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貸款逾期引發(fā)的買房糾紛如何解決

常見問題 2022-10-19 16:16:17696策法網(wǎng)
【導(dǎo)讀】導(dǎo)讀:購房人向銀行申請按揭貸款,銀行根據(jù)其與購房人之間的房屋買賣合同進(jìn)行審核,并以雙方簽署的《個(gè)人按揭貸款合同》為擔(dān)保書,與購房人共同向開發(fā)商繳納首付款后辦理抵押登記手續(xù),由房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)放首期款貸款。該房貸到期后雙方不能按期還貸或存在逾期還款情形時(shí),則構(gòu)成違約。  現(xiàn)購房人已與房地產(chǎn)開發(fā)公司達(dá)成一致意見并簽訂了書面補(bǔ)充協(xié)議后拒絕向銀行還貸,也沒有書面聲明其已經(jīng)償還完首期款貸款后不再與開發(fā)

  導(dǎo)讀:購房人向銀行申請按揭貸款,銀行根據(jù)其與購房人之間的房屋買賣合同進(jìn)行審核,并以雙方簽署的《個(gè)人按揭貸款合同》為擔(dān)保書,與購房人共同向開發(fā)商繳納首付款后辦理抵押登記手續(xù),由房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)放首期款貸款。該房貸到期后雙方不能按期還貸或存在逾期還款情形時(shí),則構(gòu)成違約。

  現(xiàn)購房人已與房地產(chǎn)開發(fā)公司達(dá)成一致意見并簽訂了書面補(bǔ)充協(xié)議后拒絕向銀行還貸,也沒有書面聲明其已經(jīng)償還完首期款貸款后不再與開發(fā)商繼續(xù)協(xié)商還款事宜。該按揭貸款引起的糾紛日益增多,購房人在日常生活中應(yīng)當(dāng)提高警惕,避免造成不必要的損失。

  一、貸款擔(dān)保的含義

  貸款擔(dān)保是指在借款人未按合同約定還清貸款本息前,擔(dān)保借款人繼續(xù)履行合同的權(quán)利,并有權(quán)要求債務(wù)人履行還款義務(wù)。目前,房地產(chǎn)開發(fā)公司一般以當(dāng)事人雙方簽訂的《個(gè)人按揭貸款合同》為擔(dān)保書,為借款人辦理房屋抵押登記手續(xù)并辦理過戶手續(xù)。借款人按照合同約定按時(shí)還款,或者雙方在還款期限屆滿前提前還款時(shí),貸款擔(dān)保合同自動(dòng)失效。

  二、借款人逾期還款是否構(gòu)成違約

  我國法律并未對開發(fā)商逾期還貸的行為作明確的規(guī)定,而是將其作為銀行違約行為對待。而銀行違約行為一旦構(gòu)成,將構(gòu)成根本違約。

  根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《商品房買賣合同司法解釋》)第二十六條規(guī)定:商品房買賣合同對商品房買賣標(biāo)的有約定的,按照約定;未作約定不明確,依照本法第六十一條規(guī)定仍不能確定的,可以認(rèn)定為商品房買賣合同無效”。而對該約定作出解釋的法條是《合同法》第一百一十四條以及第一百一十五條。




  • 起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些? 起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些?

      1、寫民事訴狀,第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地,第二部分寫訴訟請求;第三部分寫事實(shí)與理由,把何時(shí)結(jié)婚、何時(shí)生小孩,因?yàn)槭裁丛螂x婚等情況寫明。訴狀最好打印,但最末處必須手簽名;2、到住所地所在基層法院(區(qū)或縣法院)起訴,在立案庭辦理立案手續(xù);3、立案的時(shí)候遞交民事訴狀2份、結(jié)婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件,如果有財(cái)產(chǎn)需要法院分割,還要帶上財(cái)產(chǎn)相關(guān)證據(jù),如房產(chǎn)證、機(jī)動(dòng)車行駛證等。證據(jù)需要交2套復(fù)印件(法院案卷中一份,發(fā)給對方一份);4、立案庭審查

    發(fā)布于:2022-04-26

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  • 彩禮返還的范圍? 彩禮返還的范圍?

      對于婚約期間的雙方贈(zèng)與物,除貴重物品外,一般不予返還;對以訂立婚約為名進(jìn)行婚姻買賣的財(cái)物,原則上應(yīng)當(dāng)收繳;已訂立婚約為名詐騙錢財(cái)?shù)模瑧?yīng)受法律處罰。婚約財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)一般應(yīng)為贈(zèng)與性質(zhì),有些財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)與是以雙方結(jié)婚為成就條件的。《中華人民共和國民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財(cái)物。……”。彩禮包括但不限于見面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費(fèi),以及價(jià)值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財(cái)物。對于男女雙方在交往過程中為表達(dá)感情、出于自愿所給付的小額財(cái)物及特殊意義的

    發(fā)布于:2022-05-08

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  • 彩禮返還的標(biāo)準(zhǔn)? 彩禮返還的標(biāo)準(zhǔn)?

      彩禮返還數(shù)額應(yīng)當(dāng)結(jié)合彩禮的數(shù)額、男女雙方共同生活時(shí)間長短、有無子女、過錯(cuò)程度、當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗和經(jīng)濟(jì)水平等因素綜合認(rèn)定,符合下列情形的,參照下述標(biāo)準(zhǔn)適用:雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確已共同生活的,共同生活超過二年,一方請求另一方返還彩禮,不予支持;雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但共同生活不足3個(gè)月的一方請求另一方返還彩禮,返還比例為該款的70%以上;雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但已共同生活3個(gè)月以上不足一年的,一方請求另一方返還彩禮,返還比例為該款的50%以內(nèi);共同生活超過一年但不足二年的,返還比例為該款的30%以內(nèi)。?

    發(fā)布于:2022-05-08

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  • 訴訟離婚需要準(zhǔn)備什么資料? 訴訟離婚需要準(zhǔn)備什么資料?

      起訴離婚需要寫離婚起訴書說明起訴離婚理由、財(cái)產(chǎn)分割請求和孩子歸屬要求。另外還需要準(zhǔn)備身份證、結(jié)婚證、戶口本等材料,感情破裂的證據(jù)、財(cái)產(chǎn)證據(jù)、有利于子女撫養(yǎng)的證據(jù)等。起訴離婚,法院不一定會(huì)判離,不是你想離婚,法院就會(huì)按照你的意愿給你判離,你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂,無法繼續(xù)生活下去的證據(jù),只有這樣法院才會(huì)判離,同時(shí)如果對方有過錯(cuò)的還可以要求賠償,但這一切的關(guān)鍵都在于你的證據(jù),建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢專業(yè)的律師,做好準(zhǔn)備。

    發(fā)布于:2022-05-08

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