購買房屋時要注意開發(fā)商的哪些問題？
首先我們要看開發(fā)商有沒有四證，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》；其次要看項目的合法性，即是否取得土地使用手續(xù)；第三要看產權登記是否規(guī)范，產權登記是所有權變更登記的前置手續(xù)；第四要看房屋內是否有水、電、煤氣等公共設施設備維修資金以及房屋是否符合交易條件也是非常重要的。
房地產開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。房屋權屬登記機構應當自受理房屋權屬登記申請之日起一個月內完成審核工作，作出是否登記的決定。自受理之日起20日內，未作出決定的，不予登記；已經登記的，自登記之日起五日內撤銷登記，恢復到前項內容。
《商品房買賣合同》約定由買受人承擔房屋逾期交付等違約責任或損害賠償責任；未約定糾紛發(fā)生后，買受人要求解除合同并承擔違約責任，但發(fā)生糾紛后未與出賣人協商解決的，出賣人可以解除合同，不承擔違約責任；買受人請求解除合同的，人民法院應予支持；因該解除合同給買受人造成損失的，應當賠償損失。
除了上述內容之外其他都是無關緊要的，但一旦發(fā)生糾紛，可以通過法律途徑來維護自己的權益。如果購房者購買這類房產沒有按照相關法律程序來辦理相關手續(xù)的話，就很可能會受到法律制裁。如購房合同無效或違約責任不清等，嚴重損害購房者權益造成損失的，購房者可以要求退房或賠償損失；對于購房者來說還是比較被動的。
如果不小心被坑的話，還是需要根據實際情況來選擇一個適合自己需求的房屋出售。畢竟只有好的房子才能帶給自己更好的生活。當然作為一個購房者你也不要一味追求低房價來購買房子哦!!其實只要你按照上面的方式進行購買以后對于你以后買房也是有很大幫助的哦！
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