租房到期沒(méi)續(xù)簽，房東突然不出租了，上海租房律師解答怎么處理及法律依據(jù)
今晚上海租房律師接到粉絲提問(wèn)，說(shuō)自己跟房東簽署了一份《房屋租賃合同》，約定租期比方說(shuō)是2019年5月1日-2021年4月30日。到期以后，新的合同，沒(méi)有再簽署了。但是雙方口頭上是講好，同意繼續(xù)租下去的。租金一直在交，房東也是同意繼續(xù)租下去的。但是最近房東突然決定要把這房屋租給別的租客了，行的嗎？我能拒絕嗎？
這類(lèi)案件的話，超過(guò)了租賃期限，不簽署新合同，視為轉(zhuǎn)成了【不定期租賃】。那就沒(méi)有固定期限了，任意一方都可以解約，就是記得提前跟對(duì)方說(shuō)聲，給對(duì)方合理的準(zhǔn)備時(shí)間。房東要給房客時(shí)間去找新場(chǎng)地和搬家，房客要給房東時(shí)間去找新租客?；旧鲜菂f(xié)商處理的。去法院訴訟排隊(duì)的話，幾個(gè)月過(guò)去，早就各管各的，都結(jié)束了。如果說(shuō)房東多收了多少的租金，把多收的部分退回來(lái)就行了。
以前我也碰到過(guò)這類(lèi)案子，房客說(shuō)自己父母身體不好，本來(lái)合同定在6月30號(hào)到期了，租客一方在5月30號(hào)跟房東說(shuō)，到時(shí)候可能要延長(zhǎng)，新家還在裝修，不然老人搬起來(lái)比較麻煩。房東一方也沒(méi)有明確說(shuō)，是否肯定給延期。房客一方也沒(méi)有明確說(shuō)要延期到多少號(hào)。真到了6月28號(hào)，房客說(shuō)要延長(zhǎng)到7月31號(hào)。房東說(shuō)，我已經(jīng)找好新租客了，這三天你們可以搬出去了。然后兩邊又要開(kāi)始扯了。房客覺(jué)得房東出爾反爾，房東覺(jué)得房客無(wú)理取鬧。
順便再插句題外話，到期后要重新簽署房屋租賃合同的話，不要隨便換人名。不要本來(lái)是丈夫，換成妻子的名義，或者父親換成子女的名義去簽新合同。換了個(gè)主體，雖然是一家人，但是有些人打起官司來(lái)，開(kāi)始屁話多了，找這理由那理由，啥無(wú)權(quán)代理，啥新合同侵犯舊合同權(quán)利，開(kāi)始叫了。
《民法典》第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百三十條當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
第五百一十條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。以上內(nèi)容轉(zhuǎn)載自上海租房律師季宏偉朋友圈，歡迎大家咨詢(xún)！
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