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主頁(yè) > 常見(jiàn)問(wèn)題 > 入住房屋時(shí)被要求簽訂三年物業(yè)管理協(xié)議合法嗎?

入住房屋時(shí)被要求簽訂三年物業(yè)管理協(xié)議合法嗎?

常見(jiàn)問(wèn)題 2022-11-07 15:11:24634策法網(wǎng)
【導(dǎo)讀】業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí),已與開(kāi)發(fā)商簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。作為開(kāi)發(fā)商,按照合同約定收取業(yè)主的購(gòu)房款,就應(yīng)該履行向業(yè)主交付房屋的義務(wù),這與物業(yè)管理公司是沒(méi)有關(guān)系的。  如果開(kāi)發(fā)商或是物業(yè)管理公司因?yàn)闃I(yè)主沒(méi)有簽訂業(yè)主公約、對(duì)物業(yè)管理公司協(xié)議有意見(jiàn)而拒絕給業(yè)主辦理入住手續(xù)、不給業(yè)主鑰匙等,這種行為構(gòu)成開(kāi)發(fā)商對(duì)業(yè)主的違約,也是對(duì)業(yè)主權(quán)益的侵害。  業(yè)主有下列權(quán)利: ?。ㄒ唬?duì)物業(yè)的基本情況和有關(guān)資料行使權(quán)

  業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí),已與開(kāi)發(fā)商簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。作為開(kāi)發(fā)商,按照合同約定收取業(yè)主的購(gòu)房款,就應(yīng)該履行向業(yè)主交付房屋的義務(wù),這與物業(yè)管理公司是沒(méi)有關(guān)系的。

  如果開(kāi)發(fā)商或是物業(yè)管理公司因?yàn)闃I(yè)主沒(méi)有簽訂業(yè)主公約、對(duì)物業(yè)管理公司協(xié)議有意見(jiàn)而拒絕給業(yè)主辦理入住手續(xù)、不給業(yè)主鑰匙等,這種行為構(gòu)成開(kāi)發(fā)商對(duì)業(yè)主的違約,也是對(duì)業(yè)主權(quán)益的侵害。

  業(yè)主有下列權(quán)利:

  (一)對(duì)物業(yè)的基本情況和有關(guān)資料行使權(quán)利;

 ?。ǘ﹫?zhí)行物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)物業(yè)管理行政主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)依法頒發(fā)的組織的決定和其他處理物業(yè)事務(wù)的決定;參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、物業(yè)使用人的管理活動(dòng)。

 ?。ㄈI(yè)主權(quán)利受到侵害的主體依法享有訴訟或者向人民法院提起訴訟的權(quán)利;

  (四)對(duì)違反法律、法規(guī)或者管理規(guī)約所產(chǎn)生的民事責(zé)任享有或承擔(dān);

  (五)對(duì)物業(yè)共用部分的使用、收益和處分擁有最終參與權(quán)和監(jiān)督權(quán);

 ?。┮婪▽?duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)的權(quán)利;

 ?。ㄆ撸﹨⑴c物業(yè)管理活動(dòng)中發(fā)生的費(fèi)用和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支、支付問(wèn)題等權(quán)利。

  逼迫業(yè)主簽訂3年的物業(yè)管理協(xié)議是沒(méi)有道理的,既不符合國(guó)家有關(guān)的法律規(guī)定,也與目前物業(yè)管理市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)格格不入。如果物業(yè)管理公司因?yàn)橐陨显蚓芙^交付鑰匙,作為業(yè)主,可以直接找開(kāi)發(fā)商交涉,如果不成,可以到法院起訴開(kāi)發(fā)商違約,并要求其承擔(dān)違約導(dǎo)致的損失賠償。




  • 起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些? 起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些?

