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上海律師:講述業(yè)委會的職責

法律知識 2022-06-24 15:00:40881策法網(wǎng)
【導讀】上海律師提醒,業(yè)主委員會,是指由物業(yè)企業(yè)管理研究區(qū)域內(nèi)業(yè)主可以代表重要組成,代表業(yè)主的利益,向社會發(fā)展各方反映業(yè)主意愿和要求,并監(jiān)督物業(yè)服務管理有限公司財務管理系統(tǒng)運作的一個民族民間性組織。既然業(yè)主委員會代表業(yè)主利益,那么,業(yè)主委員會應履行哪些職責呢? 業(yè)主管理委員會履行下列工作職責: (一)召

  上海律師提醒,業(yè)主委員會,是指由物業(yè)企業(yè)管理研究區(qū)域內(nèi)業(yè)主可以代表重要組成,代表業(yè)主的利益,向社會發(fā)展各方反映業(yè)主意愿和要求,并監(jiān)督物業(yè)服務管理有限公司財務管理系統(tǒng)運作的一個民族民間性組織。既然業(yè)主委員會代表業(yè)主利益,那么,業(yè)主委員會應履行哪些職責呢?

  業(yè)主管理委員會履行下列工作職責:

  (一)召集業(yè)主大會會議,報告物業(yè)管理的實施情況;

  (二)根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求,制定選聘物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人員的方案、選聘實施者的方案、解聘物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人員的方案。 提交業(yè)主股東大會決定;

  (三)與業(yè)主代表業(yè)主大會選定的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;

  (四)根據(jù)企業(yè)業(yè)主的意見、建議和發(fā)展要求,擬訂建筑區(qū)劃內(nèi)公共管理秩序和環(huán)境進行衛(wèi)生的維護社會等方面的規(guī)章制度的方案,提交業(yè)主大會工作會議決定;

  (五)根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求,制定建筑區(qū)域內(nèi)物業(yè)公共部分的使用和收入方案,并報業(yè)主會議決定;

  (六)根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求,擬訂維修建筑物及其附屬設施的資金的使用和繼續(xù)計劃,并提交業(yè)主會議決定;

  (七)根據(jù)企業(yè)業(yè)主的提議,擬訂本建筑區(qū)劃的劃分、調(diào)整教學方案,提交業(yè)主代表大會工作會議決定;

  (八)初審物業(yè)管理服務社會企業(yè)發(fā)展或者其他管理人制訂的年度服務工作計劃,提交業(yè)主大會會議決定;

  (九)提請業(yè)主代表大會制度決定進行終止業(yè)主管理委員會委員資格,增補業(yè)主委員會委員;

  (十)監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人員履行物業(yè)服務合同,每六個月根據(jù)物業(yè)服務合同對物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人員的物業(yè)服務績效進行全面的評估和評估。

  (十一)監(jiān)督企業(yè)管理規(guī)約的實施,對違反管理規(guī)約的行為方式進行分析處理;

  (十二)督促違反物業(yè)管理服務企業(yè)合同約定逾期不交納物業(yè)信息服務成本費用的業(yè)主,限期交納物業(yè)服務人員費用;

  (十三)督促未按照管理規(guī)約的約定繳存建筑物及其附屬設施維修資金的業(yè)主,限期交納建筑物及其附屬設施維修資金。

  (十四)對有關企業(yè)檔案信息資料、會議通過記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會的財物問題進行妥善保管;

  (十五)及時進行了解企業(yè)業(yè)主、使用人的意見和建議,形成議案提交業(yè)主代表大會工作會議決定;

  (十六)協(xié)調(diào)業(yè)主與業(yè)主之間發(fā)展以及業(yè)主與物業(yè)服務社會企業(yè)文化或者通過其他管理人之間的關系,調(diào)處業(yè)主與業(yè)主之間存在以及業(yè)主與物業(yè)服務作為企業(yè)產(chǎn)品或者沒有其他管理人之間的物業(yè)管理糾紛;

  (十七)加強對物業(yè)企業(yè)管理會計政策法律法規(guī)的學習和宣傳,不斷發(fā)展提高業(yè)主自主管理的意識和能力;

  (十八)建立企業(yè)業(yè)主管理委員會進行接待社會制度,接受業(yè)主、使用人的咨詢、投訴和監(jiān)督,并定期將工作發(fā)展情況以公告等形式向全體業(yè)主信息報告;

  (十九)忠實地依法履行職責,執(zhí)行業(yè)主大會的決定;

  (二十)定期參加房產(chǎn)企業(yè)管理相關部門可以組織的物業(yè)公司管理人員培訓,接受街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、社區(qū)居民委員會以及房產(chǎn)信息管理會計部門的指導與監(jiān)督;

  (二十一)按規(guī)定建立業(yè)主委員會信用信息;

  (二十二)積極進行配合公安行政機關、街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民對于政府、社區(qū)服務居民委員會做好教學計劃生育、流動人口、犬只管理等相關研究工作;

  (二十三)不得以業(yè)主委員會名義從事與本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)公司管理系統(tǒng)無關的活動,不得組織、參與其中任何經(jīng)營性建設活動,其委員及其近親屬不得在為本建筑區(qū)劃研究提供中國物業(yè)信息服務的物業(yè)發(fā)展服務社會企業(yè)、機構(gòu)中任職;

  知識拓展:

  業(yè)主委員會成員的任命條件:

  業(yè)主委員會由業(yè)主代表大會通過會議選舉活動產(chǎn)生,由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會委員應當是物業(yè)公司管理研究區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,并符合下列基本條件:

  (一) 具有完全民事行為能力;

  (二) 遵守國家有關法律、法規(guī);

  (三) 遵守業(yè)主大會議事規(guī)則,以管理法規(guī)、履行業(yè)主義務為例;

  (四) 熱心社會公益教育事業(yè),責任心強,公正進行廉潔;

  (五) 具有中國一定的組織管理能力;

  (六) 有必要的工作時間。




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