上海房產(chǎn)律師：婚前買(mǎi)房一定是個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎？
摘要：“婚前買(mǎi)房一定是個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎?”并不是，如婚前共同出資買(mǎi)房，房屋屬于按份共有;再如婚前房婚后加名，房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)等等。下面由上海最好的房產(chǎn)律師在線為您一一詳細(xì)講解。
一、婚前共同出資，房子歸誰(shuí)?
男女雙方在婚前共同出資購(gòu)房，應(yīng)該屬于誰(shuí)?一般而言，房屋屬于按份共有，具體以雙方實(shí)際出資額確定比例份額。房屋的出租、出售均需兩人同意。一方要取得全部產(chǎn)權(quán)需協(xié)商一致，并及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但如有按揭未清，需先還貸解押，再重新辦理抵押貸款。需要注意的是戀愛(ài)期間合伙買(mǎi)房最好簽訂出資協(xié)議，保留出資憑證。
二、婚前一方買(mǎi)房婚后辦產(chǎn)權(quán)證，房子歸誰(shuí)?
如果購(gòu)房時(shí)無(wú)貸款，不影響一方婚前財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定，婚后房屋也不會(huì)隨著時(shí)間的推移而轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果購(gòu)房時(shí)有貸款，婚后共同償還，則婚前一方出資部分為婚前財(cái)產(chǎn)，婚后共同還貸部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。需要注意：出資方應(yīng)保留號(hào)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、《抵押貸款合同》、付款憑證、銀行存取款單據(jù)。
三、一方父母出資而另一方未出資，房子歸誰(shuí)?
贈(zèng)與關(guān)系，如沒(méi)有憑據(jù)證明父母的出資性質(zhì)即視為贈(zèng)與。借貸關(guān)系，子女向父母借錢(qián)并打借條，婚后視為夫妻共同債務(wù)。為防止將來(lái)發(fā)生爭(zhēng)議，父母出資也應(yīng)與子女簽訂簽訂借款協(xié)議，最好辦理公證。
四、婚前一方購(gòu)置的房產(chǎn)婚后再售怎么處理?
仍然屬于婚前財(cái)產(chǎn)，但實(shí)踐中存在離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)來(lái)源及區(qū)分問(wèn)題，所以要保留相關(guān)證據(jù)。如：房屋買(mǎi)賣(mài)合同，轉(zhuǎn)賬憑證，避免一行多戶(hù)頭或多行多戶(hù)頭。若再售后又購(gòu)置共同居住的房屋，要保留證明財(cái)產(chǎn)前后變化關(guān)系的證據(jù)(如前后的資金流向)，才能獲得法律上的支持。
五、婚前房產(chǎn)婚后記名，房子歸誰(shuí)?
無(wú)論是否有共同還貸，婚前購(gòu)房后，房產(chǎn)證上加了另一方名字，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)。
依據(jù)《物權(quán)法》第九條、第十六條、第十七條規(guī)定可知，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。婚后對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)登記的加名行為，視為自愿贈(zèng)與房屋產(chǎn)權(quán)的行為，且已發(fā)生了變動(dòng)房屋產(chǎn)權(quán)的法律效力，因此該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
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