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上海房產律師:按份共有房屋怎么分割

法律知識 2022-06-01 10:05:512076策法網
【導讀】按份共有的房屋可根據部分共有人的要求進行分割,分割的方式有四種,如直接分割房屋、房屋作價補償和房屋變價分割等。詳情請看下文。

  摘要:按份共有的房屋可根據部分共有人的要求進行分割,分割的方式有四種,如直接分割房屋、房屋作價補償和房屋變價分割等。詳情請看下文。

  房屋按份共有,并不是我們通常理解的簡單地把共有房屋分割成若干份,每個按份共有人各自享有一份所有權,而是各所有權人按照所有權的份額享有權利和承擔義務。因此,針對這個特征,我們在分割按份共有的房屋時可以有以下幾種方法:

  (一)直接分割房屋

  這種情況也就是形成房屋的區分所有。如果該房屋是能夠區分成彼此獨立使用的房屋,按份共有人可對房屋按份額直接進行分割。比如一棟四層樓的房屋,為四個所有人等份共有,就可以各分得一層房屋的所有權。但由于整個房屋是連在一起的,有些屬于無法分割的部分,仍為各所有人共同所有,因而形成房屋的區分所有。

  (二)房屋作價補償

  這種情況是說,此時房屋由按份共有人中的一個人獨有,其他共有人的所有權份額折成價款,由獨自取得房屋所有權的人對其他共有人進行補償。

  (三)直接分割房屋與房屋作價補償相結合

  這主要包括兩種情況:

  一是對房屋進行直接分割時,由于房屋結構的原因,各按份共有人無法按各自擁有的所有權份額比例分配,因此要對部分所有權份額作價補償。比如甲、乙按3:2的比例擁有一棟兩層樓的房屋,該房屋如過分割成甲、乙各占一層時,則乙占了甲的所有權份額,此時,就應作價由乙補償甲的所有權份額。

  二是三個以上的人按份共有房屋時,房屋由兩個以上的共有人補償其他共有人所占份額的價款后,再按比例分割房屋。如甲、乙、丙、丁共有一棟房屋,房屋作價由甲、乙所有,甲、乙在補償丙、丁應占部份的所有權份額后,再按比例分割房屋。

  (四)房屋變價分割

  最后一種情況,就是如果房屋按份共有人都不想取得房屋所有權時,此時就可以把房屋出售,賣得的價款由共有人按所有權份額進行分配。

  以上就是分割按份共有房屋時的四種方法,按份共有人可以根據具體情況進行選擇。



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