究竟是不是存在“總房價20％的個稅”？上海遺產繼承律師為您講解

　　“承繼的屋宇再發售需求交納總房價20％的個稅”這一說法盡管不完全謬誤，然則詳細情形必須得詳細闡發。我本人已經不止十次、數十次地，被親戚、朋友、同學、客戶問到過這個問題。而且每當政府出臺一些樓市、個稅方面的政策的時候，這個謠言就會跟風出來作亂。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和上海遺產繼承律師一起看看吧。

　　比方國度國稅總局在2019年6月13日宣布了《對于小我私家獲得無關支出合用小我私家所得稅應稅所得項目的布告》的文件，明確“房產贈與別人的，受贈人需求根據“有時所得”項目計較交納小我私家所得稅。但是贈與給配偶、直系親屬、兄弟姐妹的不需要繳納。繼承房屋的也不需要繳納個稅?！?。這時就出來了一堆文章，寫到“受贈房子、繼承房子的時候雖然免繳個稅，但當你想賣掉的時候，就要繳賣房款總額20％的個稅，逃得了初一、逃不了十五！”

　　甚至有一次途經某房產中介，看到玻璃窗上貼著的一套二手房掛牌信息上鮮明寫著，“承繼房產，20％個稅由買家負擔！”。

　　承繼的屋子或受贈的屋子再發售究竟若何繳稅，究竟是不是存在“總房價20％的個稅”？法律依據是什么？這種專業的問題，真的不能人云亦云，必須聽專業人士的解答。

　　1.究竟是不是存在“總房價20％的個稅”？

　　論斷：確鑿存在“20％的個稅”，但詳細數額得看情況。

　　依據我國《小我私家所得稅法》的劃定，財產讓渡所得應該繳納個人所得稅，適用稅率為20％，以轉讓收入減去財產原值的差額，作為應納稅所得額。

　　這個實在很好懂得，我屋子買來100萬，賣掉200萬，掙了100萬，掙幾何繳幾何所得稅，假如賣掉仍是100萬，沒掙錢天然也不存在所得，也無須繳納所得稅了。

　　至于為何會涌現“讓渡房價款總額的20％的個稅”如許一個謊言，我信任很多人認為承繼或許受贈的房產，其獲得是無償的，是以財產原值是0。所以在交納所得稅時，就不存在轉讓收入與房產原值的差額，直接以轉讓收入作為應納稅所得額。這樣的說法多了，久而久之就形成了謠言。

　　實際上，依據《國度稅務總局對于房地產稅收政策施行中幾個詳細問題的關照》（國稅發〔2005〕172號）第四條劃定，小我私家將經由過程受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，其購房價格按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房原價確定。

　　是以，能夠看出，在讓渡受贈、承繼的房產時，房產原值因此購房原價來計較的，而不是0。以來是即便是繳納20％的個稅，也是以“轉讓收入減去購房原價后的差額”來計算20％的個稅，

　　無非事實上，不少2006年以前的房產，初始價錢異常低才二三十萬，相比于當初動輒四五百萬的估價來講，也就造成了人們印象中金額20％的印象了。

　　2.發售承繼或受贈與的房屋是可以免征個稅的

　　發售承繼或受父母贈與的房屋，符合法定條件的，可以免征個稅。

　　這個前提嘛，信任很多人都知道，甚至很懂：滿五唯一。

　　所謂滿五僅有，指的是自用5年以上，并且是家庭僅有生存用房。

　　3.滿五僅有中自用5年以上，起算點是什么時間？

　　我們知道，在二手房生意中，滿五僅有中得滿5年，基礎都是要看房產證的登記時間，以此判斷是否已經滿5年。

　　那么如果是承繼或受父母贈與的屋宇，一旦辦理了產權變換，房產證掛號時候就會變成繼承或受贈與時候的日期。如果想要符合滿五的條件，是不是還要再等5年呢？

　　實際上，關于受贈、承繼、離婚析產等非購置方式獲得的住房對外販賣的，購房時間按發生受贈、繼承、離婚析產前的購房時間確定，而不是按房產證登記時間確定。

　　也就是說，這類情況下滿五的起算點和父母還活著時或許父母未贈與房屋時將房屋出售的起算點是一致的。

　　4.假如無奈滿五僅有，個稅稅率20％實在是太高了，怎么辦？

　　有的伴侶看到這，會認為“大多數人到了承繼的年數，基礎都有屋子，很難達到僅有。父母都是在十多年以至數十年前買的屋子，房價很低，就算能減去購房原價，也減不了幾何，實際上和房產轉讓總價的20％也差不離，稅收負擔太重了！”怎么辦呢？

　　以前提到了個稅審定征收的設施，經作者與稅務局事情的同硯征詢，上海曾經嚴峻實行承繼或受贈屋宇出售據實征收的規定，不允許核定征收了。評論區也有來自其他城市的稅務局的朋友也留言2019年之后繼承或受贈房屋不再施行核定征收。

　　在這類情況下，能夠舉行必定的稅收計劃，比方能夠思量將承繼的屋宇贈與給名下無房的成年子女、孫子女或兄弟姐妹（倡議事前簽好協議），需求交納3％-5％（依據都會分歧，稅率會分歧）的契稅和贈與雙方萬分之五的印花稅，再由受贈與的成年子女、孫子女或兄弟姐妹以滿五唯一出售，就可以省掉不少的個稅了。在進行稅收規劃前非常建議先向專業律師和稅務師進行咨詢，并簽好相關協議，以免任何爭議產生。

　　上海遺產繼承律師提醒您，法律是解決問題的良好途徑，如果我們能夠學習更多的法律知識，我們將會有更好的方法去解決我們可能遇到的那些問題，較好的避免矛盾的進一步升級，如果您還有其他一些問題，歡迎來咨詢我們的專業律師。