法律知識;上海離婚房產(chǎn)分割律師講解離婚房產(chǎn)歸子女如何過戶
夫妻協(xié)議離婚時(shí)規(guī)定把房產(chǎn)給子女，那么離婚協(xié)議房產(chǎn)歸子女如何過戶呢？那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和上海離婚房產(chǎn)分割律師一起看看吧。
依據(jù)《民法典》第一千零七十六條規(guī)定：“夫妻兩邊被迫離婚的，應(yīng)該簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻掛號構(gòu)造申請離婚登記。 離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。”
《民法典》第一千零八十七條劃定：“離婚時(shí)，夫妻的配合財(cái)產(chǎn)由兩邊協(xié)議處置；協(xié)議不成的，由人民法院依據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。 對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。”
依據(jù)上述法律劃定，夫妻采用掛號離婚的體式格局解除婚姻關(guān)系的，應(yīng)該簽訂書面離婚協(xié)議，在離婚協(xié)議中，夫妻雙方可以對財(cái)產(chǎn)進(jìn)行細(xì)致的規(guī)定，也可以約定將房屋歸子女所有。如果離婚協(xié)議已經(jīng)民政局婚姻登記機(jī)關(guān)備案，雙方已正式辦理離婚登記手續(xù)，該份離婚協(xié)議便正式生效，具有法律約束力。
夫妻商定離婚協(xié)議房產(chǎn)歸子女，離婚律師認(rèn)為能否過戶需要區(qū)分以下兩種情況：
第一種情形，假如該屋宇上不存在還沒有歸還的存款，以及不存在典質(zhì)等權(quán)力擔(dān)負(fù)，則能夠直接前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門將房屋過戶給子女，但是需要注意的是，一旦將房屋過戶給子女，那在子女成年之前房屋的流動(dòng)性將會(huì)受到極大的限制；
第二種情形，假如該屋宇另有存款未歸還，則是否辦理變換掛號手續(xù)需求征詢抵押權(quán)人，即銀行，唯獨(dú)在銀行批準(zhǔn)的情況下能力辦理變換掛號手續(xù)。一般來說，對于尚有貸款未償還的房屋，銀行一般對于辦理房屋變更登記會(huì)極為謹(jǐn)慎，因?yàn)闀?huì)涉及償債能力的評定，如果要將房屋過戶給未成年人，而未成年人大概率不存在償債能力，因此銀行同意過戶給子女的概率較低。
第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。
離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。
第一千零七十七條自婚姻登記機(jī)關(guān)收到離婚登記申請之日起三十日內(nèi)，任何一方不愿意離婚的，可以向婚姻登記機(jī)關(guān)撤回離婚登記申請。
前款規(guī)定期限屆滿后三十日內(nèi)，雙方應(yīng)當(dāng)親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請發(fā)給離婚證；未申請的，視為撤回離婚登記申請。
上海離婚房產(chǎn)分割律師今天為您講解的內(nèi)容就到這里，無論如何，法律方式是解決問題的一大途徑，當(dāng)我們在生活中遇到問題時(shí)，我們應(yīng)該通過學(xué)習(xí)法律來避免自己受到不法侵害。如果您還有更深的疑問，歡迎來咨詢我們的律師，我們有專業(yè)的律師來為您提供服務(wù)。
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