上海離婚律師:離婚時房子到底如何分配?
摘要:離婚時最大的爭議往往是財產(chǎn)的分割補償,尤其是房屋的分割。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),上海最好的房產(chǎn)律師為我們列舉了幾種常見情況的分割方式。下面詳細介紹。

目前國內(nèi)法律規(guī)定了兩種離婚方式,一是登記離婚,二是訴訟離婚。離婚后,夫妻身份關(guān)系消失,夫妻共同財產(chǎn)也就失去存在的基礎(chǔ),必須進行分割。離婚后財產(chǎn)糾紛可分為兩大類:一是登記離婚后財產(chǎn)糾紛,一是訴訟離婚后財產(chǎn)糾紛。
在了解財產(chǎn)分割方式的基礎(chǔ)上,房產(chǎn)如何分割往往是離婚案例中最復(fù)雜的一部分。對此,有法律人士列舉了以下幾種常見情況的分割方式。
首先,婚后夫妻一方以個人婚前財產(chǎn)購買的房屋,應(yīng)屬于一方的婚前財產(chǎn)。離婚時,另一方無權(quán)要求分割。如果夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)購買的(包括貸款)房屋,即使是由一方婚前承租,房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,也應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn)。
第二,夫妻一方婚前通過按揭貸款購買的房屋,婚后夫妻共同還貸的房屋,離婚時如何分割?律師認為,雖然房屋是一方婚前購買,但婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同財產(chǎn)還貸部分,應(yīng)當視為夫妻共同財產(chǎn),既根據(jù)出資情況,要將財產(chǎn)來源分為婚前婚后兩部分進行分割。
共同還貸部分,不論是由一方用個人工資還貸,還是用雙方工資還貸,既用婚后共同財產(chǎn)還貸的,均應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)。當然,如果一方有證據(jù)證明其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn),那么該部分不應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)。
第三,現(xiàn)實生活中,在子女雙方當事人辦理結(jié)婚登記手續(xù)之前或者辦理結(jié)婚登記手續(xù)之后,存在大量的父母為子女存購買房屋而出資。當子女雙方當事人因感情不和等原因?qū)е码x婚,父母出資的房屋歸屬問題,就成了雙方爭議的焦點。
對此,根據(jù)《婚姻法》相關(guān)規(guī)定:當事人結(jié)婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外;其次,當事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。
值得指出的是,如果婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照《婚姻法》規(guī)定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。
至于另一種情況,則是產(chǎn)權(quán)證上有第三人的名字。對此,律師表示,法院一般對該房屋的分割不予審理,由當事人另案起訴。
最后,一種較少見的情況是婚前雙方共同出資購房,如果產(chǎn)權(quán)證上只有一方的名字,離婚后房屋如何分割?如果一方不承認另一方購房時有出資,自己也沒有充分的證據(jù)證明自己有出資的話,那么,另一方的權(quán)益是得不到法院保護的。因此,婚前共同購房而又基于一些原因只能寫其中一個人的名字的話,出資雙方最后通過銀行轉(zhuǎn)賬(備注好款項名稱)的方式進行購房。這樣一旦出現(xiàn)糾紛,銀行流水記錄便可以為出資證據(jù)。
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