上海律師_拆遷款太低了怎么辦？
當(dāng)事人找上海律師咨詢—在拆遷的過程中，我們對于拆遷補(bǔ)償不滿意應(yīng)該怎么辦？下面上海律師就通過文章闡述一下關(guān)于，拆遷補(bǔ)償款太低了怎么辦？房屋拆遷有哪些補(bǔ)償?拆遷評估的依據(jù)是什么?這幾個問題，希望對你有所幫助
一、拆遷補(bǔ)償款太低怎么辦?
在實際中，你要是對拆遷補(bǔ)償不滿意的話，那你要按照下面的處理方式來：
首先，你現(xiàn)在要做的就是不要簽訂任何拆遷安置協(xié)議，避免造成違約而遭受損失。
其次，對拆遷補(bǔ)償不滿意的，可以提起行政裁決或行政復(fù)議，要求重新制定拆遷補(bǔ)償方案。
最后，若依然沒有解決糾紛，可以至法院提起行政訴訟，通過訴訟的方式解決賠償糾紛。
二、房屋拆遷有哪些補(bǔ)償?
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：
(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
三、拆遷評估的依據(jù)
1、市場評估價
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。
2、交易均價
商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價
重置價是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
四、拆遷評估的相關(guān)法律規(guī)定
《國有土地上房屋征收評估辦法》第二條規(guī)定：評估國有土地上被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，測算被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，以及對相關(guān)評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核評估和鑒定，適用本法。
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