對漏水原因無法達成一致意見,一般都由專業鑒定機構出具報告。如果原告未提供足夠證據使得法院可以直接認定漏水是因被

  出于方便生活、公平合理原則,法院認定樓下權利人應當及時聘請有裝修資質的機構,至樓上房屋衛生間進行防水處理至不滲漏,排除對樓下房屋的妨害。

  一、漏水原因一般需要專業鑒定機構進行鑒定。

  根據深圳法院審判實踐可知,雖然法院是審判機關,但法院自身是無法確定具體漏水原因的,如果原被告雙方對漏水原因無法達成一致意見,一般都由專業鑒定機構出具報告。如果原告未提供足夠證據使得法院可以直接認定漏水是因被告原因導致,又未在舉證期限內提出鑒定,對于房屋是否漏水、漏水原因等事實,法院沒有認定的依據,將會駁回原告的訴訟請求。

  二、不是所有漏水原因都需要專業鑒定機構出具報告。

  法院會結合物業提供的服務派工單、來電/來訪情況登記表、維修前后漏水情況變化、是否邀請樓下住戶實地查看等情況進行綜合判斷,如果現有證據已形成完整的證據鏈,達到民事訴訟高度蓋然性的證明標準,無需另行進行漏水原因的鑒定,可以直接認定樓上住戶房屋漏水直接導致樓下住戶遭受損失,需要承擔賠償責任。

  三、經鑒定仍無法確定漏水原因的,無需承擔損失責任,但必須立即聘請有裝修資質的機構進行防水處理至不滲漏,排除妨礙。

  比如,樓上房屋衛生間天花板滲水,樓下權利人已聯系物業管理人員并由維修人員上門查看,但具體漏水原因不清楚。雙方均同意委托鑒定機構進行鑒定,經法院搖珠委托鑒定機構對于漏水原因進行鑒定,但無法鑒定滲水原因。




  • 起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些? 起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些?

      1、寫民事訴狀,第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地,第二部分寫訴訟請求;第三部分寫事實與理由,把何時結婚、何時生小孩,因為什么原因離婚等情況寫明。訴狀最好打印,但最末處必須手簽名;2、到住所地所在基層法院(區或縣法院)起訴,在立案庭辦理立案手續;3、立案的時候遞交民事訴狀2份、結婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件,如果有財產需要法院分割,還要帶上財產相關證據,如房產證、機動車行駛證等。證據需要交2套復印件(法院案卷中一份,發給對方一份);4、立案庭審查

    發布于:2022-04-26

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  • 彩禮返還的范圍? 彩禮返還的范圍?

      對于婚約期間的雙方贈與物,除貴重物品外,一般不予返還;對以訂立婚約為名進行婚姻買賣的財物,原則上應當收繳;已訂立婚約為名詐騙錢財的,應受法律處罰。婚約財產的性質一般應為贈與性質,有些財產的贈與是以雙方結婚為成就條件的。《中華人民共和國民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財物。……”。彩禮包括但不限于見面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費,以及價值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財物。對于男女雙方在交往過程中為表達感情、出于自愿所給付的小額財物及特殊意義的

    發布于:2022-05-08

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  • 彩禮返還的標準? 彩禮返還的標準?

      彩禮返還數額應當結合彩禮的數額、男女雙方共同生活時間長短、有無子女、過錯程度、當地風俗和經濟水平等因素綜合認定,符合下列情形的,參照下述標準適用:雙方未辦理結婚登記手續但確已共同生活的,共同生活超過二年,一方請求另一方返還彩禮,不予支持;雙方未辦理結婚登記手續但共同生活不足3個月的一方請求另一方返還彩禮,返還比例為該款的70%以上;雙方未辦理結婚登記手續但已共同生活3個月以上不足一年的,一方請求另一方返還彩禮,返還比例為該款的50%以內;共同生活超過一年但不足二年的,返還比例為該款的30%以內。?

    發布于:2022-05-08

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  • 訴訟離婚需要準備什么資料? 訴訟離婚需要準備什么資料?

      起訴離婚需要寫離婚起訴書說明起訴離婚理由、財產分割請求和孩子歸屬要求。另外還需要準備身份證、結婚證、戶口本等材料,感情破裂的證據、財產證據、有利于子女撫養的證據等。起訴離婚,法院不一定會判離,不是你想離婚,法院就會按照你的意愿給你判離,你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂,無法繼續生活下去的證據,只有這樣法院才會判離,同時如果對方有過錯的還可以要求賠償,但這一切的關鍵都在于你的證據,建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢專業的律師,做好準備。

    發布于:2022-05-08

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