上海律師：講述業(yè)委會(huì)的職責(zé)

　　上海律師提醒，業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)企業(yè)管理研究區(qū)域內(nèi)業(yè)主可以代表重要組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)發(fā)展各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)服務(wù)管理有限公司財(cái)務(wù)管理系統(tǒng)運(yùn)作的一個(gè)民族民間性組織。既然業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主利益，那么，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)履行哪些職責(zé)呢?

　　業(yè)主管理委員會(huì)履行下列工作職責(zé)：

　　（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;

　　（二）根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求，制定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人員的方案、選聘實(shí)施者的方案、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人員的方案。 提交業(yè)主股東大會(huì)決定；

　　（三）與業(yè)主代表業(yè)主大會(huì)選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

　　（四）根據(jù)企業(yè)業(yè)主的意見(jiàn)、建議和發(fā)展要求，擬訂建筑區(qū)劃內(nèi)公共管理秩序和環(huán)境進(jìn)行衛(wèi)生的維護(hù)社會(huì)等方面的規(guī)章制度的方案，提交業(yè)主大會(huì)工作會(huì)議決定;

　　（五）根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求，制定建筑區(qū)域內(nèi)物業(yè)公共部分的使用和收入方案，并報(bào)業(yè)主會(huì)議決定；

　　（六）根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求,擬訂維修建筑物及其附屬設(shè)施的資金的使用和繼續(xù)計(jì)劃,并提交業(yè)主會(huì)議決定;

　　（七）根據(jù)企業(yè)業(yè)主的提議，擬訂本建筑區(qū)劃的劃分、調(diào)整教學(xué)方案，提交業(yè)主代表大會(huì)工作會(huì)議決定;

　　（八）初審物業(yè)管理服務(wù)社會(huì)企業(yè)發(fā)展或者其他管理人制訂的年度服務(wù)工作計(jì)劃，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定;

　　（九）提請(qǐng)業(yè)主代表大會(huì)制度決定進(jìn)行終止業(yè)主管理委員會(huì)委員資格，增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員;

　　（十）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人員履行物業(yè)服務(wù)合同，每六個(gè)月根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人員的物業(yè)服務(wù)績(jī)效進(jìn)行全面的評(píng)估和評(píng)估。

　　（十一）監(jiān)督企業(yè)管理規(guī)約的實(shí)施，對(duì)違反管理規(guī)約的行為方式進(jìn)行分析處理;

　　（十二）督促違反物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)合同約定逾期不交納物業(yè)信息服務(wù)成本費(fèi)用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)人員費(fèi)用;

　　（十三）督促未按照管理規(guī)約的約定繳存建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的業(yè)主，限期交納建筑物及其附屬設(shè)施維修資金。

　　（十四）對(duì)有關(guān)企業(yè)檔案信息資料、會(huì)議通過(guò)記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)的財(cái)物問(wèn)題進(jìn)行妥善保管;

　　（十五）及時(shí)進(jìn)行了解企業(yè)業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議，形成議案提交業(yè)主代表大會(huì)工作會(huì)議決定;

　　（十六）協(xié)調(diào)業(yè)主與業(yè)主之間發(fā)展以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)社會(huì)企業(yè)文化或者通過(guò)其他管理人之間的關(guān)系，調(diào)處業(yè)主與業(yè)主之間存在以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)作為企業(yè)產(chǎn)品或者沒(méi)有其他管理人之間的物業(yè)管理糾紛;

　　（十七）加強(qiáng)對(duì)物業(yè)企業(yè)管理會(huì)計(jì)政策法律法規(guī)的學(xué)習(xí)和宣傳，不斷發(fā)展提高業(yè)主自主管理的意識(shí)和能力;

　　（十八）建立企業(yè)業(yè)主管理委員會(huì)進(jìn)行接待社會(huì)制度，接受業(yè)主、使用人的咨詢(xún)、投訴和監(jiān)督，并定期將工作發(fā)展情況以公告等形式向全體業(yè)主信息報(bào)告;

　　（十九）忠實(shí)地依法履行職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定；

　　（二十）定期參加房產(chǎn)企業(yè)管理相關(guān)部門(mén)可以組織的物業(yè)公司管理人員培訓(xùn)，接受街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)以及房產(chǎn)信息管理會(huì)計(jì)部門(mén)的指導(dǎo)與監(jiān)督;

　　（二十一）按規(guī)定建立業(yè)主委員會(huì)信用信息；

　　（二十二）積極進(jìn)行配合公安行政機(jī)關(guān)、街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民對(duì)于政府、社區(qū)服務(wù)居民委員會(huì)做好教學(xué)計(jì)劃生育、流動(dòng)人口、犬只管理等相關(guān)研究工作;

　　（二十三）不得以業(yè)主委員會(huì)名義從事與本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)公司管理系統(tǒng)無(wú)關(guān)的活動(dòng)，不得組織、參與其中任何經(jīng)營(yíng)性建設(shè)活動(dòng)，其委員及其近親屬不得在為本建筑區(qū)劃研究提供中國(guó)物業(yè)信息服務(wù)的物業(yè)發(fā)展服務(wù)社會(huì)企業(yè)、機(jī)構(gòu)中任職;

　　知識(shí)拓展：

　　業(yè)主委員會(huì)成員的任命條件：

　　業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主代表大會(huì)通過(guò)會(huì)議選舉活動(dòng)產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)公司管理研究區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列基本條件：

　　（一） 具有完全民事行為能力；

　　（二） 遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī);

　　（三） 遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，以管理法規(guī)、履行業(yè)主義務(wù)為例；

　　（四） 熱心社會(huì)公益教育事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正進(jìn)行廉潔;

　　（五） 具有中國(guó)一定的組織管理能力;

　　（六） 有必要的工作時(shí)間。

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