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上海房產糾紛律師解讀:出租房屋買賣的注意事項

法律頭條 2024-07-29 10:12:59463策法網
【導讀】上海房產糾紛律師們,今天我們要聊的是一個關于出租房屋買賣的小知識。你可能不知道,出租的房屋其實是可以繼續出售的。為什么呢?因為在房屋租賃的法律關系中,雖然承租人享有房屋的使用權,但房屋的所有權還是歸出租人所有的。這就意味著,房屋上設立的租賃合同是一種負擔行為,而房屋銷售是一種處分行為,兩者之間并不沖突。  但是,我們在出售出租房屋時,需要注意兩個問題:一是“買賣不破租賃”的原則,二是承租人的

  上海房產糾紛律師們,今天我們要聊的是一個關于出租房屋買賣的小知識。你可能不知道,出租的房屋其實是可以繼續出售的。為什么呢?因為在房屋租賃的法律關系中,雖然承租人享有房屋的使用權,但房屋的所有權還是歸出租人所有的。這就意味著,房屋上設立的租賃合同是一種負擔行為,而房屋銷售是一種處分行為,兩者之間并不沖突。

  但是,我們在出售出租房屋時,需要注意兩個問題:一是“買賣不破租賃”的原則,二是承租人的優先購買權。

  首先,什么是“買賣不破租賃”呢?這個原則的意思是,即使業主在租賃期間把房子賣給了別人,也不會影響到租賃合同的效力。也就是說,新的房主不能否認原租賃關系的存在,也不能要求承租人搬走。這個原則保護了承租人的權益,確保他們在租賃期限內可以安心居住。

  其次,承租人的優先購買權又是什么呢?根據法律規定,當出租人決定出售出租房屋時,承租人有權優先購買。這就要求出租人必須提前通知承租人,并且在同等條件下,承租人可以優先購買房屋。這里的“同等條件”主要是指房屋的銷售價格,也就是說,出租人告訴承租人的價格必須和賣給別人的價格一樣。而且,承租人必須在一定時間內行使這個優先購買權,通常這個時間是15天。如果承租人在合理期限內沒有表示購買意愿,那么優先購買權就會喪失。

  上海房屋律師提醒大家,如果出租人沒有通知承租人或者承租人愿意購買,但出租人卻和第三人簽訂了銷售合同,那么這個合同是無效的。所以,為了避免未來的糾紛,買方在購買出租房屋時,應該仔細檢查租賃合同的期限、主體等信息,并且要求承租人出具放棄優先購買權的聲明等材料。




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