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上海離婚律師:婚內(nèi)約定婚前房產(chǎn)權(quán)屬爭議中完勝

法律案例 2022-06-01 10:05:511357策法網(wǎng)
【導讀】上海離婚律師親辦案例:不久前,一對夫妻因離婚而牽扯出的分房風波來到了本所。近日,上海靜安區(qū)人民法院作出判決,認定雙方簽訂的婚內(nèi)協(xié)議合法有效,判決夫妻訴爭房屋依法按夫妻
 上海離婚律師
  上海離婚律師親辦案例:不久前,一對夫妻因離婚而牽扯出的分房風波來到了本所向上海離婚律師咨詢并委托。近日,上海靜安區(qū)人民法院作出判決,認定雙方簽訂的婚內(nèi)協(xié)議合法有效,判決夫妻訴爭房屋依法按夫妻共同共有分割。判后雙方均未上訴,現(xiàn)已發(fā)生法律效力。
 
  【案件詳情】
  崔先生與陳女士于2010年7月登記結(jié)婚,同年8月雙方前往律師事務所,在律師見證下自愿簽訂《協(xié)議書》,明確崔先生于2009年婚前按揭購買的房屋首付款100000元及2010年8月之前的按揭款均為范先生支付,2010年8月之后的按揭款由崔先生、陳女士夫妻雙方共同承擔,并約定:1、崔先生婚前按揭所購房屋的全部所有權(quán)屬夫妻共同財產(chǎn);2、該房屋所有裝修、裝飾及其房屋內(nèi)的家具家電等物品全部屬于夫妻共同財產(chǎn);3、崔先生取得該房子房屋所有權(quán)證書及土地使用權(quán)證書后立即協(xié)助陳女士到房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),即將陳女士列為共有人。
 
  【案件焦點】
  2018年10月,陳女士以與崔先生感情破裂為由,委托上海離婚律師將崔先生訴到法院,訴請法院依法判決雙方離婚,婚生小孩由陳女士撫養(yǎng),崔先生婚前按揭所購房屋按雙方簽訂的《協(xié)議書》約定按照夫妻共同共有分割。陳女士認為,登記在男方名下的房屋,結(jié)婚后雙方曾在律師見證下簽訂過《協(xié)議書》,約定該房屋為夫妻雙方共有財產(chǎn),該份協(xié)議合法有效,訴爭房屋依法應為夫妻共有財產(chǎn)。崔先生表示同意離婚,也同意婚生小孩由女方撫養(yǎng),但是不同意女方關(guān)于訴爭房屋屬于夫妻共有財產(chǎn)的觀點。崔先生認為該房屋是男方個人婚前購買,雖然雙方簽訂了《協(xié)議書》,但是該協(xié)議書并未實際履行,應根據(jù)物權(quán)登記主義原則來確定房屋權(quán)屬歸誰所有,現(xiàn)在房屋所有權(quán)證書顯示該房產(chǎn)已經(jīng)登記在男方個人名下,因此訟爭房屋應當是男方個人的婚前財產(chǎn),而不屬于夫妻共同財產(chǎn)。
 
  【辦案經(jīng)過】
  上海離婚律師認為,陳女士與崔先生于2010年8月在律師見證下簽訂《協(xié)議書》,該協(xié)議書系雙方基于夫妻關(guān)系作出的約定,是二人在平等自愿的前提下協(xié)商一致對財產(chǎn)在彼此之間進分配的結(jié)果,不涉及婚姻家庭以外的第三人利益,具有民事合同性質(zhì),因此該協(xié)議對雙方均具有法律約束力,雖然訟爭房屋僅登記在崔先生名下,并未依照《協(xié)議書》的約定將陳女士列為共有人并辦理登記手續(xù),但物權(quán)法的不動產(chǎn)登記是產(chǎn)生對外物權(quán)的公示效力,不應影響婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議約定的效力,故據(jù)此確認訟爭房屋應屬于原、被告的夫妻共同財產(chǎn)。因房屋登記在崔先生下,且現(xiàn)崔先生及其母親居住該房屋內(nèi),從便利雙方當事人行使權(quán)利、房屋權(quán)益最大化及不改變占有等角度出發(fā),上海靜安區(qū)律師辯護:房屋歸崔先生所有,結(jié)合訴爭房屋市場現(xiàn)價850000元,剩余按揭貸款200000元等實際情況,范先生補償陳女士房屋共有份額折價款325000元,房屋剩余按揭貸款200000元由崔先生個人負責償還。
 
  【法院判決】
  法院判決:法院完全同意上海離婚律師的觀點,判定雙方婚內(nèi)協(xié)議約定處分的房屋歸崔先生所有,房屋剩余按揭貸款200000元由崔先生負擔,崔先生補償陳女士房屋經(jīng)濟補償款325000元。
 
  【律師點評】
  上海離婚律師介紹,夫妻雙方在結(jié)婚后往往會就夫妻間相互忠貞、家庭責任、財產(chǎn)債務、孩子問題及懲罰措施等內(nèi)容簽訂保證書、協(xié)議書、承諾書等文書,對某些財產(chǎn)、權(quán)利進行婚內(nèi)
約定,而這類文書是否全部有效,除了判斷是否具備生效法律要件以外,還需要結(jié)合具體案情綜合判斷。本案爭議的焦點是夫妻婚內(nèi)協(xié)議的效力確定問題。首先,夫妻雙方均為完全民事行為能力人,具備獨立訂立協(xié)議并獨立承擔約定義務的民事法律行為主體資格;其次,夫妻雙方是在第三人(執(zhí)業(yè)律師)的見證下完成了民事行為(簽訂《協(xié)議書》),明確約定了包括房屋物權(quán)歸屬、銀行貸款承擔、房屋產(chǎn)權(quán)登記等婚內(nèi)財產(chǎn)權(quán)利義務處分的主要內(nèi)容,足見協(xié)議是夫妻雙方自由、自愿的真實意思表示;第三,夫妻雙方約定處分的權(quán)利義務不涉及婚姻家庭以外的第三人利益,是將財產(chǎn)在彼此之間進行公平分配的結(jié)果,具備合法的民事法律行為的本質(zhì)屬性,該協(xié)議對雙方均具有法律約束力。據(jù)此,確定雙方簽訂的該份婚內(nèi)協(xié)議合法有效,夫妻訴爭財產(chǎn)按雙方約定條款分割處置。希望能以本案為鑒,尊重夫妻雙方意思自治、承擔自己的民事行為所產(chǎn)生的法律后果,對婚姻保持應有的理智和嚴肅。


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    發(fā)布于:2022-05-08

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