房地產(chǎn)中介的法律風(fēng)險(xiǎn)防控措施
房地產(chǎn)中介是指通過(guò)中介機(jī)構(gòu)來(lái)完成交易的一種服務(wù)方式。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的存在對(duì)于交易雙方都有極大的便利，是市場(chǎng)繁榮的一個(gè)重要表現(xiàn)。但同時(shí)，由于房地產(chǎn)中介存在諸多法律風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致越來(lái)越多的購(gòu)房者對(duì)其產(chǎn)生了信任危機(jī)，使得房地產(chǎn)中介行業(yè)的法律風(fēng)險(xiǎn)逐漸顯現(xiàn)。本文通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)中介行業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)的分析，提出房地產(chǎn)中介法律風(fēng)險(xiǎn)防控措施。
一、政策法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)
房地產(chǎn)中介行業(yè)的法律風(fēng)險(xiǎn)是指房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)因政策法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)而導(dǎo)致無(wú)法實(shí)現(xiàn)其自身業(yè)務(wù)的實(shí)現(xiàn)，而給自己造成的損失。
因此，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在選擇服務(wù)對(duì)象時(shí)要注意是否符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，是否存在隱瞞重要信息等違規(guī)違法行為，在選擇服務(wù)對(duì)象時(shí)要選擇有資質(zhì)、信譽(yù)好而實(shí)力強(qiáng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，不要因?yàn)樨潏D一時(shí)之快而選擇沒(méi)有資質(zhì)、信譽(yù)差或者信用差、規(guī)模小的機(jī)構(gòu)，這樣將會(huì)給自己帶來(lái)不必要的風(fēng)險(xiǎn)。
在日常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中要注意遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，通過(guò)合法的途徑保障自身權(quán)益不受侵害。另外還應(yīng)遵守相關(guān)行業(yè)服務(wù)規(guī)定，規(guī)范自身行為，同時(shí)加強(qiáng)業(yè)務(wù)人員對(duì)法律法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件知識(shí)的學(xué)習(xí)，提高自身工作人員在工作中的應(yīng)變能力，確保在法律法規(guī)中規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行有效服務(wù)并履行相關(guān)義務(wù)。
二、合同風(fēng)險(xiǎn)
合同是房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)履行職責(zé)和義務(wù)的行為規(guī)范，是雙方當(dāng)事人約定權(quán)利義務(wù)內(nèi)容的書(shū)面文件。從簽訂合同的角度來(lái)看，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，其有義務(wù)和責(zé)任將自身所提供的服務(wù)向購(gòu)房者進(jìn)行宣傳介紹，對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)提示；而作為委托人，在簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)合同條款進(jìn)行詳細(xì)了解和理解，對(duì)于可能出現(xiàn)發(fā)生的違約行為應(yīng)在合同當(dāng)中明確約定。
如果房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在簽訂合同時(shí)不夠嚴(yán)謹(jǐn)或者把關(guān)不嚴(yán)，將會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法及時(shí)了解到房屋情況且面臨損失賠償難題；在合同履行中出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)沒(méi)有能夠及時(shí)地發(fā)現(xiàn)，也無(wú)法根據(jù)法律規(guī)定向?qū)Ψ竭M(jìn)行追責(zé)；從而導(dǎo)致購(gòu)房人在辦理房產(chǎn)交易手續(xù)時(shí)無(wú)法及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)等等。
相關(guān)閱讀
-
起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些？詳細(xì)閱讀
1、寫(xiě)民事訴狀，第一部分寫(xiě)明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫(xiě)訴訟請(qǐng)求；第三部分寫(xiě)事實(shí)與理由，把何時(shí)結(jié)婚、何時(shí)生小孩，因?yàn)槭裁丛螂x婚等情況寫(xiě)明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名；2、到住所地所在基層法院(區(qū)或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續(xù)；3、立案的時(shí)候遞交民事訴狀2份、結(jié)婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件，如果有財(cái)產(chǎn)需要法院分割，還要帶上財(cái)產(chǎn)相關(guān)證據(jù)，如房產(chǎn)證、機(jī)動(dòng)車(chē)行駛證等。證據(jù)需要交2套復(fù)印件(法院案卷中一份，發(fā)給對(duì)方一份)；4、立案庭審查
-
彩禮返還的范圍？詳細(xì)閱讀
對(duì)于婚約期間的雙方贈(zèng)與物，除貴重物品外，一般不予返還；對(duì)以訂立婚約為名進(jìn)行婚姻買(mǎi)賣(mài)的財(cái)物，原則上應(yīng)當(dāng)收繳；已訂立婚約為名詐騙錢(qián)財(cái)?shù)?，?yīng)受法律處罰?；榧s財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)一般應(yīng)為贈(zèng)與性質(zhì)，有些財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)與是以雙方結(jié)婚為成就條件的。《中華人民共和國(guó)民法典》第1042條“靜止包辦、買(mǎi)賣(mài)婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財(cái)物。……”。彩禮包括但不限于見(jiàn)面禮、聘禮、上車(chē)禮、下車(chē)禮、改口費(fèi)，以及價(jià)值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財(cái)物。對(duì)于男女雙方在交往過(guò)程中為表達(dá)感情、出于自愿所給付的小額財(cái)物及特殊意義的
-
彩禮返還的標(biāo)準(zhǔn)？詳細(xì)閱讀
彩禮返還數(shù)額應(yīng)當(dāng)結(jié)合彩禮的數(shù)額、男女雙方共同生活時(shí)間長(zhǎng)短、有無(wú)子女、過(guò)錯(cuò)程度、當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗和經(jīng)濟(jì)水平等因素綜合認(rèn)定，符合下列情形的，參照下述標(biāo)準(zhǔn)適用：雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確已共同生活的，共同生活超過(guò)二年，一方請(qǐng)求另一方返還彩禮，不予支持；雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但共同生活不足3個(gè)月的一方請(qǐng)求另一方返還彩禮，返還比例為該款的70%以上；雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但已共同生活3個(gè)月以上不足一年的，一方請(qǐng)求另一方返還彩禮，返還比例為該款的50%以?xún)?nèi)；共同生活超過(guò)一年但不足二年的，返還比例為該款的30%以?xún)?nèi)。?
-
訴訟離婚需要準(zhǔn)備什么資料？詳細(xì)閱讀
起訴離婚需要寫(xiě)離婚起訴書(shū)說(shuō)明起訴離婚理由、財(cái)產(chǎn)分割請(qǐng)求和孩子歸屬要求。另外還需要準(zhǔn)備身份證、結(jié)婚證、戶口本等材料，感情破裂的證據(jù)、財(cái)產(chǎn)證據(jù)、有利于子女撫養(yǎng)的證據(jù)等。起訴離婚，法院不一定會(huì)判離，不是你想離婚，法院就會(huì)按照你的意愿給你判離，你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂，無(wú)法繼續(xù)生活下去的證據(jù)，只有這樣法院才會(huì)判離，同時(shí)如果對(duì)方有過(guò)錯(cuò)的還可以要求賠償，但這一切的關(guān)鍵都在于你的證據(jù)，建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的律師，做好準(zhǔn)備。
