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上海交房時開發(fā)商能否要求業(yè)主預(yù)交物業(yè)費(fèi)

法律知識 2022-06-01 10:05:512385策法網(wǎng)
【導(dǎo)讀】上海房產(chǎn)合同糾紛律師:房屋的交付一般包括開發(fā)商的通知收房、房屋相關(guān)資料的出示與交付、購房者的質(zhì)量驗(yàn)收,簽署書面確認(rèn)文件、領(lǐng)取房屋鑰匙等環(huán)節(jié)。

  上海房產(chǎn)合同糾紛律師:房屋的交付一般包括開發(fā)商的通知收房、房屋相關(guān)資料的出示與交付、購房者的質(zhì)量驗(yàn)收,簽署書面確認(rèn)文件、領(lǐng)取房屋鑰匙等環(huán)節(jié)。

上海交房時開發(fā)商能否要求業(yè)主預(yù)交物業(yè)費(fèi)

  除當(dāng)事人另有約定的,房屋的轉(zhuǎn)移占有,視為房屋的交付使用。交房是房屋損毀、滅失風(fēng)險劃分的標(biāo)志,同時也是開發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任,購房者繳納物業(yè)費(fèi)的時間點(diǎn)。

  上海房產(chǎn)合同糾紛律師實(shí)踐中,基于開發(fā)商與物業(yè)公司或存在關(guān)聯(lián)關(guān)系,開發(fā)商委托物業(yè)公司交房的情形較為常見,但物業(yè)公司交房時要求買受人預(yù)繳物業(yè)費(fèi)用,方可領(lǐng)取鑰匙,上述交房規(guī)則是否合法?這也是本案糾紛的爭點(diǎn)所在。

  購房人領(lǐng)取房屋鑰匙時是否應(yīng)當(dāng)先行支付物業(yè)費(fèi)?一般而言,開發(fā)商基于其與買受人簽訂的商品房銷售合同,負(fù)有向買受人在一定期限內(nèi)交付房屋的合同義務(wù);但物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系一般形成于業(yè)主方與物業(yè)公司之間。

上海交房時開發(fā)商能否要求業(yè)主預(yù)交物業(yè)費(fèi)

  上海房產(chǎn)合同糾紛律師換言之,商品房銷售合同與物業(yè)服務(wù)合同系兩重法律關(guān)系,兩者無必然交集,如商品房銷售合同中對預(yù)繳物業(yè)費(fèi)無特別約定,則買受人收房時無須先行繳納物業(yè)費(fèi)。

  開發(fā)商以此拒絕交房造成買受人遲延收房的,應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

  此外,開發(fā)商須嚴(yán)格按照合同約定的方式、程序、期限進(jìn)行交房。商品房預(yù)(銷)售合同中一般約定,開發(fā)商需在交房前的一定期限內(nèi)書面通知買受人。

  上海房產(chǎn)合同糾紛律師因此開發(fā)商按期交房,首先應(yīng)當(dāng)以書面形式及合同約定的送達(dá)方式向購房人告知,若開發(fā)商未完整履行合同約定的通知義務(wù)。

上海交房時開發(fā)商能否要求業(yè)主預(yù)交物業(yè)費(fèi)

  買受人可相應(yīng)延后或不收房。對于收房過程中,開發(fā)商要求先行支付銷售合同未涉及的物業(yè)費(fèi)、先行簽署收房文件后驗(yàn)房等,此類情形違反合同約定的交房程序,買受人有權(quán)拒絕,由此產(chǎn)生逾期交房的違約責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。



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