物業(yè)管理權(quán)如何認(rèn)定？上海物業(yè)糾紛律師來回答
原審法院認(rèn)為，永通房地產(chǎn)公司與中鴻公司就爭(zhēng)議房屋開發(fā)簽訂的一系列參與建設(shè)協(xié)議已生效的民事判決已經(jīng)確認(rèn)生效，爭(zhēng)議房屋的權(quán)利歸中鴻公司所有。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和上海物業(yè)糾紛律師一起看看吧。
因該房屋爭(zhēng)議，已由永通房地產(chǎn)有限公司辦理產(chǎn)權(quán)登記，雙方按《上海商品房買賣合同》辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 不采納永通房地產(chǎn)公司和永通房地產(chǎn)公司關(guān)于永通房地產(chǎn)公司和中紅公司實(shí)際上是商品房銷售關(guān)系的意見。
雙方承認(rèn)，寶山區(qū)房屋土地管理局曾于2000年2月和2001年5月召集雙方進(jìn)行協(xié)調(diào)，但在協(xié)調(diào)過程中所涉及的物業(yè)管理費(fèi)用是否持不同意見。永通房地產(chǎn)公司和永通物業(yè)公司提供的相關(guān)證據(jù)材料可以在協(xié)調(diào)過程中確定，永通房地產(chǎn)公司、永通物業(yè)公司向彩虹公司提出了支付物業(yè)管理費(fèi)用的建議。
仲洪委托永通物業(yè)公司實(shí)施相關(guān)物業(yè)管理，并承諾支付物業(yè)管理發(fā)生的費(fèi)用，但沒有具體說明支付期限。1999年5月，永通房地產(chǎn)公司和永通房地產(chǎn)公司以書面形式向中宏公司索賠。二〇〇〇年二月和二〇〇一年五月，二○○二年二月，寶山區(qū)上海市房地產(chǎn)局有關(guān)官員召開雙方談判，Yongtong 房地產(chǎn)公司和永通物業(yè)公司向中宏公司、永通物業(yè)公司向彩虹公司再次提出書面權(quán)利要求，因此永通物業(yè)公司永通物業(yè)公司聲稱物業(yè)管理費(fèi)、保安費(fèi)、清潔費(fèi)用的索賠不超過消滅時(shí)效。仲洪公司認(rèn)為 Yongtong 房地產(chǎn)公司和永通房地產(chǎn)公司的部分訴訟請(qǐng)求已經(jīng)超過訴訟時(shí)效的意見不予受理。
永通房地產(chǎn)企業(yè)公司自1994年12月起先后五次將系爭(zhēng)房屋交付給中虹公司，之后，宏苑物業(yè)發(fā)展公司、永通物業(yè)進(jìn)行公司通過分別需要承擔(dān)了相關(guān)研究物業(yè)的管理會(huì)計(jì)工作。1996年4月26日，永通房地產(chǎn)上市公司、中虹公司員工簽訂的《房屋交付結(jié)算協(xié)議書》明確，中虹公司將系爭(zhēng)房屋除“房屋單體資源管理外”的物業(yè)安全管理人員委托永通物業(yè)項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)管理。
現(xiàn)當(dāng)事人對(duì)該結(jié)算網(wǎng)絡(luò)協(xié)議書中“房屋單體工程管理”的內(nèi)容及兩家物業(yè)行業(yè)公司的分工方面存在問題爭(zhēng)議。中虹公司、宏苑物業(yè)開發(fā)公司自己認(rèn)為宏苑物業(yè)投資公司組織實(shí)施了總體物業(yè)中房屋的管理系統(tǒng)工作，包括我國房屋施工設(shè)備正常運(yùn)行、水電維修、房屋內(nèi)的清掃工作。永通房地產(chǎn)金融公司、永通物業(yè)責(zé)任公司必須承認(rèn)房屋內(nèi)設(shè)備市場(chǎng)運(yùn)行、設(shè)施建設(shè)維修由宏苑物業(yè)公司主要承擔(dān)，但房屋內(nèi)的清掃工作由其實(shí)施。
中虹公司、宏苑物業(yè)公司產(chǎn)品未能就房屋內(nèi)的清掃由其實(shí)施過程中提供一個(gè)證據(jù)制度予以實(shí)踐證明。而永通房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、永通物業(yè)公司社會(huì)提供了相關(guān)數(shù)據(jù)證據(jù)使用材料，可以直接認(rèn)定房屋內(nèi)的清掃工作系由永通物業(yè)公司所實(shí)施。永通物業(yè)公司并已開始實(shí)施了街坊道路、綠化、公共基礎(chǔ)設(shè)施、保安、保潔成本管理教育工作。雙方未就物業(yè)資產(chǎn)管理活動(dòng)費(fèi)用計(jì)價(jià)方法作出更加明確的約定，審理中又無法充分協(xié)商結(jié)果一致。
以上就是上海物業(yè)糾紛律師為大家?guī)淼奈覈F(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部內(nèi)容?？偟膩碚f，法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時(shí)候，法律能夠?yàn)槲覀兟男泻戏?quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會(huì)為你做出專業(yè)的解答。
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