房地產(chǎn)中介的法律風險防控措施
房地產(chǎn)中介是指通過中介機構(gòu)來完成交易的一種服務(wù)方式。房地產(chǎn)中介機構(gòu)的存在對于交易雙方都有極大的便利，是市場繁榮的一個重要表現(xiàn)。但同時，由于房地產(chǎn)中介存在諸多法律風險，導(dǎo)致越來越多的購房者對其產(chǎn)生了信任危機，使得房地產(chǎn)中介行業(yè)的法律風險逐漸顯現(xiàn)。本文通過對房地產(chǎn)中介行業(yè)法律風險的分析，提出房地產(chǎn)中介法律風險防控措施。
一、政策法規(guī)風險
房地產(chǎn)中介行業(yè)的法律風險是指房地產(chǎn)中介機構(gòu)因政策法規(guī)風險而導(dǎo)致無法實現(xiàn)其自身業(yè)務(wù)的實現(xiàn)，而給自己造成的損失。
因此，房地產(chǎn)中介機構(gòu)在選擇服務(wù)對象時要注意是否符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，是否存在隱瞞重要信息等違規(guī)違法行為，在選擇服務(wù)對象時要選擇有資質(zhì)、信譽好而實力強的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，不要因為貪圖一時之快而選擇沒有資質(zhì)、信譽差或者信用差、規(guī)模小的機構(gòu)，這樣將會給自己帶來不必要的風險。
在日常經(jīng)營過程中要注意遵守國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，通過合法的途徑保障自身權(quán)益不受侵害。另外還應(yīng)遵守相關(guān)行業(yè)服務(wù)規(guī)定，規(guī)范自身行為，同時加強業(yè)務(wù)人員對法律法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件知識的學習，提高自身工作人員在工作中的應(yīng)變能力，確保在法律法規(guī)中規(guī)定的范圍內(nèi)進行有效服務(wù)并履行相關(guān)義務(wù)。
二、合同風險
合同是房地產(chǎn)中介機構(gòu)履行職責和義務(wù)的行為規(guī)范，是雙方當事人約定權(quán)利義務(wù)內(nèi)容的書面文件。從簽訂合同的角度來看，房地產(chǎn)中介機構(gòu)，其有義務(wù)和責任將自身所提供的服務(wù)向購房者進行宣傳介紹，對購房者進行相應(yīng)的風險提示；而作為委托人，在簽訂合同時應(yīng)當對合同條款進行詳細了解和理解，對于可能出現(xiàn)發(fā)生的違約行為應(yīng)在合同當中明確約定。
如果房地產(chǎn)中介機構(gòu)在簽訂合同時不夠嚴謹或者把關(guān)不嚴，將會導(dǎo)致購房者無法及時了解到房屋情況且面臨損失賠償難題；在合同履行中出現(xiàn)問題時沒有能夠及時地發(fā)現(xiàn)，也無法根據(jù)法律規(guī)定向?qū)Ψ竭M行追責；從而導(dǎo)致購房人在辦理房產(chǎn)交易手續(xù)時無法及時辦理過戶手續(xù)等等。
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