讓不讓業(yè)主開(kāi)車(chē)進(jìn)小區(qū)和業(yè)主買(mǎi)不買(mǎi)車(chē)位是兩個(gè)完全不同的法律問(wèn)題。物業(yè)不讓業(yè)主開(kāi)車(chē)進(jìn)小區(qū)，侵犯了業(yè)主的自由出入權(quán)。業(yè)主購(gòu)買(mǎi)了商品房，對(duì)小區(qū)院落內(nèi)的處地享有共同使用權(quán)，車(chē)位只是商品房的附屬物，業(yè)主有商品房就是物權(quán)所有人。該物業(yè)公司以不購(gòu)買(mǎi)車(chē)位為由不讓業(yè)主開(kāi)車(chē)進(jìn)入小區(qū)的做法侵犯了業(yè)主的物權(quán)。

　　如果小區(qū)內(nèi)要收取車(chē)位費(fèi)首先應(yīng)由業(yè)委會(huì)通過(guò)，按照物價(jià)部門(mén)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)街道辦、派出所等有關(guān)部門(mén)備案。如果小區(qū)內(nèi)沒(méi)有業(yè)主的合法組織，則需由全體業(yè)主協(xié)商通過(guò)。在業(yè)主不知情的情況下，物業(yè)公司擅自定價(jià)的做法是不合法的。

　　業(yè)主們因車(chē)位權(quán)屬問(wèn)題產(chǎn)生糾紛已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)了。因此，為了維護(hù)業(yè)主們的合法權(quán)益，針對(duì)這種情況，法院對(duì)此也是采取了相應(yīng)的處理措施：首先確認(rèn)小區(qū)停車(chē)位歸屬業(yè)主共有；其次與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商解決；再次向開(kāi)發(fā)商及物業(yè)主管部門(mén)反映，要求其履行義務(wù)提供車(chē)位權(quán)屬證明材料；最后向法院申請(qǐng)查封業(yè)主所擁有車(chē)位產(chǎn)權(quán)證明文件。

　　本案中，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主之間屬于合作關(guān)系：開(kāi)發(fā)商是車(chē)位銷(xiāo)售方也就是開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂了購(gòu)買(mǎi)合同（也就是車(chē)位使用權(quán)),由開(kāi)發(fā)商提供車(chē)位使用信息和車(chē)位使用證明文件；物業(yè)公司是車(chē)位服務(wù)方也就是小區(qū)內(nèi)其他物業(yè)管理服務(wù)方也是車(chē)位使用方。

　　開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有獲得業(yè)主授權(quán)同意之下可以將車(chē)位使用權(quán)作為抵押物向銀行貸款辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記，但是物業(yè)公司作為小區(qū)內(nèi)服務(wù)方和業(yè)主委員會(huì)之間簽訂了購(gòu)買(mǎi)合同（也就是車(chē)位權(quán)屬證明文件),且根據(jù)合同約定雙方之間為委托代理關(guān)系，因此也就形成了一種委托關(guān)系。

　　對(duì)于育嬰師、月嫂、阿姨這類家政服務(wù)人員，如果遇上元旦、春節(jié)，能不能適用法定節(jié)假日期間的3倍工資呢？

　　答案：并不能。3倍工資是勞動(dòng)關(guān)系里的，通俗來(lái)說(shuō)，就是固定上班，拿工資交社保的。

　　但是提供各類家政服務(wù)，是民法上的勞務(wù)雇傭關(guān)系，并不適用勞動(dòng)法律關(guān)系，也就不存在3倍工資。如果有，那就是簽署的合同里面，雇主答應(yīng)了遇到法定節(jié)假日按3倍計(jì)算勞務(wù)報(bào)酬，那才算數(shù)。

　　《勞動(dòng)法》第44條：有下列情形之一的，用人單位應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)支付高于勞動(dòng)者正常工作時(shí)間工資的工資報(bào)酬： （一）安排勞動(dòng)者延長(zhǎng)工作時(shí)間的，支付不低于工資的百分之一百五十的工資報(bào)酬； （二）休息日安排勞動(dòng)者工作又不能安排補(bǔ)休的，支付不低于工資的百分之二百的工資報(bào)酬； （三）法定休假日安排勞動(dòng)者工作的，支付不低于工資的百分之三百的工資報(bào)酬。

