上海律師：講述業(yè)委會的職責

　　上海律師提醒，業(yè)主委員會，是指由物業(yè)企業(yè)管理研究區(qū)域內(nèi)業(yè)主可以代表重要組成，代表業(yè)主的利益，向社會發(fā)展各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)服務管理有限公司財務管理系統(tǒng)運作的一個民族民間性組織。既然業(yè)主委員會代表業(yè)主利益，那么，業(yè)主委員會應履行哪些職責呢?

　　業(yè)主管理委員會履行下列工作職責：

　　（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況;

　　（二）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，制定選聘物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人員的方案、選聘實施者的方案、解聘物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人員的方案。 提交業(yè)主股東大會決定；

　　（三）與業(yè)主代表業(yè)主大會選定的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；

　　（四）根據(jù)企業(yè)業(yè)主的意見、建議和發(fā)展要求，擬訂建筑區(qū)劃內(nèi)公共管理秩序和環(huán)境進行衛(wèi)生的維護社會等方面的規(guī)章制度的方案，提交業(yè)主大會工作會議決定;

　　（五）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，制定建筑區(qū)域內(nèi)物業(yè)公共部分的使用和收入方案，并報業(yè)主會議決定；

　　（六）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求,擬訂維修建筑物及其附屬設施的資金的使用和繼續(xù)計劃,并提交業(yè)主會議決定;

　　（七）根據(jù)企業(yè)業(yè)主的提議，擬訂本建筑區(qū)劃的劃分、調(diào)整教學方案，提交業(yè)主代表大會工作會議決定;

　　（八）初審物業(yè)管理服務社會企業(yè)發(fā)展或者其他管理人制訂的年度服務工作計劃，提交業(yè)主大會會議決定;

　　（九）提請業(yè)主代表大會制度決定進行終止業(yè)主管理委員會委員資格，增補業(yè)主委員會委員;

　　（十）監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人員履行物業(yè)服務合同，每六個月根據(jù)物業(yè)服務合同對物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人員的物業(yè)服務績效進行全面的評估和評估。

　　（十一）監(jiān)督企業(yè)管理規(guī)約的實施，對違反管理規(guī)約的行為方式進行分析處理;

　　（十二）督促違反物業(yè)管理服務企業(yè)合同約定逾期不交納物業(yè)信息服務成本費用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務人員費用;

　　（十三）督促未按照管理規(guī)約的約定繳存建筑物及其附屬設施維修資金的業(yè)主，限期交納建筑物及其附屬設施維修資金。

　　（十四）對有關企業(yè)檔案信息資料、會議通過記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會的財物問題進行妥善保管;

　　（十五）及時進行了解企業(yè)業(yè)主、使用人的意見和建議，形成議案提交業(yè)主代表大會工作會議決定;

　　（十六）協(xié)調(diào)業(yè)主與業(yè)主之間發(fā)展以及業(yè)主與物業(yè)服務社會企業(yè)文化或者通過其他管理人之間的關系，調(diào)處業(yè)主與業(yè)主之間存在以及業(yè)主與物業(yè)服務作為企業(yè)產(chǎn)品或者沒有其他管理人之間的物業(yè)管理糾紛;

　　（十七）加強對物業(yè)企業(yè)管理會計政策法律法規(guī)的學習和宣傳，不斷發(fā)展提高業(yè)主自主管理的意識和能力;

　　（十八）建立企業(yè)業(yè)主管理委員會進行接待社會制度，接受業(yè)主、使用人的咨詢、投訴和監(jiān)督，并定期將工作發(fā)展情況以公告等形式向全體業(yè)主信息報告;

　　（十九）忠實地依法履行職責，執(zhí)行業(yè)主大會的決定；

　　（二十）定期參加房產(chǎn)企業(yè)管理相關部門可以組織的物業(yè)公司管理人員培訓，接受街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會以及房產(chǎn)信息管理會計部門的指導與監(jiān)督;

　　（二十一）按規(guī)定建立業(yè)主委員會信用信息；

　　（二十二）積極進行配合公安行政機關、街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民對于政府、社區(qū)服務居民委員會做好教學計劃生育、流動人口、犬只管理等相關研究工作;

　　（二十三）不得以業(yè)主委員會名義從事與本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)公司管理系統(tǒng)無關的活動，不得組織、參與其中任何經(jīng)營性建設活動，其委員及其近親屬不得在為本建筑區(qū)劃研究提供中國物業(yè)信息服務的物業(yè)發(fā)展服務社會企業(yè)、機構(gòu)中任職;

　　知識拓展：

　　業(yè)主委員會成員的任命條件：

　　業(yè)主委員會由業(yè)主代表大會通過會議選舉活動產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會委員應當是物業(yè)公司管理研究區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列基本條件：

　　（一） 具有完全民事行為能力；

　　（二） 遵守國家有關法律、法規(guī);

　　（三） 遵守業(yè)主大會議事規(guī)則，以管理法規(guī)、履行業(yè)主義務為例；

　　（四） 熱心社會公益教育事業(yè)，責任心強，公正進行廉潔;

　　（五） 具有中國一定的組織管理能力;

　　（六） 有必要的工作時間。

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