上海離婚如何分割房產 律師咨詢解答

　　文章摘要：婚后買的房子離婚怎么分?離婚后房子怎么分配?上海婚姻律師咨詢為您解答關于離婚房產如何分割這一法律問題，希望對你有所幫助。上海婚姻律師從購房出資、房產登記、房產性質細分幾種情況，為你解答上海離婚如何分割房產。

　　上海離婚如何分割房產 律師咨詢解答分析如下：

　　一、父母為子女出資購房所有權歸屬

　　夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：

　　當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

　　當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

　　二、婚后共同還貸

　　夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

　　計算方式：

　　上海婚姻律師假設婚前貸款購房者所購房屋的單價是每平方米15000元，面積80平方米。首付款360000元，按揭貸款840000元，貸款期限20年(240個月)，則利息總計603452.87元，還款總額1443452.87元。如果采用等額還款的方式，月均還款6014.39元。

　　雙方當事人婚后共同還貸3年(36個月)后訴訟離婚，離婚時房屋經評估，價值400萬元。計算可知，購房者為購買該房屋總共支付1803452.87元(1200000元+603452.87元)。其中，首付款在房價(房價款+利息)中所占比例為(360000元÷1803452.87元×100%)19.96%，夫妻共同還貸216518.04元(6014.39元×36)，占房價款的12%(216518.04÷1803452.87元×100%)。

　　如果不考慮其他因素，則可以判決房屋歸婚前購房者所有，由其對另一方補償24萬元(400萬元×12%×1/2)。剩余貸款1226934.83元(1443452.87元-216518.04元)，仍由原購房者繼續償還。

　　三、夫妻共同出資購買，產權登記在未成年子女名下的房產

　　雙方婚后用夫妻共同財產購買房屋，子女尚未成年，如果產權登記在該子女名下，夫妻離婚時不能簡單地按照登記情況將房屋認定為未成年子女的財產。因不動產物權的登記分對外效力和對內效力，對外效力是指根據物權公示公信原則，不動產物權經登記后，善意第三人基于對登記的信賴而與登記權利人發生的不動產交易應受法律保護;對內效力是指應審查當事人的真實意思表示來確定真正的權利人。

　　實際生活中，夫妻雙方共同出資購買房屋后，可能基于各種因素的考慮而將房屋產權登記在未成年子女名下，但這并不意味著該房屋的真實產權人即為未成年子女，離婚時應將該房屋認定為未成年子女的財產，由直接撫養未成年子女的一方暫時管理;如果真實意思并不是將房屋贈與未成年子女，離婚時將該房屋作為夫妻共同財產處理比較適宜。

　　四、婚前承租婚后購買的房產

　　由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。

　　五、公產房

　　對于上海的夫妻來說，公產房是最常見，也是最具有爭議性質的房屋，因此上海婚姻律師對離婚是公產房的分割放在最后重點講解一下。

　　1.在離婚案件中，當事人對公房的使用、承租問題發生爭議，自行協商不成，或者經當事人雙方單位或有關部門調解不成的，人民法院應根據案件的具體情況，依法予以妥善處理。

　　2.夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，離婚后，雙方均可承租：

　　(一)婚前由一方承租的公房，婚姻關系存續5年以上的;

　　(二)婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時，雙方均為本單位職工的;

　　(三)一方婚前借款投資建房取得的公房承租權，婚后夫妻共同償還借款的;

　　(四)婚后一方或雙方申請取得公房承租權的;

　　(五)婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權的;

　　(六)夫妻雙方單位投資聯建或聯合購置的共有房屋的;

　　(七)一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調換房屋的;

　　(八)婚前雙方均租有公房，婚后合并調換房屋的;

　　(九)其他應當認定為夫妻雙方均可承租的情形。

　　3.對夫妻雙方均可承租的公房，應依照下列原則予以處理：

　　(一)照顧撫養子女的一方;

　　(二)男女雙方在同等條件下，照顧女方;

　　(三)照顧殘疾或生活困難的一方;

　　(四)照顧無過錯一方。

　　4.對夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的，承租方對另一方可給予適當的經濟補償。

　　5.夫妻雙方均可承租的公房，如其面積較大能夠隔開分室居住使用的，可由雙方分別租住;對可以另調房屋分別租住或承租方給另一方解決住房的，可予準許。

　　6.離婚時，一方對另一方婚前承租的公房無權承租而解決住房確有困難的，人民法院可調解或判決其暫時居住，暫住期限一般不超過兩年。暫住期間，暫住方應交納與房屋租金等額的使用費及其他必要的費用。

　　7.離婚時，一方對另一方婚前承租的公房無權承租，另行租房經濟上確有困難的，如承租公房一方有負擔能力，應給予一次性經濟幫助。

　　8.人民法院在調整和變更單位自管房屋(包括單位委托房地產管理部門代管的房屋)的租賃關系時，一般應征求自管房單位的意見。經調解或判決變更房屋租賃關系的，承租人應依照有關規定辦理房屋變更登記手續。

　　9.對夫妻共同出資而取得“部分產權”的房屋，人民法院可參照上述有關解答，予以妥善處理。但分得房屋“部分產權”的一方，一般應按所得房屋產權的比例，依照離婚時當地政府有關部門公布的同類住房標準價，給予對方一半價值的補償。

　　10.對夫妻雙方均爭房屋“部分產權”的，如雙方同意或者雙方經濟、住房條件基本相同，可采取競價方式解決。
 

　　以上就是上海婚姻律師對于上海離婚房產應該如何分割這一法律問題咨詢的解答，當然，如果你遇到的情況涉及房屋分割糾紛比較復雜，可以委托專業的上海律師進行咨詢，給予你更詳細的解答和幫助。

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