租金對(duì)律所的運(yùn)營(yíng)有哪些影響？
這個(gè)是律所最常見(jiàn)的收入，就是由律所或其權(quán)益合伙人（是指交納對(duì)律所的出資，參與律所盈利和剩余財(cái)產(chǎn)分配，并分擔(dān)律所經(jīng)營(yíng)虧損的合伙人律師，下同）從房東處租下一個(gè)或者幾個(gè)單元的辦公室，隔成若干小的辦公室和卡座。下面我們就來(lái)了解一下具體的情況，希望能對(duì)大家有所幫助。
一番裝修后，再按辦公室的面積、朝向、配置等和卡座類(lèi)型分別租給不同創(chuàng)收律師（是指自己創(chuàng)收、自擔(dān)成本、不領(lǐng)工資的獨(dú)立執(zhí)業(yè)律師，下同）辦公，律所按年或按月收取辦公室和卡座租金。
只要律師事務(wù)所和布斯的租金足夠高，就可以支付律師事務(wù)所的租金和裝修費(fèi)用、折舊和利息，從而獲利。這通常被稱為“銷(xiāo)售室模式”。
但就是這最簡(jiǎn)單的模式，也有大把律所玩得不夠好，導(dǎo)致筑好“巢”之后引不來(lái)“鳳”，律所不得不自己擔(dān)負(fù)空巢期間的租金，甚至因此虧損（據(jù)說(shuō)90％的律所掙不到這個(gè)錢(qián)）。
為了避免這種情況，企業(yè)將不得不通過(guò)盡快出售辦公室和攤位來(lái)提高“巢穴”的吸引力，通常有兩種方式:
一是在律所選址時(shí)挑選一個(gè)高大上的寫(xiě)字樓，搞高大上的裝修（賣(mài)相好一些，這也是我們?yōu)槭裁粗袊?guó)這些年發(fā)展規(guī)模律所都向中央政府辦公區(qū)聚集的原因）；另一類(lèi)是進(jìn)行企業(yè)品牌文化建設(shè)，提升律所知名度和含金量，吸引社會(huì)律師可以主動(dòng)通過(guò)加盟。
因?yàn)橐粋€(gè)律所在租用辦公場(chǎng)所的前期需要一次性裝修，成本高，而且還有一個(gè)筑巢引鳳的過(guò)程。相比律師業(yè)務(wù)，如果律所靠租金差價(jià)收入盈利，投資回報(bào)率低，回收時(shí)間也長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)更大。
因此，除非律所的權(quán)益合伙人有企業(yè)家的思維和魄力，或者有社會(huì)發(fā)展資本成本投入，否則，即使有這個(gè)企業(yè)資金管理實(shí)力的律師也可能對(duì)我們這個(gè)經(jīng)濟(jì)收入不會(huì)自己感興趣。（萬(wàn)事開(kāi)頭難，一瓢冷水先澆一下）
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