上海房產(chǎn)律師：婚前買房一定是個人財產(chǎn)嗎？
摘要：“婚前買房一定是個人財產(chǎn)嗎?”并不是，如婚前共同出資買房，房屋屬于按份共有;再如婚前房婚后加名，房屋屬于共同財產(chǎn)等等。下面由上海最好的房產(chǎn)律師在線為您一一詳細講解。
一、婚前共同出資，房子歸誰?
男女雙方在婚前共同出資購房，應(yīng)該屬于誰?一般而言，房屋屬于按份共有，具體以雙方實際出資額確定比例份額。房屋的出租、出售均需兩人同意。一方要取得全部產(chǎn)權(quán)需協(xié)商一致，并及時辦理過戶手續(xù)，但如有按揭未清，需先還貸解押，再重新辦理抵押貸款。需要注意的是戀愛期間合伙買房最好簽訂出資協(xié)議，保留出資憑證。
二、婚前一方買房婚后辦產(chǎn)權(quán)證，房子歸誰?
如果購房時無貸款，不影響一方婚前財產(chǎn)的認定，婚后房屋也不會隨著時間的推移而轉(zhuǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。如果購房時有貸款，婚后共同償還，則婚前一方出資部分為婚前財產(chǎn)，婚后共同還貸部分為夫妻共同財產(chǎn)。需要注意：出資方應(yīng)保留號《房屋買賣合同》、《抵押貸款合同》、付款憑證、銀行存取款單據(jù)。
三、一方父母出資而另一方未出資，房子歸誰?
贈與關(guān)系，如沒有憑據(jù)證明父母的出資性質(zhì)即視為贈與。借貸關(guān)系，子女向父母借錢并打借條，婚后視為夫妻共同債務(wù)。為防止將來發(fā)生爭議，父母出資也應(yīng)與子女簽訂簽訂借款協(xié)議，最好辦理公證。
四、婚前一方購置的房產(chǎn)婚后再售怎么處理?
仍然屬于婚前財產(chǎn)，但實踐中存在離婚時財產(chǎn)來源及區(qū)分問題，所以要保留相關(guān)證據(jù)。如：房屋買賣合同，轉(zhuǎn)賬憑證，避免一行多戶頭或多行多戶頭。若再售后又購置共同居住的房屋，要保留證明財產(chǎn)前后變化關(guān)系的證據(jù)(如前后的資金流向)，才能獲得法律上的支持。
五、婚前房產(chǎn)婚后記名，房子歸誰?
無論是否有共同還貸，婚前購房后，房產(chǎn)證上加了另一方名字，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財產(chǎn)。
依據(jù)《物權(quán)法》第九條、第十六條、第十七條規(guī)定可知，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。婚后對房屋產(chǎn)權(quán)登記的加名行為，視為自愿贈與房屋產(chǎn)權(quán)的行為，且已發(fā)生了變動房屋產(chǎn)權(quán)的法律效力，因此該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。
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