究竟是不是存在“總房價(jià)20％的個(gè)稅”？上海遺產(chǎn)繼承律師為您講解

　　“承繼的屋宇再發(fā)售需求交納總房價(jià)20％的個(gè)稅”這一說法盡管不完全謬誤，然則詳細(xì)情形必須得詳細(xì)闡發(fā)。我本人已經(jīng)不止十次、數(shù)十次地，被親戚、朋友、同學(xué)、客戶問到過這個(gè)問題。而且每當(dāng)政府出臺一些樓市、個(gè)稅方面的政策的時(shí)候，這個(gè)謠言就會(huì)跟風(fēng)出來作亂。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和上海遺產(chǎn)繼承律師一起看看吧。

　　比方國度國稅總局在2019年6月13日宣布了《對于小我私家獲得無關(guān)支出合用小我私家所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的布告》的文件，明確“房產(chǎn)贈(zèng)與別人的，受贈(zèng)人需求根據(jù)“有時(shí)所得”項(xiàng)目計(jì)較交納小我私家所得稅。但是贈(zèng)與給配偶、直系親屬、兄弟姐妹的不需要繳納。繼承房屋的也不需要繳納個(gè)稅。”。這時(shí)就出來了一堆文章，寫到“受贈(zèng)房子、繼承房子的時(shí)候雖然免繳個(gè)稅，但當(dāng)你想賣掉的時(shí)候，就要繳賣房款總額20％的個(gè)稅，逃得了初一、逃不了十五！”

　　甚至有一次途經(jīng)某房產(chǎn)中介，看到玻璃窗上貼著的一套二手房掛牌信息上鮮明寫著，“承繼房產(chǎn)，20％個(gè)稅由買家負(fù)擔(dān)！”。

　　承繼的屋子或受贈(zèng)的屋子再發(fā)售究竟若何繳稅，究竟是不是存在“總房價(jià)20％的個(gè)稅”？法律依據(jù)是什么？這種專業(yè)的問題，真的不能人云亦云，必須聽專業(yè)人士的解答。

　　1.究竟是不是存在“總房價(jià)20％的個(gè)稅”？

　　論斷：確鑿存在“20％的個(gè)稅”，但詳細(xì)數(shù)額得看情況。

　　依據(jù)我國《小我私家所得稅法》的劃定，財(cái)產(chǎn)讓渡所得應(yīng)該繳納個(gè)人所得稅，適用稅率為20％，以轉(zhuǎn)讓收入減去財(cái)產(chǎn)原值的差額，作為應(yīng)納稅所得額。

　　這個(gè)實(shí)在很好懂得，我屋子買來100萬，賣掉200萬，掙了100萬，掙幾何繳幾何所得稅，假如賣掉仍是100萬，沒掙錢天然也不存在所得，也無須繳納所得稅了。

　　至于為何會(huì)涌現(xiàn)“讓渡房價(jià)款總額的20％的個(gè)稅”如許一個(gè)謊言，我信任很多人認(rèn)為承繼或許受贈(zèng)的房產(chǎn)，其獲得是無償?shù)模且载?cái)產(chǎn)原值是0。所以在交納所得稅時(shí)，就不存在轉(zhuǎn)讓收入與房產(chǎn)原值的差額，直接以轉(zhuǎn)讓收入作為應(yīng)納稅所得額。這樣的說法多了，久而久之就形成了謠言。

　　實(shí)際上，依據(jù)《國度稅務(wù)總局對于房地產(chǎn)稅收政策施行中幾個(gè)詳細(xì)問題的關(guān)照》（國稅發(fā)〔2005〕172號）第四條劃定，小我私家將經(jīng)由過程受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，其購房價(jià)格按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房原價(jià)確定。

　　是以，能夠看出，在讓渡受贈(zèng)、承繼的房產(chǎn)時(shí)，房產(chǎn)原值因此購房原價(jià)來計(jì)較的，而不是0。以來是即便是繳納20％的個(gè)稅，也是以“轉(zhuǎn)讓收入減去購房原價(jià)后的差額”來計(jì)算20％的個(gè)稅，

