上海合同律師 房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案法律效力

　　上海合同律師咨詢(xún)：進(jìn)行購(gòu)房的時(shí)候就會(huì)簽訂一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，房屋買(mǎi)房合同在簽訂后是會(huì)產(chǎn)生法律效力的，因此一般房屋買(mǎi)賣(mài)合同是需要去進(jìn)行備案處理的，那么房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案具有什么樣的法律效力呢?房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案能不能撤銷(xiāo)?上海合同法律師咨詢(xún)回答如下：

　　一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案法律規(guī)定

　　1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案首先是便于房管局對(duì)房產(chǎn)交易進(jìn)行實(shí)時(shí)和監(jiān)督，合同備案以后相關(guān)的出售信息也就登記在房管局了，不是可以隨性解決或是任性違約的。要按照買(mǎi)賣(mài)合同的條例執(zhí)行。

　　2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講，也是房屋可以正常進(jìn)行銷(xiāo)售的合法流程，也是房管局對(duì)開(kāi)發(fā)商的一種監(jiān)督，買(mǎi)賣(mài)合同備案的時(shí)候有開(kāi)發(fā)商的種種證明以及聯(lián)系方式，可以在日后出問(wèn)題的時(shí)候進(jìn)行聯(lián)系或是起訴。

　　3、對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)合同備案以后就有了法律保護(hù)的屏障，一切都要按照合同的權(quán)利與義務(wù)進(jìn)行，違約或逃避責(zé)任都是要收到懲罰的，或是依據(jù)合同或是依據(jù)合同起訴。所以買(mǎi)賣(mài)合同備案以后，就要履行自己的購(gòu)房要求。

　　二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案后可以撤銷(xiāo)嗎

　　不光是購(gòu)房合同，我們?nèi)粘Ｉ钪兴炗喌母鞣N合同都可以解除，只是合同的解除，根據(jù)解除的方式不同，要滿(mǎn)足不同的條件，可依法解除購(gòu)房合同的有：

　　第一購(gòu)房合同無(wú)效如果開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的銷(xiāo)售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，根據(jù)法律規(guī)定，商品房購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房者有權(quán)退房。

　　第二面積誤差根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，實(shí)際測(cè)量與合同約面積或套內(nèi)面積的誤差比超出3%的，購(gòu)房者有權(quán)退房。購(gòu)房者退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在購(gòu)房人提出退房之日起30日內(nèi)，將購(gòu)房人已付的房款退還，同時(shí)支付房款利息。

　　第三開(kāi)發(fā)企業(yè)未經(jīng)購(gòu)房者同意變更設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)或者經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的。未能在變更確立之日起10日內(nèi)書(shū)面通知購(gòu)房人的，購(gòu)房人有權(quán)退房。

　　第四因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格;因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。

　　第五出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行。

　　法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條【合同的法定解除】有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

　　(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

　　(二)在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

　　(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

　　(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

　　(五)法律規(guī)定的其他情形。

　　綜上我們可以知道，房屋交易登記備案制度主要是為了通過(guò)對(duì)商品房預(yù)售合同的管理，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，核心是為了防止預(yù)售期間“一房多賣(mài)”現(xiàn)象的發(fā)生。和購(gòu)房合同登記備案也是購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的一個(gè)必要條件。當(dāng)然備案后也是可以撤銷(xiāo)的，只是要符合撤銷(xiāo)的條件，同時(shí)我國(guó)法律對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案也是做出了一定的要求。因此需要按照法律要求進(jìn)行備案。

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