　　昨天有人跟我說(shuō)，家政服務(wù)群體工作很辛苦，平時(shí)很孤獨(dú)（家里條件好的也不會(huì)出來(lái)從事這么辛苦的工作），很多跟雇主沒(méi)有合同。會(huì)遭遇追索勞務(wù)報(bào)酬糾紛、人身傷害糾紛、自己家庭的婚姻糾紛、孩子撫養(yǎng)費(fèi)糾紛一類的，加上許多文化層次不高的，對(duì)于法律更是不了解。于是我決定整理需求，寫(xiě)一本家政服務(wù)人員必備的法律知識(shí)讀本。

　　有人跟我說(shuō)，愿意承擔(dān)1000本的印刷費(fèi)，來(lái)發(fā)給自己群里的家政服務(wù)人員。感覺(jué)還是很好的，人間自有真情在對(duì)自己身邊的朋友是很關(guān)懷的。以上內(nèi)容轉(zhuǎn)載自上海拖欠工資律師季宏偉朋友圈，歡迎大家咨詢！

　　對(duì)于一個(gè)沒(méi)有法律意識(shí)的人來(lái)說(shuō)，物業(yè)服務(wù)可能就是你一生中最糟糕的經(jīng)歷。可能你剛?cè)胱⌒^(qū)，就和物業(yè)產(chǎn)生糾紛，可能還發(fā)生了一些不愉快的事情。那么在這里就給大家說(shuō)說(shuō)哪些物業(yè)服務(wù)的權(quán)利應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)行使？小區(qū)物業(yè)是否應(yīng)該得到小區(qū)業(yè)主的物業(yè)服務(wù)？物業(yè)公司為業(yè)主提供什么樣的物業(yè)服務(wù)等等有關(guān)房產(chǎn)方面的事項(xiàng)呢？

　　一、小區(qū)物業(yè)不能得到小區(qū)業(yè)主的物業(yè)服務(wù)

　　首先，《物權(quán)法》規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。”可見(jiàn)，小區(qū)物業(yè)并非獨(dú)立法人，小區(qū)物業(yè)是一個(gè)整體。小區(qū)物業(yè)只能依據(jù)其與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主簽訂的《前期物業(yè)管理合同》，為每個(gè)小區(qū)提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。而小區(qū)物業(yè)并不能將房屋等共用部分轉(zhuǎn)租給小區(qū)業(yè)主。

　　其次，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第46條規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位歸全體業(yè)主共有。”因此小區(qū)物業(yè)不得利用其與業(yè)主共同使用的停車(chē)位從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。

　　二、小區(qū)物業(yè)有權(quán)獲得業(yè)主的物業(yè)服務(wù)

　　如果業(yè)主購(gòu)買(mǎi)了房產(chǎn)，并將自己購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)所花費(fèi)的款項(xiàng)存入物業(yè)公司賬戶，物業(yè)公司有權(quán)根據(jù)業(yè)主的要求對(duì)這些款項(xiàng)進(jìn)行管理。如果業(yè)主沒(méi)有要求物業(yè)公司對(duì)這些款項(xiàng)進(jìn)行管理，那么物業(yè)公司是沒(méi)有權(quán)利要求業(yè)主為其進(jìn)行管理。

　　如果小區(qū)業(yè)主將這些款項(xiàng)存入了物業(yè)公司賬戶，那么物業(yè)公司應(yīng)該為業(yè)主提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。而物業(yè)公司也有權(quán)根據(jù)業(yè)主提供有關(guān)物業(yè)服務(wù)的需要使用物業(yè)公司提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。因此，物業(yè)公司是有權(quán)對(duì)小區(qū)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行管理的。那么如何處理物業(yè)公司與業(yè)主之間糾紛呢？

