履行房產合同時需要注意的問題
房產合同是雙方當事人在平等、自愿的基礎上就有關房產權利和義務進行協商、訂立并依法生效的協議。其內容包括房屋買賣合同、物業管理合同等。房產合同應當嚴格按照法律規定履行。如果違反合同規定，造成當事人損失的，應當承擔賠償責任；合同沒有約定不明確時候，由出賣人承擔主要責任；造成買受人損失或者影響經濟安全的，應當承擔賠償責任。
一、訂立合同的目的
訂立合同的目的，是指當事人為了訂立合同而達成的意思表示，是民事主體之間民事權利義務關系的法律體現。訂立合同的目的不在于當事人訂立的法律關系是否成立、當事人是否能實現合同的目的而在于合同是否具有法律效力。因此，訂立合同的目的包括兩個方面，即合同當事人本身是否具有真實的意思表示和是否有利于實現合同目的。
二、房屋的基本特征，如房屋面積、房屋結構、房屋質量等情況
1、房屋面積：房屋的實際面積，即指房屋實際占用面積。2、房屋結構：以房屋為主要建筑材料的建筑工程為房屋的主要建筑工程。3、房屋質量包括房屋主體結構質量和房屋裝修質量兩方面。4、房屋質量投訴：房屋質量問題應在雙方當事人補充協議中予以明確。
三、商品房的主要質量特征
商品房質量一般分為房屋質量和裝修質量兩大類，房屋質量是指房屋的結構、材料、設備、功能、性能等是否符合設計和國家有關標準規范的要求，如不符合設計要求或不能正常使用而發生裝修質量事故；裝修質量是指裝修工程結構和國家有關標準規范的要求，如不符合國家有關標準規范所規定的部位、部件和材料的使用性能，使用中可能發生危害人身和財產安全的事故。由于商品房沒有專門的質量標準，所以在履行合同過程中，房地產開發企業會根據自己的經驗進行調整修改，但不管怎么調整都會影響商品房的質量。另外，由于工程的特點，房屋結構復雜、材質不同、施工周期不同等原因，所以每個房屋質量標準對房屋結構設計和施工標準都有不同的要求。
四、出賣人違約的法律責任
根據合同法第94條的規定：“當事人一方不履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！蓖瑫r還應根據具體情況對出賣人造成違約行為造成的損失進行賠償。對違約方違反誠實信用原則而導致房產合同無法履行的，應當根據合同中約定或者法定規則采取補救措施或者賠償損失等措施進行救濟。如果造成當事人實際損失的，還應當賠償實際損失額。
五、出賣人解除合同和買受人要求返還定金，支付違約金的理由
當事人行使任意解除權，可以解除合同。法律另有規定的除外。出賣人違約時，除支付違約金外，還應當向買受人返還定金、賠償損失。因出賣人違反房地產市場監管規定造成買受人損失，買受人請求撤銷房地產市場監管規定的，人民法院不予支持。
相關閱讀
-
起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些？詳細閱讀
1、寫民事訴狀，第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫訴訟請求；第三部分寫事實與理由，把何時結婚、何時生小孩，因為什么原因離婚等情況寫明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名；2、到住所地所在基層法院(區或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續；3、立案的時候遞交民事訴狀2份、結婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件，如果有財產需要法院分割，還要帶上財產相關證據，如房產證、機動車行駛證等。證據需要交2套復印件(法院案卷中一份，發給對方一份)；4、立案庭審查
-
彩禮返還的范圍？詳細閱讀
對于婚約期間的雙方贈與物，除貴重物品外，一般不予返還；對以訂立婚約為名進行婚姻買賣的財物，原則上應當收繳；已訂立婚約為名詐騙錢財的，應受法律處罰?；榧s財產的性質一般應為贈與性質，有些財產的贈與是以雙方結婚為成就條件的?！吨腥A人民共和國民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財物。……”。彩禮包括但不限于見面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費，以及價值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財物。對于男女雙方在交往過程中為表達感情、出于自愿所給付的小額財物及特殊意義的
-
彩禮返還的標準？詳細閱讀
彩禮返還數額應當結合彩禮的數額、男女雙方共同生活時間長短、有無子女、過錯程度、當地風俗和經濟水平等因素綜合認定，符合下列情形的，參照下述標準適用：雙方未辦理結婚登記手續但確已共同生活的，共同生活超過二年，一方請求另一方返還彩禮，不予支持；雙方未辦理結婚登記手續但共同生活不足3個月的一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的70%以上；雙方未辦理結婚登記手續但已共同生活3個月以上不足一年的，一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的50%以內；共同生活超過一年但不足二年的，返還比例為該款的30%以內。?
-
訴訟離婚需要準備什么資料？詳細閱讀
起訴離婚需要寫離婚起訴書說明起訴離婚理由、財產分割請求和孩子歸屬要求。另外還需要準備身份證、結婚證、戶口本等材料，感情破裂的證據、財產證據、有利于子女撫養的證據等。起訴離婚，法院不一定會判離，不是你想離婚，法院就會按照你的意愿給你判離，你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂，無法繼續生活下去的證據，只有這樣法院才會判離，同時如果對方有過錯的還可以要求賠償，但這一切的關鍵都在于你的證據，建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢專業的律師，做好準備。