　　無非事實(shí)上，不少2006年以前的房產(chǎn)，初始價(jià)錢異常低才二三十萬，相比于當(dāng)初動(dòng)輒四五百萬的估價(jià)來講，也就造成了人們印象中金額20％的印象了。

　　2.發(fā)售承繼或受贈(zèng)與的房屋是可以免征個(gè)稅的

　　發(fā)售承繼或受父母贈(zèng)與的房屋，符合法定條件的，可以免征個(gè)稅。

　　這個(gè)前提嘛，信任很多人都知道，甚至很懂：滿五唯一。

　　所謂滿五僅有，指的是自用5年以上，并且是家庭僅有生存用房。

　　3.滿五僅有中自用5年以上，起算點(diǎn)是什么時(shí)間？

　　我們知道，在二手房生意中，滿五僅有中得滿5年，基礎(chǔ)都是要看房產(chǎn)證的登記時(shí)間，以此判斷是否已經(jīng)滿5年。

　　那么如果是承繼或受父母贈(zèng)與的屋宇，一旦辦理了產(chǎn)權(quán)變換，房產(chǎn)證掛號時(shí)候就會(huì)變成繼承或受贈(zèng)與時(shí)候的日期。如果想要符合滿五的條件，是不是還要再等5年呢？

　　實(shí)際上，關(guān)于受贈(zèng)、承繼、離婚析產(chǎn)等非購置方式獲得的住房對外販賣的，購房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚析產(chǎn)前的購房時(shí)間確定，而不是按房產(chǎn)證登記時(shí)間確定。

　　也就是說，這類情況下滿五的起算點(diǎn)和父母還活著時(shí)或許父母未贈(zèng)與房屋時(shí)將房屋出售的起算點(diǎn)是一致的。

　　4.假如無奈滿五僅有，個(gè)稅稅率20％實(shí)在是太高了，怎么辦？

　　有的伴侶看到這，會(huì)認(rèn)為“大多數(shù)人到了承繼的年數(shù)，基礎(chǔ)都有屋子，很難達(dá)到僅有。父母都是在十多年以至數(shù)十年前買的屋子，房價(jià)很低，就算能減去購房原價(jià)，也減不了幾何，實(shí)際上和房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)的20％也差不離，稅收負(fù)擔(dān)太重了！”怎么辦呢？

　　以前提到了個(gè)稅審定征收的設(shè)施，經(jīng)作者與稅務(wù)局事情的同硯征詢，上海曾經(jīng)嚴(yán)峻實(shí)行承繼或受贈(zèng)屋宇出售據(jù)實(shí)征收的規(guī)定，不允許核定征收了。評論區(qū)也有來自其他城市的稅務(wù)局的朋友也留言2019年之后繼承或受贈(zèng)房屋不再施行核定征收。

　　在這類情況下，能夠舉行必定的稅收計(jì)劃，比方能夠思量將承繼的屋宇贈(zèng)與給名下無房的成年子女、孫子女或兄弟姐妹（倡議事前簽好協(xié)議），需求交納3％-5％（依據(jù)都會(huì)分歧，稅率會(huì)分歧）的契稅和贈(zèng)與雙方萬分之五的印花稅，再由受贈(zèng)與的成年子女、孫子女或兄弟姐妹以滿五唯一出售，就可以省掉不少的個(gè)稅了。在進(jìn)行稅收規(guī)劃前非常建議先向?qū)I(yè)律師和稅務(wù)師進(jìn)行咨詢，并簽好相關(guān)協(xié)議，以免任何爭議產(chǎn)生。

　　上海遺產(chǎn)繼承律師提醒您，法律是解決問題的良好途徑，如果我們能夠?qū)W習(xí)更多的法律知識，我們將會(huì)有更好的方法去解決我們可能遇到的那些問題，較好的避免矛盾的進(jìn)一步升級，如果您還有其他一些問題，歡迎來咨詢我們的專業(yè)律師。