免費法律咨詢熱線:

400-9969-211

21.8

累計挽回客戶損失21.8億元人民幣

1000

余家

企事業(yè)單位、社會團體、政府單位的法律顧問

1996

中國創(chuàng)辦最早的合伙制律師事務(wù)所之一

200

余名

律師 各領(lǐng)域 均有專家級律師坐鎮(zhèn)

30

萬+

累計解決客戶疑難法律問題

70%

律師

70%以上律師獲得法律碩士學(xué)位

服務(wù)領(lǐng)域

為重大疑難復(fù)雜案件提供一體化解決方案

主頁 > 常見問題 > 上海房產(chǎn)律師:共有房屋應(yīng)該如何分割?

上海房產(chǎn)律師:共有房屋應(yīng)該如何分割?

常見問題 2022-06-01 10:05:512042策法網(wǎng)
【導(dǎo)讀】共有房屋應(yīng)該如何分割?首先要看共有人對房產(chǎn)的共有形式是屬于共同共有還是按份共有,因為不同共有形式其分割份額不同。下面上海最好的房產(chǎn)律師為您詳細講解。

  摘要:共有房屋應(yīng)該如何分割?首先要看共有人對房產(chǎn)的共有形式是屬于共同共有還是按份共有,因為不同共有形式其分割份額不同。下面上海最好的房產(chǎn)律師為您詳細講解。

  房屋析產(chǎn),是指房屋共有人通過協(xié)議、法院裁判等方式,依據(jù)一定的標準,將共有的房屋予以分割。越秀法院民三庭李昇毅法官表示,析產(chǎn)的前提是看共有人對房產(chǎn)的共有形式是屬于共同共有還是按份共有。

  共同共有,是指各共有人不分份額地共同享有房產(chǎn)權(quán)利,一般基于共同生活關(guān)系產(chǎn)生,如夫妻共有房產(chǎn)、家庭共有房產(chǎn)等。按份共有,則是指各共有人按特定份額享有共有房產(chǎn)權(quán)利,如通過繼承、贈與等方式確定了各共有人的具體份額,或者共同購房時各共有人約定按照出資比例享有房產(chǎn)份額等。按照《中華人民共和國物權(quán)法》第九十九條規(guī)定,在共有人之間無特別約定的情況下,按份共有人可以隨時請求分割房產(chǎn),共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割房產(chǎn),例如離婚時夫妻要求分割共同共有的產(chǎn)權(quán)房屋。

  《中華人民共和國物權(quán)法》第一百條規(guī)定:“共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議,共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的,應(yīng)當對實物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的,應(yīng)當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。”按照上述規(guī)定,共有房屋析產(chǎn)包括實物分割、折價分割和變價分割三種方式。具體而言:

  一,實物分割,是指直接分割房產(chǎn),在各共有權(quán)人均主張取得房屋,并且房屋滿足實物分割的條件時適用。舉例而言,如一棟兩層樓的房屋,兩個產(chǎn)權(quán)人等份共有,則可以考慮各分得一層房屋的所有權(quán)。二,折價分割,是指房屋作價補償,即由其中一個或者部分共有人取得房屋全部所有權(quán),并對放棄產(chǎn)權(quán)的其他共有人作出補償。三,變價分割,是指所有共有人均不愿取得房屋所有權(quán),通過將房屋出售或者拍賣等方式,將賣得的價款按照產(chǎn)權(quán)份額進行分配。

  因此,共有房屋析產(chǎn)可根據(jù)實際情況,選擇上述三種分割形式進行。而各共有人在析產(chǎn)過程,既要考慮經(jīng)濟效益最大化,亦應(yīng)在公平合理、互諒互讓的基礎(chǔ)上充分協(xié)商,減少訟爭。



網(wǎng)站聲明: 本文“上海房產(chǎn)律師:共有房屋應(yīng)該如何分割?”可能部分信息來自互聯(lián)網(wǎng),以學(xué)習(xí)交流為目的,整合法律法規(guī)、政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識。如果發(fā)現(xiàn)有涉嫌抄襲的內(nèi)容,請聯(lián)系我們,并提交問題、鏈接及權(quán)屬信息,一經(jīng)查實,本站將立刻刪除涉嫌侵權(quán)內(nèi)容。

  • 起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些? 起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些?

