夫妻共同房產(chǎn)如何分割？上海離婚房產(chǎn)分割律師為您解答

　　夫妻在婚姻家庭關(guān)系存續(xù)期間我們共同進行購買、共同努力建造的房屋，或者婚前雙方可以共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應(yīng)作為我國夫妻共同管理財產(chǎn)分割。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和上海離婚房產(chǎn)分割律師一起看看吧。

　　根據(jù)《婚姻法司法解釋（二）》第20條規(guī)定：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中房屋使用價值及歸屬問題無法有效達成合作協(xié)議時，人民法院按以下情形分別分析處理：

　　1.雙方均主張進行房屋所有權(quán)問題并且可以同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準許；

　　2.一方主張該房屋所有權(quán)的，估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照市場價格對該房屋進行估價，取得該房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方；

　　3.任何一方不主張房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的申請拍賣房屋，拍賣所得應(yīng)當(dāng)分配。司法實踐中的通行做法是： 共享住房可以分為實際使用，也可以分別使用。不能單獨使用的，可以按照價格給予一方，另一方可以獲得賠償。在確定房屋分配時，應(yīng)考慮到雙方的住房情況和父母的照顧。婦女應(yīng)在雙方平等的條件下得到照顧。

　　婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、拆建。離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分屬于另一方應(yīng)得份額，由房屋所有人折價補償另一方；進行擴建的，擴建部分的房屋按夫妻共同財產(chǎn)處理。離婚時，如一方生活有困難，如離婚后無處居住，另一方應(yīng)從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。

　　離婚財產(chǎn)分割中離婚財產(chǎn)分割的困難主要是由于財產(chǎn)分割涉及固定資產(chǎn)的處置，而且在許多情況下難以識別相關(guān)情況。 在特殊情況下，雙方應(yīng)結(jié)合實際情況，在確認有關(guān)情況后進行法律處理，對有關(guān)情況有異議的，可以提起訴訟解決。

　　第一千零六十三條??下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：

　　（一）一方的婚前財產(chǎn)；

　　（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

　　（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；

　　（四）一方專用的生活用品；

　　（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

　　第一千零六十四條??夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。

　　夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù)；但是，債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。

　　第一千零六十五條??男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

　　夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。

　　夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務(wù)，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產(chǎn)清償。

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