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上海房產糾紛律師幽默解讀:“經濟適用房”的“坑”你踩過幾個?

法律頭條 2024-08-03 15:27:51447策法網
【導讀】上海房產糾紛律師帶你輕松搞定“經濟適用房”的那些“坑”! 大家好,我是上海房產糾紛律師,今天我們要聊的是“經濟適用房”的那些事兒。你知道嗎?經濟適用房就像是“愛情的保障”,雖然看起來很美,但是限制多多哦! 首先,我們要明確一點,經濟適用房是指政府提供優惠政策,限制套房面積和銷售價格,為城市低收入住房困難家庭提供具有社會保險性質的政策性住房。 然后,我們來看看經濟適用房的過戶問題。買

  上海房產糾紛律師帶你輕松搞定“經濟適用房”的那些“坑”!

  大家好,我是上海房產糾紛律師,今天我們要聊的是“經濟適用房”的那些事兒。你知道嗎?經濟適用房就像是“愛情的保障”,雖然看起來很美,但是限制多多哦!

  首先,我們要明確一點,經濟適用房是指政府提供優惠政策,限制套房面積和銷售價格,為城市低收入住房困難家庭提供具有社會保險性質的政策性住房。

  然后,我們來看看經濟適用房的過戶問題。買受人取得契稅完稅憑證和房屋產權證滿五年的,可以按照政府規定向政府繳納土地收入等價,取得完全產權。此時,政府住房保障管理部門可以優先購買購房者轉讓經濟適用房,這是強制性規定。政府住房安全管理部門不放棄回購的,買受人無權擅自轉讓房屋,否則以后不能將房屋轉讓給他人。政府住房安全管理部門放棄回購,出具書面意見,同意上市銷售的,買受人可以按市場價出售房屋。

  接下來,我們看看買賣合同無效的情況。中國《合同法》第五十二條規定,銷售合同為:一方以欺詐、脅迫的方式訂立合同,惡意勾結,損害國家利益;損害國家利益;(三)以法律形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違法行為;行政法的強制性規定。與上述五種情況一致,銷售合同自開始失效。實際上,兩種類型的經濟適用房銷售合同將無效:

  一是購買經濟適用房的貸款。也就是說,實際買受人不具備購房資格,以其他合格人員的名義購房。這種行為將被認定為侵犯城市低收入住房困難家庭平等購房權,非法占有社會公共資源,導致國家征地、房地產稅外流,損害社會公共利益,構成無效買賣合同。

  第二,交易可以在5年內進行。《經濟適用房管理辦法》第三十三條規定,經濟適用房買受人產權有限。購買經濟適用房不超過5年,不得直接上市交易。因特殊原因需要轉讓經濟適用房的,由政府按照規定回購。因此,如果經濟適用房買受人在取得契稅完稅憑證和房屋產權證后5年內將房屋出售給他人,相應的銷售合同一般被認為違反了購買經濟適用房后5年內不得直接上市的政策。

  總之,經濟適用房的處理需要謹慎,確保自己的權益得到保障。

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