因限購(gòu)不能買房，是否要承擔(dān)違約責(zé)任
由于購(gòu)房者受到國(guó)家宏觀調(diào)控政策限制而無(wú)法購(gòu)買已簽約的房屋，是否屬于購(gòu)房者違約?是否需要支付違約金?
這幾年由于國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策時(shí)有變動(dòng)，導(dǎo)致類似糾紛在各地都有發(fā)生。而針對(duì)此類情況，最高人民法院民事審判第一庭：《因受限貸，限購(gòu)政策影響產(chǎn)生的房屋買賣合同糾紛處理》一文中對(duì)于此類情況給出了自己的觀點(diǎn)，可以代表司法界的普遍意見(jiàn)。
該文認(rèn)為，限購(gòu)，禁購(gòu)的規(guī)定屬于國(guó)家房產(chǎn)調(diào)控下的禁止性規(guī)范，具有強(qiáng)制性，新政實(shí)施前簽訂的房屋買賣合同賴以存在的基礎(chǔ)已發(fā)生根本動(dòng)搖，買房人因不具合法購(gòu)房主體資格而無(wú)法繼續(xù)履行房屋買賣合同，合同目的已經(jīng)無(wú)法實(shí)現(xiàn)。人民法院在此類糾紛中能夠做到的，是對(duì)于合同無(wú)法履行產(chǎn)生的原因，責(zé)任進(jìn)行準(zhǔn)確認(rèn)定，如認(rèn)定宏觀調(diào)控政策構(gòu)成“不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”，對(duì)購(gòu)房人解除合同的請(qǐng)求應(yīng)予以支持。出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款或者定金返還給購(gòu)房人。同時(shí)，當(dāng)事人請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)其為訂立合同而實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用等合理?yè)p失的，法院亦可酌情予以支持。如果當(dāng)事人履行過(guò)程中有違約行為造成遭遇限購(gòu)的，應(yīng)當(dāng)支持守約方關(guān)于違約金，賠償損失等的合理主張。
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