二手房交易涉及到的稅種很多，其中就包括了契稅、個稅和增值稅等。其中以個稅和增值稅為主。購買二手房所涉及的稅費有哪些？不同的情況下具體的收費標準也不同。 　1、契稅 　契稅的稅率為2%。如果是在2014年10月31日前購買的房子，那么契稅是可以免征的。如果是第二套房和第三套房的話建議繳納契稅稅高一些。 　2、個人所得稅 　個人所得稅是指個人將其取得的收入或者財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人時，應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)讓

發(fā)布于：2022-10-19

　　買二手房有哪些注意事項？買賣二手房要繳納哪些稅費？如何辦理過戶手續(xù)？這是買二手房最容易出現(xiàn)的問題。 　一、購買二手房需要哪些手續(xù) 　1、簽合同：買賣雙方共同到房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，填寫房地產(chǎn)交易申請書。 　2、審查：買賣雙方根據(jù)房地產(chǎn)交易管理部門的要求，提供有關(guān)資料。 　3、評估：買方經(jīng)評估部門同意后，由賣方提供有關(guān)資料與評估部門簽訂房地產(chǎn)評估合同。 　4、繳稅：賣方在辦理完有

發(fā)布于：2022-10-19

　　在二手房交易中，因為沒有房產(chǎn)證等原因，購房者很容易上當(dāng)受騙，無法維權(quán)。對于沒有房產(chǎn)證的房子，在交易過程中就存在諸多風(fēng)險。那么如何避免買到?jīng)]有房產(chǎn)證的房子呢？具體應(yīng)該注意哪些事項呢？怎么避免這種情況呢？下面為您介紹一下二手房沒有房產(chǎn)證該如何避免。 　一、房主是不是有無產(chǎn)權(quán) 　房主沒有產(chǎn)權(quán)證，是無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。買房前應(yīng)核實房主的身份，如果是夫妻共有財產(chǎn)，需夫妻雙方共同簽署書面《放棄繼承權(quán)聲

發(fā)布于：2022-10-19

　　我們經(jīng)常會聽到這樣一句話，買了房，過戶完就萬事大吉了。實際上，這個說法是錯誤的。根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋過戶后，房主不得反悔。這就是二手房過戶的要領(lǐng)，我們今天來聊聊二手房過戶流程。 　1、買方申請 　在房地產(chǎn)交易中心，買賣雙方可以選擇房地產(chǎn)交易。首先，雙方都應(yīng)該在辦理轉(zhuǎn)移登記前向房地產(chǎn)交易中心提交申請材料并簽署書面文件。然后，在房地產(chǎn)交易中心提交交易申請。買賣雙方應(yīng)準備下列材料：①房屋所有權(quán)

發(fā)布于：2022-10-19

　　二手房的交易手續(xù)包括買賣雙方簽訂二手房買賣合同、賣方交房、辦理房屋過戶手續(xù)等各個環(huán)節(jié)。如果想要購買新房，在購買之前應(yīng)該做好房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)的辦理工作，以避免日后產(chǎn)生糾紛或產(chǎn)權(quán)糾紛等問題?，F(xiàn)在，購買二手房必須先完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)和銀行貸款手續(xù)的辦理并繳納房屋買賣服務(wù)費。下面，就讓我們來詳細了解一下二手房買賣手續(xù)都有哪些流程以及辦理費用是多少。 　一、簽訂房產(chǎn)契約 　在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)登

發(fā)布于：2022-10-19

　　購買二手房有很多種選擇方式，有的人可能會想，到底是賣房好呢？還是出租好呢？買二手房和賣二手房有什么不同呢？下面就讓我們來詳細了解一下吧！ 　1、房屋性質(zhì)不同 　買二手房是屬于房改房，是在已經(jīng)建好的房屋上進行二次開發(fā)，或者是開發(fā)商通過合作開發(fā)的方式，在土地性質(zhì)上就是普通商品房，即沒有房產(chǎn)證，也就是俗稱的“五證”。而賣二手車的話就屬于產(chǎn)權(quán)交易，是土地性質(zhì)為住宅的行為。所以在交易的時候就要考慮到

