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上海租房糾紛律師談二房東的“小聰明”

法律頭條 2022-08-29 17:40:22983策法網
【導讀】有人想把自己的整棟房屋一起出租給二房東,然后由二房東再一間一間轉租出去給一個個次級租客。二房東那邊掏出了一份《房屋出租委托合同》,又掏出了一份《房屋租賃合同》,這樣的合同簽署方法有什么問題嗎?下面上海租房糾紛律師談二房東的想耍的“小聰明”。  如果按房屋出租委托,那么大房東是委托了一個代理人,去處理當中的各項事宜,房屋租賃關系是大房東和一個個租客之間的;如果按房屋租賃,那么大房東和二房東之間

  有人想把自己的整棟房屋一起出租給二房東,然后由二房東再一間一間轉租出去給一個個次級租客。二房東那邊掏出了一份《房屋出租委托合同》,又掏出了一份《房屋租賃合同》,這樣的合同簽署方法有什么問題嗎?下面上海租房糾紛律師談二房東的想耍的“小聰明”。

  如果按房屋出租委托,那么大房東是委托了一個代理人,去處理當中的各項事宜,房屋租賃關系是大房東和一個個租客之間的;如果按房屋租賃,那么大房東和二房東之間就是房屋租賃關系,只是大房東許可二房東對外進行轉租二房東跟一個個租客之間,又成立一層租賃關系。

  【委托出租】和【出租后授權轉租】,這兩個法律關系是相互排斥的,只能成立一個。

  對于二房東而言,他的算盤是:如果一個個租客之間,跟自己產生了糾紛,就說自己只是大房東的隱名代理人,有什么問題,你們自己去找大房東解決。就像一些批量采購的個體戶,賒賬付不出錢,就說自己只是打工的,是幫老板買的貨物,你去告我老板吧!以上內容轉載自上海租房糾紛律師季宏偉朋友圈,歡迎大家咨詢!




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