租房到期沒續(xù)簽，房東突然不出租了，上海租房律師解答怎么處理及法律依據(jù)
今晚上海租房律師接到粉絲提問，說自己跟房東簽署了一份《房屋租賃合同》，約定租期比方說是2019年5月1日-2021年4月30日。到期以后，新的合同，沒有再簽署了。但是雙方口頭上是講好，同意繼續(xù)租下去的。租金一直在交，房東也是同意繼續(xù)租下去的。但是最近房東突然決定要把這房屋租給別的租客了，行的嗎？我能拒絕嗎？
這類案件的話，超過了租賃期限，不簽署新合同，視為轉(zhuǎn)成了【不定期租賃】。那就沒有固定期限了，任意一方都可以解約，就是記得提前跟對方說聲，給對方合理的準(zhǔn)備時間。房東要給房客時間去找新場地和搬家，房客要給房東時間去找新租客。基本上是協(xié)商處理的。去法院訴訟排隊的話，幾個月過去，早就各管各的，都結(jié)束了。如果說房東多收了多少的租金，把多收的部分退回來就行了。
以前我也碰到過這類案子，房客說自己父母身體不好，本來合同定在6月30號到期了，租客一方在5月30號跟房東說，到時候可能要延長，新家還在裝修，不然老人搬起來比較麻煩。房東一方也沒有明確說，是否肯定給延期。房客一方也沒有明確說要延期到多少號。真到了6月28號，房客說要延長到7月31號。房東說，我已經(jīng)找好新租客了，這三天你們可以搬出去了。然后兩邊又要開始扯了。房客覺得房東出爾反爾，房東覺得房客無理取鬧。
順便再插句題外話，到期后要重新簽署房屋租賃合同的話，不要隨便換人名。不要本來是丈夫，換成妻子的名義，或者父親換成子女的名義去簽新合同。換了個主體，雖然是一家人，但是有些人打起官司來，開始屁話多了，找這理由那理由，啥無權(quán)代理，啥新合同侵犯舊合同權(quán)利，開始叫了。
《民法典》第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百三十條當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。
第五百一十條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達(dá)成補充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。以上內(nèi)容轉(zhuǎn)載自上海租房律師季宏偉朋友圈，歡迎大家咨詢！
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