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上海離婚律師:夫妻共有房屋怎么分?

常見問題 2022-06-01 10:05:511818策法網(wǎng)
【導(dǎo)讀】離婚時,夫妻共有房屋,可由雙方協(xié)商處理,可直接分割,可作價補(bǔ)償,還可以房屋變價分割。具體內(nèi)容請看下文。

  摘要:離婚時,夫妻共有房屋,可由雙方協(xié)商處理,可直接分割,可作價補(bǔ)償,還可以房屋變價分割。具體內(nèi)容請看下文。

  一、哪些房子屬于夫妻共同財產(chǎn)?

  情況一:小A的父親全款買了一套房子,并登記在了小A和其女朋友小B名下。

  分析:一方父母全款買房登記在子女以及子女未婚妻/未婚夫名下,這種房子的產(chǎn)權(quán)是子女及其未婚妻/未婚夫的共同所有。

  需要注意的是,如果在登記之前,子女約定了個各自占有房產(chǎn)的份額,并做了公證,那么按照約定的份額共享產(chǎn)權(quán)。

  情況二:小A的父親首付買了一套房子,房屋登記在小A的女朋友小B名下,隨后小A和小B結(jié)婚,兩年之后,兩人離婚。

  分析:一方父母出首付買房登記在子女未婚妻/未婚夫名下,房子的產(chǎn)權(quán)和債務(wù)歸子女及其未婚妻/未婚夫共同所有,

  需要注意的是,如果在婚前父母明確表示將房產(chǎn)贈與小B,并做了公證,那么這套房子就是屬于小B的個人財產(chǎn)了。

  

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  情況三:小A的父親首付買了一套房子,并登記在小A及其女友小B名下。

  分析:一方父母出首付買房登記在子女和子女未婚妻/未婚夫兩人名下,房子的產(chǎn)權(quán)歸子女及其未婚妻/未婚夫共同所有。

  情況四:小A的父母和小B的父母共同出資買了一套房子,登記在小A和小B名下。

  分析:雙方父母共同出資,登記在子女雙方名下,房子的產(chǎn)權(quán)歸子女雙方共同所有。

  情況五:小A的父母和女朋友小B的父母共同出資買了一套房子,房屋登記在小B的名下,小A和小B結(jié)婚。

  分析:雙方父母共同出資,登記在子女一方名下,房子的產(chǎn)權(quán)歸子女夫妻雙方所有。

  二、夫妻共有房屋怎么分?

  1、直接分割房屋。形成房屋的區(qū)分所有。能夠區(qū)分成彼此獨(dú)立使用的房屋,按份共有人可對房屋按份額直接進(jìn)行分割。

  2、房屋作價補(bǔ)償。即房屋由按份共有人中的一人獨(dú)有,其他共有人的所有權(quán)份額折成價款,由獨(dú)自取得所有權(quán)的人補(bǔ)償。

  3、直接分割房屋與房屋作價補(bǔ)償相結(jié)合。這主要包括兩種情況:

  ①對房屋進(jìn)行直接分割時,由于房屋結(jié)構(gòu)的原因,各按份共有人無法按各自擁有的所有權(quán)份額比例分配,對部分所有權(quán)份額作價補(bǔ)償。

  ②三個以上的人按份共有房屋時,房屋由兩個以上的共有人補(bǔ)償其他共有人所占份額的價款后,再按比例分割房屋。

  4、房屋變價分割。房屋按份共有人都不愿取得房屋所有權(quán)時,可把房屋出售,賣得的價款由共有人按所有權(quán)份額進(jìn)行分配。



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