　　如果業(yè)主認(rèn)為物業(yè)公司沒(méi)有為其提供相應(yīng)服務(wù)便拒交物業(yè)費(fèi)或不配合提供相應(yīng)服務(wù)，那么當(dāng)業(yè)主與物業(yè)公司之間發(fā)生糾紛時(shí)，業(yè)主可以通過(guò)法律途徑來(lái)解決問(wèn)題：可向人民法院起訴要求物業(yè)公司向其交付相應(yīng)服務(wù)；若業(yè)主無(wú)法提起訴訟時(shí)可通過(guò)司法途徑來(lái)解決糾紛；如果業(yè)主直接向人民法院提起訴訟則需要準(zhǔn)備好相關(guān)證據(jù)以證明其已知和應(yīng)當(dāng)知道自己被提起訴訟需要提供一些證據(jù)證明自己被提起訴訟時(shí)有權(quán)不向物業(yè)公司支付費(fèi)用或需要承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

　　業(yè)主委員會(huì)是由全體業(yè)主組成的，依法代表全體業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行監(jiān)督和管理的組織。只有業(yè)主委員會(huì)是合法成立的，才有資格與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

　　一、業(yè)委會(huì)是合法物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂任何合同，都必須是雙方自愿的，只要不違反法律法規(guī)，任何一方都可以簽訂。因?yàn)楦鶕?jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)公司要與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并向業(yè)委會(huì)報(bào)告物業(yè)服務(wù)情況。所以業(yè)主對(duì)物業(yè)公司不滿意可隨時(shí)向有關(guān)部門(mén)反映，尋求幫助解決問(wèn)題。

　　二、業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司可以簽訂物業(yè)服務(wù)合同？

　　《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》第十條規(guī)定，業(yè)主大會(huì)成立后，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

　　建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他第三方方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和方式向業(yè)主公開(kāi)；選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他第三方時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與全體業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他第三方簽訂物業(yè)服務(wù)合同。業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)不成時(shí)，可以通過(guò)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)討論決定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)事宜。

　　按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十一條之規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將前期物業(yè)管理有關(guān)資料和物業(yè)使用情況通過(guò)專有部分面積占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主分?jǐn)偟确绞酵ㄖ獦I(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)通知前款規(guī)定事項(xiàng)符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)補(bǔ)正；逾期不補(bǔ)正且未提出書(shū)面異議視為同意。

　　樓上漏水，對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)不滿意，是否可以不交物業(yè)管理費(fèi)？應(yīng)該向誰(shuí)要求索賠？

　　1.樓上跑水可能由兩種原因引起：房屋質(zhì)量不好導(dǎo)致水滲漏或者樓上業(yè)主過(guò)失導(dǎo)致跑水但無(wú)論哪種原因引起都與物業(yè)管理公司無(wú)關(guān)，不涉及物業(yè)管理公司與業(yè)主的法律關(guān)系。

　　2.房屋質(zhì)量不好導(dǎo)致水滲漏涉及業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間基于房屋買(mǎi)賣(mài)合同而產(chǎn)生的合同法律關(guān)系，開(kāi)發(fā)商交付的房屋存在瑕疵導(dǎo)致水管跑水致使業(yè)主遭受損失，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

　　3.樓上業(yè)主過(guò)失導(dǎo)致跑水涉及業(yè)主之間基于侵權(quán)行為而產(chǎn)生的侵權(quán)法律關(guān)系，樓上業(yè)主的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致樓下業(yè)主房屋遭受損失，該行為已經(jīng)構(gòu)成對(duì)樓下業(yè)主財(cái)產(chǎn)權(quán)利的侵犯，構(gòu)成侵權(quán)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任。

　　4.物業(yè)管理公司在本案中只涉及對(duì)受損業(yè)主家內(nèi)部的維護(hù)和修繕。由于受損部分不屬于公共設(shè)施、公共區(qū)域，該部分的物業(yè)服務(wù)不屬于物業(yè)管理費(fèi)所涵蓋的服務(wù)范圍，而屬于特殊的物業(yè)管理服務(wù)，對(duì)該部分維修應(yīng)當(dāng)另行支付費(fèi)用，業(yè)主沒(méi)有理由拒繳物業(yè)管理費(fèi)。

