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貸款買房離婚后怎么辦?上海離婚財產(chǎn)分割律師為您講解

法律知識 2022-07-15 10:37:09942策法網(wǎng)
【導讀】現(xiàn)如今,離婚的現(xiàn)象已經(jīng)越來越常見,很多人就是因為離婚后的財產(chǎn)進行分割技術問題會鬧得不可開交。很多我們年輕人來說都是企業(yè)貸款買房,但是在還貸的過程中,可能發(fā)展會有夫妻之間感情破裂的情況以及發(fā)生,那么,還房貸期間離婚財產(chǎn)該如何通過分割呢?想必很多人都不太可以了解,接下來,上海離婚財產(chǎn)分割律師就為大家解答有房貸怎么離婚?財產(chǎn)管理如何分割這一產(chǎn)品系列重要問題。  一、抵押貸款離婚怎么辦? 財產(chǎn)如何劃

  現(xiàn)如今,離婚的現(xiàn)象已經(jīng)越來越常見,很多人就是因為離婚后的財產(chǎn)進行分割技術問題會鬧得不可開交。很多我們年輕人來說都是企業(yè)貸款買房,但是在還貸的過程中,可能發(fā)展會有夫妻之間感情破裂的情況以及發(fā)生,那么,還房貸期間離婚財產(chǎn)該如何通過分割呢?想必很多人都不太可以了解,接下來,上海離婚財產(chǎn)分割律師就為大家解答有房貸怎么離婚?財產(chǎn)管理如何分割這一產(chǎn)品系列重要問題。

  一、抵押貸款離婚怎么辦? 財產(chǎn)如何劃分

  還房貸期間離婚,財產(chǎn)怎么分配的問題,要根據(jù)房屋購買的時間,區(qū)分兩種不同的情況:

  1.這房子是婚后買的。 在這種情況下,毫無疑問,房子屬于夫妻共同財產(chǎn)。 由于房子是夫妻共同的財產(chǎn),因此未償還的貸款是夫妻共同的債務。 如果離婚,財產(chǎn)和未償還的貸款將被分割。

  2.房屋系一方進行購買于婚前。這種發(fā)展情況下,根據(jù)房產(chǎn)登記于誰的名下,又分為以下兩種不同情形:

  房產(chǎn)進行登記于夫妻關系雙方的名下,應認定為夫妻之間共同管理財產(chǎn),這樣,尚欠的銀行企業(yè)貸款也屬于他們夫妻共同發(fā)展債務。房產(chǎn)和尚欠的貸款公司作為一個夫妻共同財產(chǎn)、夫妻共同債務,依法分割。至于一方于婚前所付的房款,應作為一種債權處理。

  房產(chǎn)登記于婚前買房方的名下,這時,房屋應認定為歸婚前買房人,婚后共同還貸部分及其增值部分,按夫妻共同財產(chǎn)對待。具體的分割辦法,《婚姻法解釋三》第10條第2款有明確規(guī)定:該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分,離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。

  二、離婚后如何貸款過戶房子?

  我們都知道,房屋過戶必須有房產(chǎn)證,沒有提供房產(chǎn)證是無法及時進行交易過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常發(fā)展情況下,應該是在銀行作為抵押的。因此,離婚后,分得一個房子的一方企業(yè)想要完成過戶的,可以有兩種管理辦法:

  1.提前還款取消了銀行按揭貸款的抵押登記。 如果沒有足夠的現(xiàn)金提前償還貸款,一些貸款公司可以考慮贖回房產(chǎn)證。 雙方取得房屋權屬證書后,到房屋登記處辦理過戶手續(xù)。

  2.如借款人無法一次性償還貸款,可與貸款行協(xié)商變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。 這種操作比較麻煩,因為銀行出于還款風險和工作量的考慮,一般不愿意合作。

  三、法律對財產(chǎn)的規(guī)定

  《中華人民共和國婚姻法》第十八條規(guī)定,有下列情形之一的,為夫妻一方的財產(chǎn):

  1.一方的婚前財產(chǎn);

  2.一方因身體傷害發(fā)生的醫(yī)療費用、殘疾人生活津貼及其他費用;

  3.遺囑或贈與合同中定義為僅屬于丈夫或妻子的財產(chǎn);

  4.一方通過專用的生活學習用品;

  5.其他應當歸作為一方的財產(chǎn)。

  結婚后貸款購買的商品房,在離婚時會作為夫妻共同財產(chǎn)直接進行分割處理,而對所欠銀行的貸款,可以作為夫妻共同債務,依法進行處理。以上就是律師事務所整理的有房貸怎么離婚?財產(chǎn)如何分割問題的解答,如果您對此還有其他疑問,歡迎在線咨詢上海離婚財產(chǎn)分割律師




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