      1、寫(xiě)民事訴狀,第一部分寫(xiě)明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地,第二部分寫(xiě)訴訟請(qǐng)求;第三部分寫(xiě)事實(shí)與理由,把何時(shí)結(jié)婚、何時(shí)生小孩,因?yàn)槭裁丛螂x婚等情況寫(xiě)明。訴狀最好打印,但最末處必須手簽名;2、到住所地所在基層法院(區(qū)或縣法院)起訴,在立案庭辦理立案手續(xù);3、立案的時(shí)候遞交民事訴狀2份、結(jié)婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶(hù)口或出生證原件,如果有財(cái)產(chǎn)需要法院分割,還要帶上財(cái)產(chǎn)相關(guān)證據(jù),如房產(chǎn)證、機(jī)動(dòng)車(chē)行駛證等。證據(jù)需要交2套復(fù)印件(法院案卷中一份,發(fā)給對(duì)方一份);4、立案庭審查

    發(fā)布于:2022-04-26

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  • 彩禮返還的范圍? 彩禮返還的范圍?

      對(duì)于婚約期間的雙方贈(zèng)與物,除貴重物品外,一般不予返還;對(duì)以訂立婚約為名進(jìn)行婚姻買(mǎi)賣(mài)的財(cái)物,原則上應(yīng)當(dāng)收繳;已訂立婚約為名詐騙錢(qián)財(cái)?shù)?,?yīng)受法律處罰?;榧s財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)一般應(yīng)為贈(zèng)與性質(zhì),有些財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)與是以雙方結(jié)婚為成就條件的?!吨腥A人民共和國(guó)民法典》第1042條“靜止包辦、買(mǎi)賣(mài)婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財(cái)物。……”。彩禮包括但不限于見(jiàn)面禮、聘禮、上車(chē)禮、下車(chē)禮、改口費(fèi),以及價(jià)值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財(cái)物。對(duì)于男女雙方在交往過(guò)程中為表達(dá)感情、出于自愿所給付的小額財(cái)物及特殊意義的

    發(fā)布于:2022-05-08

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  • 彩禮返還的標(biāo)準(zhǔn)? 彩禮返還的標(biāo)準(zhǔn)?

      彩禮返還數(shù)額應(yīng)當(dāng)結(jié)合彩禮的數(shù)額、男女雙方共同生活時(shí)間長(zhǎng)短、有無(wú)子女、過(guò)錯(cuò)程度、當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗和經(jīng)濟(jì)水平等因素綜合認(rèn)定,符合下列情形的,參照下述標(biāo)準(zhǔn)適用:雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確已共同生活的,共同生活超過(guò)二年,一方請(qǐng)求另一方返還彩禮,不予支持;雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但共同生活不足3個(gè)月的一方請(qǐng)求另一方返還彩禮,返還比例為該款的70%以上;雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但已共同生活3個(gè)月以上不足一年的,一方請(qǐng)求另一方返還彩禮,返還比例為該款的50%以?xún)?nèi);共同生活超過(guò)一年但不足二年的,返還比例為該款的30%以?xún)?nèi)。?

    發(fā)布于:2022-05-08

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  • 訴訟離婚需要準(zhǔn)備什么資料? 訴訟離婚需要準(zhǔn)備什么資料?

      起訴離婚需要寫(xiě)離婚起訴書(shū)說(shuō)明起訴離婚理由、財(cái)產(chǎn)分割請(qǐng)求和孩子歸屬要求。另外還需要準(zhǔn)備身份證、結(jié)婚證、戶(hù)口本等材料,感情破裂的證據(jù)、財(cái)產(chǎn)證據(jù)、有利于子女撫養(yǎng)的證據(jù)等。起訴離婚,法院不一定會(huì)判離,不是你想離婚,法院就會(huì)按照你的意愿給你判離,你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂,無(wú)法繼續(xù)生活下去的證據(jù),只有這樣法院才會(huì)判離,同時(shí)如果對(duì)方有過(guò)錯(cuò)的還可以要求賠償,但這一切的關(guān)鍵都在于你的證據(jù),建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的律師,做好準(zhǔn)備。

    發(fā)布于:2022-05-08

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