　　協(xié)商解決，是指糾紛雙方當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商一致解決爭(zhēng)端的方法。對(duì)人民法院的判決、裁定有異議的，可以在接到判決書(shū)、裁定后十五日內(nèi)，以書(shū)面形式向上一級(jí)人民法院提出上訴。

　　經(jīng)上一級(jí)人民法院審理后，仍有異議的，可以在接到判決書(shū)、裁定后十日內(nèi)以書(shū)面形式向上一級(jí)人民法院提出上訴，經(jīng)上一級(jí)人民法院審理后，仍有異議的，可以在接到判決書(shū)、裁定后十日內(nèi)向上一級(jí)人民法院提出上訴，經(jīng)上一級(jí)人民法院審理后，仍有異議的，可以在接到判決書(shū)、裁定后五日內(nèi)向上一級(jí)人民法院提出上訴。

　　經(jīng)上一級(jí)人民法院審理后，仍有異議并可以在接到判決書(shū)、裁定后五日內(nèi)向上一級(jí)人民法院出具書(shū)面意見(jiàn)。需要注意的是雙方當(dāng)事人要進(jìn)行協(xié)商處理，不能以協(xié)商解決為目的進(jìn)行調(diào)解或訴訟。

　　在協(xié)商過(guò)程中如果雙方當(dāng)事人對(duì)于相關(guān)事實(shí)有爭(zhēng)議，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定向房屋管理部門(mén)反映或者申請(qǐng)調(diào)解；對(duì)于一些損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益的事件與他人進(jìn)行協(xié)商而解決時(shí)，雙方可就損害業(yè)主或其他相關(guān)人利益的行為提出明確的意見(jiàn)和要求，但要避免由于協(xié)商不成而損害其他人或其他房屋主體利益。

　　物業(yè)管理糾紛一般由原物業(yè)服務(wù)企業(yè)與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共同協(xié)商解決，并在協(xié)商不成時(shí)，雙方可以通過(guò)向人民法院提起訴訟解決。人民法院受理的物業(yè)管理糾紛案件，必須符合《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百四十三條的規(guī)定。

　　同時(shí)《物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備和有關(guān)環(huán)境衛(wèi)生的維修資金管理辦法》也對(duì)業(yè)主共同維修資金的使用作出了具體解釋和規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定足額繳納所需分?jǐn)偟木S修資金。專項(xiàng)維修資金主要用于住宅共用部位、設(shè)施設(shè)備的更新、改造，不得挪作他用。”

　　法律根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十三條規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分享有所有權(quán)，同時(shí)又負(fù)有遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)約，尊重社會(huì)公德在處理私人之間關(guān)系時(shí)應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，不得損害公共利益或者他人合法權(quán)益等義務(wù)。對(duì)住宅共用部位、設(shè)施設(shè)備和有關(guān)環(huán)境衛(wèi)生實(shí)行專門(mén)管理責(zé)任。

　　小區(qū)物業(yè)糾紛可以由業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)三方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可提起法律訴訟。我國(guó)《民法通則》規(guī)定：“民事權(quán)利義務(wù)以自己的行為發(fā)生為限。”業(yè)主之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系是通過(guò)業(yè)主大會(huì)產(chǎn)生和實(shí)現(xiàn)的，業(yè)主的民事權(quán)利行為與物管公司之間也是如此。

　　如果業(yè)主認(rèn)為自己遭受了物管公司的侵害，如在維權(quán)過(guò)程中遇到了法律障礙或者侵權(quán)行為，可以提起訴訟，由法院確認(rèn)侵權(quán)行為和侵權(quán)責(zé)任，維護(hù)自身合法權(quán)益。此外，業(yè)主還可以通過(guò)法院提起民事訴訟，以維護(hù)自身合法權(quán)益。