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房屋租賃合同有多項違約條款如何適用?

常見問題 2022-11-07 15:11:24580策法網
【導讀】租賃合同中約定的違約金是否合法有效在一般情況下,承租人應當按照約定履行義務,不能履行不符合約定時,應當承擔違約責任。但當事人另有約定的除外。  1.合同按約履行的,約定的定金應當抵作租金或返還承租人;承租人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,致使不能實現合同目的,無權請求返還定金;出租人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,致使不能實現合同目的,應當雙倍返還定金;  2.對于遲延

  租賃合同中約定的違約金是否合法有效在一般情況下,承租人應當按照約定履行義務,不能履行不符合約定時,應當承擔違約責任。但當事人另有約定的除外。

  1.合同按約履行的,約定的定金應當抵作租金或返還承租人;承租人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,致使不能實現合同目的,無權請求返還定金;出租人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,致使不能實現合同目的,應當雙倍返還定金;

  2.對于遲延履行違約金的條款,前提在于租賃合同的債務能夠履行,若債務永久不能履行,不發生遲延履行的責任;若違約方有正當事由不履行的,亦不發生遲延履行違約金責任;承擔遲延履行違約金后不影響債務的繼續履行;

  3.合同解約違約金與遲延履行違約金可以并存,可以同時主張;同時約定有解約違約金與定金的,只能擇一主張。

  未按照約定履行義務時應承擔的責任房屋租賃合同中約定了違約金條款,根據《合同法》第九十七條第一款第(一)項規定“當事人一方不履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”以及《合同法》第九十四條第二款規定:“當事人一方不履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行賠償損失等違約責任。




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      1、寫民事訴狀,第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地,第二部分寫訴訟請求;第三部分寫事實與理由,把何時結婚、何時生小孩,因為什么原因離婚等情況寫明。訴狀最好打印,但最末處必須手簽名;2、到住所地所在基層法院(區或縣法院)起訴,在立案庭辦理立案手續;3、立案的時候遞交民事訴狀2份、結婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件,如果有財產需要法院分割,還要帶上財產相關證據,如房產證、機動車行駛證等。證據需要交2套復印件(法院案卷中一份,發給對方一份);4、立案庭審查

    發布于:2022-04-26

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    發布于:2022-05-08

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      彩禮返還數額應當結合彩禮的數額、男女雙方共同生活時間長短、有無子女、過錯程度、當地風俗和經濟水平等因素綜合認定,符合下列情形的,參照下述標準適用:雙方未辦理結婚登記手續但確已共同生活的,共同生活超過二年,一方請求另一方返還彩禮,不予支持;雙方未辦理結婚登記手續但共同生活不足3個月的一方請求另一方返還彩禮,返還比例為該款的70%以上;雙方未辦理結婚登記手續但已共同生活3個月以上不足一年的,一方請求另一方返還彩禮,返還比例為該款的50%以內;共同生活超過一年但不足二年的,返還比例為該款的30%以內。?

    發布于:2022-05-08

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      起訴離婚需要寫離婚起訴書說明起訴離婚理由、財產分割請求和孩子歸屬要求。另外還需要準備身份證、結婚證、戶口本等材料,感情破裂的證據、財產證據、有利于子女撫養的證據等。起訴離婚,法院不一定會判離,不是你想離婚,法院就會按照你的意愿給你判離,你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂,無法繼續生活下去的證據,只有這樣法院才會判離,同時如果對方有過錯的還可以要求賠償,但這一切的關鍵都在于你的證據,建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢專業的律師,做好準備。

    發布于:2022-05-08

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