免費法律咨詢熱線:

400-9969-211

21.8

累計挽回客戶損失21.8億元人民幣

1000

余家

企事業(yè)單位、社會團體、政府單位的法律顧問

1996

中國創(chuàng)辦最早的合伙制律師事務所之一

200

余名

律師 各領域 均有專家級律師坐鎮(zhèn)

30

萬+

累計解決客戶疑難法律問題

70%

律師

70%以上律師獲得法律碩士學位

服務領域

為重大疑難復雜案件提供一體化解決方案

主頁 > 法律知識 > 上海房產律師:買賣不破租賃的例外有哪些

上海房產律師:買賣不破租賃的例外有哪些

法律知識 2022-06-01 10:05:512400策法網
【導讀】“買賣不破租賃”是指租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的,不影響原租賃合同的效力。不過,有例外,詳情請看下文。

  摘要:“買賣不破租賃”是指租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的,不影響原租賃合同的效力。不過,有例外,詳情請看下文。

  

\

 

  買賣不破租賃,即在租賃關系存續(xù)期間,即使出租人將租賃物讓與他人,對租賃關系也不產生任何影響,買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。

  比如《合同法》第229條規(guī)定:“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的,不影響租賃合同的效力”。《民通意見》119條規(guī)定,私有房屋在租賃期內,因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產權轉移的,原合同對租賃人和新房主繼續(xù)有效。

  買賣不破租賃原則的適用須具備三個條件:其一,原房屋租賃合同仍然有效;其二,租賃物已交付于承租人;其三,出租人將租賃物所有權讓與第三人。特別是租賃物必須以交付承租人使用,作為租賃產生物權性質之法律后果的公示形式,只有如此,承租人才能據此對抗租賃物新的所有人,行使其合同權利。

  買賣不破租賃的例外情形:

  ①當事人另有約定除外:“買賣不破租賃”受當事人另有約定限制;

  ②事先抵押權限制:受房屋在出租前已設立抵押權,因抵押權人實現抵押權發(fā)生所有權變動的,“買賣不破租賃”受限制;

  ③事前查封限制:房屋在出租前已被人民法院依法查封的,“買賣不破租賃”受限制。



網站聲明: 本文“上海房產律師:買賣不破租賃的例外有哪些”可能部分信息來自互聯網,以學習交流為目的,整合法律法規(guī)、政府官網及互聯網相關知識。如果發(fā)現有涉嫌抄襲的內容,請聯系我們,并提交問題、鏈接及權屬信息,一經查實,本站將立刻刪除涉嫌侵權內容。

  • 訴訟離婚什么情況下會判離? 訴訟離婚什么情況下會判離?

      《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一千零七十九條,夫妻一方要求離婚的,可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件,應當進行調解;如果感情確已破裂,調解無效的,應當準予離婚。有下列情形之一,調解無效的,應當準予離婚:(一)重婚或者與他人同居;(二)實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員;(三)有賭博、吸毒等惡習屢教不改;(四)因感情不和分居滿二年;(五)其他導致夫妻感情破裂的情形;(六)一方被宣告失蹤,另一方提起離婚訴訟的,應當準予離婚。

    發(fā)布于:2022-04-26

    詳細閱讀
  • 上海房產合同律師談貸款買房需要注意的“坑” 上海房產合同律師談貸款買房需要注意的“坑”

      我們都知道,對于那些通過抵押貸款購買房子的人來說,除了與賣方簽訂銷售合同外,買方還需要簽訂房屋和抵押合同。買方應按照協議償還銀行欠款。這種按揭購房方式的注意事項是什么?策法網上海房產合同律師為您分析:在抵押中買賣房屋時,行轉抵押,轉抵押需要注意以下問題:一、謹慎選擇中介。辦理二手房轉按揭可能會涉及到中介,但由于中介素養(yǎng)不同,在選擇時需要謹慎。

    發(fā)布于:2022-05-04

    詳細閱讀
  • 如何理解最高法關于彩禮返還條文的司法解釋? 如何理解最高法關于彩禮返還條文的司法解釋?

      彩禮作為我國傳統婚嫁習俗的一種,是談婚論嫁時不可避免的話題。但因為彩禮往往數額比較大,不少曾經“愛過”的戀人為此“扯皮”,甚至引起一系列的法律糾紛。 2020年12月30日,最高人民法院發(fā)布關于適用民法典婚姻家庭編的解釋。其中第五條明確:當事人請求返還按照習俗給付的彩禮的,如果查明屬于以下情形,人民法院應當予以支持: 1、雙方未辦理結婚登記手續(xù); 2、雙方辦理結婚登記手續(xù)但確未共同生活; 3、婚前給付并導致給付人生活困難。

    發(fā)布于:2022-05-08

    詳細閱讀
  • 上海律師曹宸講生活中需守的清規(guī)戒律(一) 上海律師曹宸講生活中需守的清規(guī)戒律(一)

      日常生活中,因不懂法常干追悔莫及的蠢事,但拿著大部頭的法律條文去讀又不現實。上海律師曹宸結合生活實際用通俗易懂的語言給講解給大家法律條文。

    發(fā)布于:2022-06-01

    詳細閱讀

聯系我們

策法網竭誠為您服務

圖形驗證碼
提交問題,等待回電

咨詢電話

400-9969-211 

律師微信號

12871916 

主站蜘蛛池模板: 免费a级毛片无码免费视频| 日本乱理伦片在线观看一级 | 色偷偷人人澡久久天天| 日韩精品无码一区二区三区| 国产精品久久久久久一区二区三区 | 7777久久亚洲中文字幕| 火车上荫蒂添的好舒服视频| 天天澡天天摸天天爽免费| 伊人色综合一区二区三区| 99视频免费在线观看| 男人j桶进女人p无遮挡在线观看| 男女一进一出呻吟的动态图| 妺妺窝人体色WWW聚色窝仙踪| 免费看美女隐私全部| jiuma啊灬啊别停灬啊灬快点| 特级毛片aaaaaa蜜桃| 在线观看免费黄色网址| 亚洲日产2021三区在线| 浮力影院国产第一页| 日韩精品无码中文字幕一区二区 | 免费在线观看a级毛片| a级毛片免费高清毛片视频| 波多野结衣免费视频观看| 国产美女在线观看| 亚洲中文字幕久在线| 麻豆精品国产免费观看| 日本乱偷人妻中文字幕在线| 另类小说亚洲色图| 一本久久精品一区二区| 波多野结衣gvg708| 国产精品一级片| 久久久精品一区| 精品国产青草久久久久福利| 在线电影一区二区| 亚洲五月丁香综合视频| 阿娇囗交全套高清视频| 成人av电影网站| 亚洲精品乱码久久久久久蜜桃 | 日本伊人精品一区二区三区| 吃奶呻吟打开双腿做受视频| aaaa级少妇高潮大片在线观看 |