上海律師_拆遷款太低了怎么辦？
當(dāng)事人找上海律師咨詢(xún)—在拆遷的過(guò)程中，我們對(duì)于拆遷補(bǔ)償不滿(mǎn)意應(yīng)該怎么辦？下面上海律師就通過(guò)文章闡述一下關(guān)于，拆遷補(bǔ)償款太低了怎么辦？房屋拆遷有哪些補(bǔ)償?拆遷評(píng)估的依據(jù)是什么?這幾個(gè)問(wèn)題，希望對(duì)你有所幫助
一、拆遷補(bǔ)償款太低怎么辦?
在實(shí)際中，你要是對(duì)拆遷補(bǔ)償不滿(mǎn)意的話，那你要按照下面的處理方式來(lái)：
首先，你現(xiàn)在要做的就是不要簽訂任何拆遷安置協(xié)議，避免造成違約而遭受損失。
其次，對(duì)拆遷補(bǔ)償不滿(mǎn)意的，可以提起行政裁決或行政復(fù)議，要求重新制定拆遷補(bǔ)償方案。
最后，若依然沒(méi)有解決糾紛，可以至法院提起行政訴訟，通過(guò)訴訟的方式解決賠償糾紛。
二、房屋拆遷有哪些補(bǔ)償?
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：
(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。
(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。
(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。
三、拆遷評(píng)估的依據(jù)
1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)
市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專(zhuān)業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。
2、交易均價(jià)
商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類(lèi)型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門(mén)每季度定期匯總測(cè)定并公布。
3、重置價(jià)
重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。
四、拆遷評(píng)估的相關(guān)法律規(guī)定
《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第二條規(guī)定：評(píng)估國(guó)有土地上被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，測(cè)算被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，以及對(duì)相關(guān)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核評(píng)估和鑒定，適用本法。
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