發(fā)布于：2022-10-19

　　房產(chǎn)合同公證是指經(jīng)公證的房產(chǎn)買賣合同，具有法律效力。房屋買賣合同的訂立是雙方當(dāng)事人之間達成的書面協(xié)議，屬于合同成立的要件之一。經(jīng)公證的房產(chǎn)買賣合同是當(dāng)事人雙方真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不存在欺詐、脅迫、乘人之危等情形的協(xié)議。房地產(chǎn)買賣合同是房屋交易行為的組成部分，應(yīng)當(dāng)受到法律的保護。公證機關(guān)對房屋買賣合同中當(dāng)事人的意思表示進行核實和證明，是保證房產(chǎn)買賣合同真實、合法有

發(fā)布于：2022-10-19

　　買房過程中，合同是必不可少的一個環(huán)節(jié)。有很多購房者在購房時也會簽訂合同，但是在簽訂合同后就發(fā)現(xiàn)自己所簽的合同與房屋的實際情況有出入。那么當(dāng)我們簽訂房產(chǎn)合同時是否就一定是真的一樣的呢？當(dāng)然不是。因為如果房屋是以出租方式購買的話，那么在房屋出租期間將會涉及到房屋買賣等法律行為過程中，與房屋出租有關(guān)的一些內(nèi)容都需要進行簽訂合同，所以合同不一致是可以理解的。如果在簽訂合同后，發(fā)現(xiàn)自己所簽合同與實際情況

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　　房產(chǎn)合同的效力是法律對房屋所有權(quán)人的保護，若房產(chǎn)合同無效，則將導(dǎo)致房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益受到損害，若房產(chǎn)合同不是法律規(guī)定的應(yīng)當(dāng)予以確認的無效合同，則則會導(dǎo)致房產(chǎn)合同無效。房產(chǎn)合同是以合法的形式掩蓋非法的目的，其主要包括買賣、贈與、繼承、租賃、抵押等形式。但實踐中，由于房產(chǎn)市場的混亂、價格虛高、買賣雙方的不誠信等原因，房產(chǎn)合同可能是無效合同。 　一、因房產(chǎn)合同被宣告無效后，取得房產(chǎn)的一方應(yīng)當(dāng)返

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　　房產(chǎn)合同是指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中的一種合同形式。房產(chǎn)合同的當(dāng)事人可以是個人，也可以是單位，但必須是合法有效的，必須在房產(chǎn)管理部門登記備案。房產(chǎn)銷售人員應(yīng)在銷售廣告中明示所售房產(chǎn)的名稱、價格和主要情況。同時對相關(guān)事宜做出說明、約定。 　一、買房人應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者可能會造成損失時起三個月內(nèi)，與出賣人訂立書面合同，并自知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害之日起九十日內(nèi)，按照約定支付違約

發(fā)布于：2022-10-19

　　房屋買賣合同的簽訂，一般分為買賣雙方簽訂和買賣雙方共同簽訂兩種。我國《合同法》規(guī)定，商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與買受人訂立的買賣商品房的協(xié)議。房屋買賣合同一般包括房屋的買賣（包括預(yù)售）合同和房屋的出租（包括轉(zhuǎn)讓）合同。 　一、買賣雙方在簽訂商品房買賣合同時，應(yīng)當(dāng)注意下列問題： 　1、合同的主要條款應(yīng)寫明：房屋的基本情況、預(yù)售商品房的情況和銷售進度、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)

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　　房產(chǎn)合同是雙方當(dāng)事人在平等、自愿的基礎(chǔ)上就有關(guān)房產(chǎn)權(quán)利和義務(wù)進行協(xié)商、訂立并依法生效的協(xié)議。其內(nèi)容包括房屋買賣合同、物業(yè)管理合同等。房產(chǎn)合同應(yīng)當(dāng)嚴格按照法律規(guī)定履行。如果違反合同規(guī)定，造成當(dāng)事人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；合同沒有約定不明確時候，由出賣人承擔(dān)主要責(zé)任；造成買受人損失或者影響經(jīng)濟安全的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 　一、訂立合同的目的 　訂立合同的目的，是指當(dāng)事人為了訂立合同而達成的意

發(fā)布于：2022-10-19