父母購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)如何分割？上海離婚房產(chǎn)律師來(lái)回答

　　房產(chǎn)是夫妻離婚最具爭(zhēng)議性的問(wèn)題，對(duì)每個(gè)房產(chǎn)的價(jià)值也是最高的，所以對(duì)于房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，尤其是父母為購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)支付的離婚夫妻應(yīng)該分開(kāi)嗎？在上海離婚房產(chǎn)律師最近處理的案件中，發(fā)現(xiàn)父母支付住房的情況如下，這也是離婚夫婦分居的關(guān)鍵:

一、父母為子女購(gòu)房出資的概況:

（一）父母進(jìn)行出資購(gòu)買(mǎi)了自己一套完善房產(chǎn)，子或女的配偶未出錢(qián)，但房屋以及所有使用權(quán)證上房屋的所有權(quán)人一欄則記載了子或女的姓名

（二）是父母出資部分，其余由兒子或女兒購(gòu)買(mǎi)的房屋，以?xún)鹤踊蚺畠旱拿x登記房屋所有權(quán)證書(shū)；

（三）父母繳納首付，其余房屋由子女或子女通過(guò)銀行貸款支付，房屋產(chǎn)權(quán)證登記在子女或子女名下

（四）父母出資一部分，兒子或女兒出資一部分，房屋所有權(quán)證登記在父母名下。

除以上四種，還有就是一些企業(yè)其它的方式，在此我們不再一一列舉。在司法社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)當(dāng)中，經(jīng)常出現(xiàn)的父母出資的情況大致如上述四種基本情況。

二、子女離婚后，上述四種情況如何分割財(cái)產(chǎn)？ 我們來(lái)看看：

（一）父母在子女或女兒結(jié)婚前對(duì)雙方購(gòu)買(mǎi)的房屋出資的，該出資應(yīng)視為對(duì)自己子女或女兒的個(gè)人贈(zèng)與，子女或女兒結(jié)婚后與配偶無(wú)關(guān)。本案中，房屋屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不參與財(cái)產(chǎn)分割。如果父母在婚前出資為兒子或女兒購(gòu)房，并明確表示該房屋為兒子或女兒及其配偶所有，則視為父母贈(zèng)與，該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)進(jìn)行分配。

如果子或女結(jié)婚之后，父母為雙方企業(yè)購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為中國(guó)父母對(duì)子或女及其配偶雙方的贈(zèng)與，在子或女離婚時(shí)作為我國(guó)夫妻之間共同管理財(cái)產(chǎn)制度予以分割。如果沒(méi)有父母在子或女結(jié)婚之后為其雙方公司出資購(gòu)置房屋，同時(shí)也是父母應(yīng)該明確學(xué)生表示贈(zèng)與我們自己的子或女，那么該房屋建設(shè)屬于子或女一方的財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同提高財(cái)產(chǎn)，在子或女離婚時(shí)不參與社會(huì)分割。

（二）第二種情況其實(shí)和第一種情況一樣，只是父母的繳費(fèi)比例不是100%，而是一部分，按照上述第一種處理方式處理。子女及其配偶本人出資的其他部分，按雙方約定處理；否則，夫妻共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)平分。

（三）第三種情況以及父母的出資仍按最高人民法院關(guān)于適用《中華民族人民共和國(guó)婚姻法》若干重大問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ┑诙l的規(guī)定可以處理，銀行不良貸款公司部分學(xué)生屬于夫妻的共同債務(wù)，按照婚姻法及其相關(guān)司法解釋一些關(guān)于夫妻共同債務(wù)的方式方法處理。

（四）第四類(lèi)情形房屋的所有權(quán)屬于父母，該房屋不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。 夫妻為購(gòu)買(mǎi)房屋出資的，視為夫妻的共同債權(quán)，離婚時(shí)按照債權(quán)分割的規(guī)定，按照婚姻法的有關(guān)規(guī)定及其司法解釋辦理。

這些是律師事務(wù)所專(zhuān)業(yè)律師對(duì)子女離婚時(shí)父母為子女購(gòu)房出資的具體處理辦法。希望這對(duì)大家有所幫助，如果你在離婚過(guò)程中遇到財(cái)產(chǎn)分割、監(jiān)護(hù)權(quán)等問(wèn)題，可以咨詢(xún)上海離婚房產(chǎn)律師，我們會(huì)最大限度地保護(hù)你的權(quán)益護(hù)送。

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