上海離婚如何分割房產(chǎn) 律師咨詢解答

　　文章摘要：婚后買的房子離婚怎么分?離婚后房子怎么分配?上海婚姻律師咨詢?yōu)槟獯痍P(guān)于離婚房產(chǎn)如何分割這一法律問(wèn)題，希望對(duì)你有所幫助。上海婚姻律師從購(gòu)房出資、房產(chǎn)登記、房產(chǎn)性質(zhì)細(xì)分幾種情況，為你解答上海離婚如何分割房產(chǎn)。

　　上海離婚如何分割房產(chǎn) 律師咨詢解答分析如下：

　　一、父母為子女出資購(gòu)房所有權(quán)歸屬

　　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

　　當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

　　當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

　　二、婚后共同還貸

　　夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

　　計(jì)算方式：

　　上海婚姻律師假設(shè)婚前貸款購(gòu)房者所購(gòu)房屋的單價(jià)是每平方米15000元，面積80平方米。首付款360000元，按揭貸款840000元，貸款期限20年(240個(gè)月)，則利息總計(jì)603452.87元，還款總額1443452.87元。如果采用等額還款的方式，月均還款6014.39元。

　　雙方當(dāng)事人婚后共同還貸3年(36個(gè)月)后訴訟離婚，離婚時(shí)房屋經(jīng)評(píng)估，價(jià)值400萬(wàn)元。計(jì)算可知，購(gòu)房者為購(gòu)買該房屋總共支付1803452.87元(1200000元+603452.87元)。其中，首付款在房?jī)r(jià)(房?jī)r(jià)款+利息)中所占比例為(360000元÷1803452.87元×100%)19.96%，夫妻共同還貸216518.04元(6014.39元×36)，占房?jī)r(jià)款的12%(216518.04÷1803452.87元×100%)。

　　如果不考慮其他因素，則可以判決房屋歸婚前購(gòu)房者所有，由其對(duì)另一方補(bǔ)償24萬(wàn)元(400萬(wàn)元×12%×1/2)。剩余貸款1226934.83元(1443452.87元-216518.04元)，仍由原購(gòu)房者繼續(xù)償還。

　　三、夫妻共同出資購(gòu)買，產(chǎn)權(quán)登記在未成年子女名下的房產(chǎn)

　　雙方婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋，子女尚未成年，如果產(chǎn)權(quán)登記在該子女名下，夫妻離婚時(shí)不能簡(jiǎn)單地按照登記情況將房屋認(rèn)定為未成年子女的財(cái)產(chǎn)。因不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記分對(duì)外效力和對(duì)內(nèi)效力，對(duì)外效力是指根據(jù)物權(quán)公示公信原則，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)經(jīng)登記后，善意第三人基于對(duì)登記的信賴而與登記權(quán)利人發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)交易應(yīng)受法律保護(hù);對(duì)內(nèi)效力是指應(yīng)審查當(dāng)事人的真實(shí)意思表示來(lái)確定真正的權(quán)利人。

　　實(shí)際生活中，夫妻雙方共同出資購(gòu)買房屋后，可能基于各種因素的考慮而將房屋產(chǎn)權(quán)登記在未成年子女名下，但這并不意味著該房屋的真實(shí)產(chǎn)權(quán)人即為未成年子女，離婚時(shí)應(yīng)將該房屋認(rèn)定為未成年子女的財(cái)產(chǎn)，由直接撫養(yǎng)未成年子女的一方暫時(shí)管理;如果真實(shí)意思并不是將房屋贈(zèng)與未成年子女，離婚時(shí)將該房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理比較適宜。

　　四、婚前承租婚后購(gòu)買的房產(chǎn)

　　由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　五、公產(chǎn)房

　　對(duì)于上海的夫妻來(lái)說(shuō)，公產(chǎn)房是最常見，也是最具有爭(zhēng)議性質(zhì)的房屋，因此上海婚姻律師對(duì)離婚是公產(chǎn)房的分割放在最后重點(diǎn)講解一下。

　　1.在離婚案件中，當(dāng)事人對(duì)公房的使用、承租問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議，自行協(xié)商不成，或者經(jīng)當(dāng)事人雙方單位或有關(guān)部門調(diào)解不成的，人民法院應(yīng)根據(jù)案件的具體情況，依法予以妥善處理。

　　2.夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，離婚后，雙方均可承租：

　　(一)婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的;

　　(二)婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時(shí)，雙方均為本單位職工的;

　　(三)一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的;

　　(四)婚后一方或雙方申請(qǐng)取得公房承租權(quán)的;

　　(五)婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的;

　　(六)夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購(gòu)置的共有房屋的;

　　(七)一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的;

　　(八)婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的;

　　(九)其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。

　　3.對(duì)夫妻雙方均可承租的公房，應(yīng)依照下列原則予以處理：

　　(一)照顧撫養(yǎng)子女的一方;

　　(二)男女雙方在同等條件下，照顧女方;

　　(三)照顧殘疾或生活困難的一方;

　　(四)照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)一方。

　　4.對(duì)夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的，承租方對(duì)另一方可給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

　　5.夫妻雙方均可承租的公房，如其面積較大能夠隔開分室居住使用的，可由雙方分別租住;對(duì)可以另調(diào)房屋分別租住或承租方給另一方解決住房的，可予準(zhǔn)許。

　　6.離婚時(shí)，一方對(duì)另一方婚前承租的公房無(wú)權(quán)承租而解決住房確有困難的，人民法院可調(diào)解或判決其暫時(shí)居住，暫住期限一般不超過(guò)兩年。暫住期間，暫住方應(yīng)交納與房屋租金等額的使用費(fèi)及其他必要的費(fèi)用。

　　7.離婚時(shí)，一方對(duì)另一方婚前承租的公房無(wú)權(quán)承租，另行租房經(jīng)濟(jì)上確有困難的，如承租公房一方有負(fù)擔(dān)能力，應(yīng)給予一次性經(jīng)濟(jì)幫助。

　　8.人民法院在調(diào)整和變更單位自管房屋(包括單位委托房地產(chǎn)管理部門代管的房屋)的租賃關(guān)系時(shí)，一般應(yīng)征求自管房單位的意見。經(jīng)調(diào)解或判決變更房屋租賃關(guān)系的，承租人應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定辦理房屋變更登記手續(xù)。

　　9.對(duì)夫妻共同出資而取得“部分產(chǎn)權(quán)”的房屋，人民法院可參照上述有關(guān)解答，予以妥善處理。但分得房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的一方，一般應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例，依照離婚時(shí)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的同類住房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，給予對(duì)方一半價(jià)值的補(bǔ)償。

　　10.對(duì)夫妻雙方均爭(zhēng)房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的，如雙方同意或者雙方經(jīng)濟(jì)、住房條件基本相同，可采取競(jìng)價(jià)方式解決。
 

　　以上就是上海婚姻律師對(duì)于上海離婚房產(chǎn)應(yīng)該如何分割這一法律問(wèn)題咨詢的解答，當(dāng)然，如果你遇到的情況涉及房屋分割糾紛比較復(fù)雜，可以委托專業(yè)的上海律師進(jìn)行咨詢，給予你更詳細(xì)的解答和幫助。

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