上海律師咨詢 房屋買賣甲方不配合過戶怎么辦

　　　上海合同法律師咨詢根據實際案例，為你分析二手房買賣，甲方不配合過戶應該怎么辦?
 

　　【案件詳情】原審法院查明：2009年2月9日，秦某大華房地產開發(fā)有限公司購買某某小區(qū)(綠都花園)11號樓1單元101室房屋一處，雙方約定由秦某首付50844元，余款170000元辦理了銀行按揭貸款，同日，雙方至睢寧縣房產管理局辦理了商品房預(銷)售合同網上登記備案，合同號為SN03988。

　　2010年2月11日，秦某將涉案房屋出售給魏某，雙方簽訂房屋出售合同一份。合同約定：秦某以2600元/㎡的單價將房屋出售給魏某，魏某先行一次性支付104489.72元，房屋剩余貸款由魏某償還;等東北小區(qū)綠都花園給秦某辦好房屋證、土地證后，秦某提供所有合法的房屋手續(xù)協助魏某將房屋相關手續(xù)過戶至魏某名下，不得推諉，過戶費雙方各半;秦某將房屋過戶至魏某名下之前，由于秦某債務或其它糾紛而造成魏某無法入住，無法過戶至魏某的，秦某按約定賠償;任何一方違約應向對方賠償40萬元;

　　另雙方還約定如秦某買到8號車庫，賣給魏某10萬元，后因魏某無錢購買該車庫，秦某要求魏某書寫放棄購買聲明一份。上述協議簽訂后，魏某按約向秦某支付了首付款，并按月向銀行償還房屋剩余貸款，2012年11月30日，魏某一次性將房屋剩余貸款本息全部付清。因秦某未協助給魏某辦理房屋產權過戶手續(xù)，魏某遂起訴來院要求秦某協助辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔本案訴訟費用。

　　【法院審理】原審法院認為：魏某、秦某之間系房屋買賣合同關系，雙方簽訂的《房屋出售合同》依法成立并已生效，應當按照合同約定全面履行自己的義務，由此引發(fā)的糾紛，應依照房屋買賣合同的相關法律法規(guī)處理。

　　根據《中華人民共和國合同法》第六十條的規(guī)定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。秦某作為房屋的出賣人，應當按照合同約定積極履行協助辦理房屋產權過戶手續(xù)的義務，庭審中，秦某抗辯稱合同約定如秦某買到8號車庫，賣給魏某10萬元，后魏某不購買該車庫，魏某違約在先，故不應辦理產權過戶手續(xù)。

　　原審法院認為，魏某不購買秦某的8號車庫，并不是協助辦理涉案房屋產權過戶手續(xù)的前提條件，且魏某不購買該車庫已得到秦某的同意，故對于秦某該抗辯意見，依法不予采信。

　　綜上，由于秦某的原因不能協助辦理過戶手續(xù)，秦某應當繼續(xù)履行合同義務，魏某的訴請于法有據。據此，判決如下：秦某于本判決生效后十日內協助魏某辦理坐落于睢寧縣某某小區(qū)綠都花園11號樓1單元101室房屋的房地產權過戶手續(xù)。
 

　　【律師解讀】本案二審期間的爭議焦點為：第一，被上訴人是否存在違約行為;第二，上訴人是否予以協助被上訴人辦理訴爭房屋的過戶手續(xù)。秦某向魏某出售101室房屋和8號車庫，雖然約定在同一份買賣合同中，但是兩個相互獨立的標的物，也分別約定了價款，應為兩個相互獨立的買賣合同關系，并且合同中也沒有關于是否履行8號車庫買賣合同對101室房屋買賣合同存在任何影響的內容。

　　至于魏某不購買車庫是否經過秦某同意、魏某應否承擔不履行車庫買賣合同的違約責任，當事人可另行主張，但不影響雙方按約定履行101室房屋的買賣合同，故秦某以魏某不購買車庫為由而拒絕履行交付房屋、協助辦理過戶的義務，沒有依據。

　　上海合同法律師總結:房屋買賣甲方不配合過戶怎么辦?律師建議，如果協商不成，那么就應該積極起訴維權。因為合同是約束當事人之間權利義務關系最直接的根據。我國民法里規(guī)定了要遵守意思自治原則，當事人可以就事宜自行約定就是該原則的體現。如果房屋買賣甲方不配合過戶，那么就有可能是違反了合同法規(guī)定。所以律師建議協商不成，可以積極起訴解決。如果你還有其他的疑問，不妨點擊在線咨詢，找上海專業(yè)合同法律師免費咨詢。

網站聲明： 本文“上海律師咨詢 房屋買賣甲方不配合過戶怎么辦”可能部分信息來自互聯網，以學習交流為目的，整合法律法規(guī)、政府官網及互聯網相關知識。如果發(fā)現有涉嫌抄襲的內容，請聯系我們，并提交問題、鏈接及權屬信息，一經查實，本站將立刻刪除涉嫌侵權內容。