      1、寫民事訴狀,第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地,第二部分寫訴訟請求;第三部分寫事實與理由,把何時結(jié)婚、何時生小孩,因為什么原因離婚等情況寫明。訴狀最好打印,但最末處必須手簽名;2、到住所地所在基層法院(區(qū)或縣法院)起訴,在立案庭辦理立案手續(xù);3、立案的時候遞交民事訴狀2份、結(jié)婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件,如果有財產(chǎn)需要法院分割,還要帶上財產(chǎn)相關(guān)證據(jù),如房產(chǎn)證、機動車行駛證等。證據(jù)需要交2套復(fù)印件(法院案卷中一份,發(fā)給對方一份);4、立案庭審查

    發(fā)布于:2022-04-26

    詳細閱讀
  • 彩禮返還的范圍? 彩禮返還的范圍?

      對于婚約期間的雙方贈與物,除貴重物品外,一般不予返還;對以訂立婚約為名進行婚姻買賣的財物,原則上應(yīng)當收繳;已訂立婚約為名詐騙錢財?shù)模瑧?yīng)受法律處罰。婚約財產(chǎn)的性質(zhì)一般應(yīng)為贈與性質(zhì),有些財產(chǎn)的贈與是以雙方結(jié)婚為成就條件的。《中華人民共和國民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財物。……”。彩禮包括但不限于見面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費,以及價值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財物。對于男女雙方在交往過程中為表達感情、出于自愿所給付的小額財物及特殊意義的

    發(fā)布于:2022-05-08

    詳細閱讀
  • 彩禮返還的標準? 彩禮返還的標準?

      彩禮返還數(shù)額應(yīng)當結(jié)合彩禮的數(shù)額、男女雙方共同生活時間長短、有無子女、過錯程度、當?shù)仫L(fēng)俗和經(jīng)濟水平等因素綜合認定,符合下列情形的,參照下述標準適用:雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確已共同生活的,共同生活超過二年,一方請求另一方返還彩禮,不予支持;雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但共同生活不足3個月的一方請求另一方返還彩禮,返還比例為該款的70%以上;雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但已共同生活3個月以上不足一年的,一方請求另一方返還彩禮,返還比例為該款的50%以內(nèi);共同生活超過一年但不足二年的,返還比例為該款的30%以內(nèi)。?

    發(fā)布于:2022-05-08

    詳細閱讀
  • 訴訟離婚需要準備什么資料? 訴訟離婚需要準備什么資料?

      起訴離婚需要寫離婚起訴書說明起訴離婚理由、財產(chǎn)分割請求和孩子歸屬要求。另外還需要準備身份證、結(jié)婚證、戶口本等材料,感情破裂的證據(jù)、財產(chǎn)證據(jù)、有利于子女撫養(yǎng)的證據(jù)等。起訴離婚,法院不一定會判離,不是你想離婚,法院就會按照你的意愿給你判離,你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂,無法繼續(xù)生活下去的證據(jù),只有這樣法院才會判離,同時如果對方有過錯的還可以要求賠償,但這一切的關(guān)鍵都在于你的證據(jù),建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢專業(yè)的律師,做好準備。

    發(fā)布于:2022-05-08

    詳細閱讀

聯(lián)系我們

策法網(wǎng)竭誠為您服務(wù)

圖形驗證碼
提交問題,等待回電
主站蜘蛛池模板: 国产欧美精品一区二区三区| 欧美成人一区二区三区在线视频| 成人午夜视频在线观看| 国产caowo13在线观看一女4男| 久久久亚洲精品视频| 高龄五十路中出| 日本私人网站在线观看| 国产大学生粉嫩无套流白浆| 久久精品老司机| 青青草国产成人久久91网| 日本阿v精品视频在线观看| 国产动作大片中文字幕| 久久久久久久岛国免费播放| 色综合久久中文字幕网| 成年人免费黄色| 免费观看中文字幕| av在线播放日韩亚洲欧| 欧美疯狂性受xxxxx另类| 国产精品入口麻豆免费观看| 亚洲av日韩综合一区尤物| 黄色毛片小视频| 收集最新中文国产中文字幕| 啊灬嗯灬快点啊灬轻点灬啊灬| yw193.c国产在线观看| 瑟瑟网站在线观看| 国产精品福利久久香蕉中文| 亚洲亚洲人成综合网络| 高清男的插曲女的欢迎你老狼| 日本bbwbbwbbw| 免费高清资源黄网站在线观看| 99精品国产高清一区二区麻豆| 欧美高清在线精品一区| 国产男女插插一级| 久久久伊人影院| 男生和女生一起差差差很痛视频| 国外成人免费高清激情视频| 亚洲乱码一二三四五六区| 黄人成a动漫片免费网站| 扒开腿狂躁女人爽出白浆| 免费人成在线观看网站| 3d动漫精品啪啪一区二区免费|