上海律師_對房產(chǎn)征地補償不滿意_該怎么辦

　　時代發(fā)展，有越來越多的城中村或棚戶區(qū)面臨改造，那么接踵而至的問題便是拆遷補償問題，如果對拆遷補償不滿意，我們應(yīng)該怎么辦呢？下面看上海律師怎么說吧！
 

一、在解決對拆遷不滿意的問題前，我們首先要知道房產(chǎn)拆遷一般都是怎樣賠償?shù)模?/span>

　　(一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn) (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

　　(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn) (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費因各地補償?shù)念愋汀⒀a償標(biāo)準(zhǔn)不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況，內(nèi)容并不能完全針對您的情況，如果你的情況更加復(fù)雜，可以聯(lián)系上海房產(chǎn)律師進(jìn)行詳細(xì)咨詢，我們在此就不多贅述。

二、對征地補償不滿的原因
 

　　不難看出，當(dāng)前征地補償標(biāo)準(zhǔn)主要是與耕地產(chǎn)值這個單一指標(biāo)相掛鉤，而且取的是前三年的平均值，這里的“平均”是同一行政區(qū)域內(nèi)的平均，而非某一戶或某一村的“平均”，這樣的“平均”結(jié)果就更低。現(xiàn)行的補償方式并沒有充分考慮被征土地的地理區(qū)位差異、物價指數(shù)、作物類別差異等市場化因素在確定補償標(biāo)準(zhǔn)中的權(quán)重作用，往往導(dǎo)致補償價格與老百姓心理的補償預(yù)期相去甚遠(yuǎn)。農(nóng)戶三十年的土地承包期與平均產(chǎn)值的總收益往往大于被征地一次性的貨幣補償，隨著物價水平的提高，農(nóng)民生活支出成本增加，老百姓的反對聲音也越大。

　　上海房產(chǎn)律師分析此外，被征地的土地使用屬性不同，如商業(yè)用地、綠化帶用地、工業(yè)用地、公共設(shè)施用地等，帶來的補償標(biāo)準(zhǔn)也不同，以至于同一塊地段，同一類附作物，補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也不盡相同，極易引起相鄰區(qū)域農(nóng)民的攀比和不滿。

三、確定補償款不對的話，那你可以按照下面的途徑維權(quán)：

　　1、一般情況下，如果對征地補償不滿意，可以要求地方人民政府協(xié)調(diào)。

　　2、如果協(xié)調(diào)不成功的，可以要求地方人民政府進(jìn)行裁決。

　　3、如果是非正常征地的，可以收集相關(guān)證據(jù)資料至法院提起訴訟，要求停止侵害并賠償損失。

　　上海房產(chǎn)律師提示：通常上，你可以拿來用的證據(jù)如下

　　1、你自己的身份證明，證明你具有合法的訴訟主體資格。

　　2、你與征用方簽訂的補償合同或者協(xié)議，確定你應(yīng)該取得的補償款數(shù)額。

　　3、被告的身份信息情況，工商登記信息情況。

　　4、被征收土地的所有權(quán)證或使用權(quán)證明。如承包合同等。

　　5、地上附著物估價的證明。如房屋的數(shù)量、面積、種植物的品種、糧食的市場價格等。

　　6、征地補償、安置方案公告、征地方案等政府征地的文件。
 

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