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上海房產律師 婚前房產婚后加名離婚時要平分嗎

法律知識 2022-06-01 10:05:512121策法網
【導讀】婚前房產,在結婚之后加上對方的名字,離婚的時候是否需要平分,還是按照婚前財產處理呢?上海房產律師咨詢的回答是,婚前房產婚后加名的,屬于贈與行為,如果離婚,贈與行為已完成的,需要按照贈與份額進行分配。具體內容,請看以下離婚房產份額案例:

  婚前房產,在結婚之后加上對方的名字,離婚的時候是否需要平分,還是按照婚前財產處理呢?上海房產律師咨詢的回答是,婚前房產婚后加名的,屬于贈與行為,如果離婚,贈與行為已完成的,需要按照贈與份額進行分配。具體內容,請看以下離婚房產份額案例:
 

上海房產律師咨詢
 

  【案件詳情】徐某在婚前購買了一處房產,全部購房款是徐某自己支付的,貸款是自己在結婚之前就還清的。這種情況按照法律的有關規定,房產屬于徐某的婚前房產,應當歸徐某個人單獨所有。之后徐某與錢某相識、相戀,然后辦理了結婚登記手續,喜結連理。

  徐某與錢某結婚后,錢某提出在徐某的房屋所有權證書上加上自己名字,徐某為維護夫妻和睦、家庭穩定,便同意在房產證上加上錢某的名字,兩人不久之后到房屋產證主管機關領取房屋共有權證,兩人按份共有,各占份額50%。

  但錢某在領取房屋共有權證書后,僅半年就以感情不和為由提出離婚,并要求分割房產。徐某同意離婚但不同意分割原本是自己的婚前房產,認為錢某在房產證上加名,是贈與行為,目的是維護夫妻和睦、家庭穩定,但是使徐某善意贈與行為目的不能實現,該贈與行為嚴重損害原告的合法權益,要求法院依法撤銷贈與。

  錢某辯稱:徐某與錢某之間不存在房屋贈與關系,涉案房屋是基于夫妻財產約定登記在雙方名下,按份共有各50%產權,離婚是因為感情不和,不同意變更房產份額。

 

上海房產律師咨詢
 

  【法院判決】法院經審理后判決,雙方婚后領取了房屋共有權證,視為夫妻間的贈與行為,現贈與已完成,贈與方要求撤銷贈與,法院不予支持。

  【律師分析】上海房產律師在線咨詢分析,徐某與錢某登記結婚后,在辦理房屋所有權證書前重新約定各自對于房屋的共有份額,并共同領取了房屋所有權證書,屬于徐某對于訴爭房屋份額的自愿處分行為,可視為夫妻間的贈與行為,依據贈與合同和不動產法定登記制度的相關規定,訴爭房屋在雙方達成贈與合議并辦理了房屋登記手續后,贈與行為已全部履行完畢,贈與方要求撤銷贈與,法律不予支持。

  需要說明的是,徐某的自愿無償贈與行為發生在夫妻之間,其維護家庭穩定的初衷是好的,但該贈與行為并未明確約定附隨義務,且徐某與錢某離婚的判斷標準是以雙方的感情是否破裂作為基礎。因此,徐某以錢某在領取房屋所有權證書后4個月即提出離婚違背其善意贈與的初衷為由主張撤銷贈與,沒有法律依據。

 

上海房產律師在線咨詢
 

  【律師建議】上海房產律師建議,如果是婚產房產,婚后加名,應在辦理房屋共有權證書時明確約定附帶條件,就可以有效保護贈與方的合法權利。如果你還有其他關于房產分割的其他疑問,不妨點擊在線咨詢,與我實時溝通在線免費法律咨詢。



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