上海房屋律師教你處理買了新房不提供土地證明

　　新房開發(fā)商不提土地證明怎么辦？上海律師事務(wù)所

　　前兩天在大連旅順頂了一套由華通夕陽紅開發(fā)有限公司開發(fā)的第三組團地中海郡的一套房子,當時也沒了解清楚,現(xiàn)在知道他們不給土地使用證,應(yīng)該怎么解決

　　上海房屋律師的解答

　　你可以去當?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門反映,也可以與對方協(xié)商要求給予土地使用證,如不對方堅持不給,您可以解除買房合同.

　　合同的法律約束力

　　合同的法律約束力,應(yīng)是法律賦予合同對當事人的強制力,即當事人如違反合同約定的內(nèi)容,即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果,包括承擔相應(yīng)的法律責任.約束力是當事人必須為之或不得為之的強制狀態(tài),約束力或來源于法律,或來源于道德規(guī)范,或來源于人們的自覺意識,當然,源于法律的法律約束力,對人們的行為具有最強迫約束力.合同的約束力主要表現(xiàn)為:①當事人不得擅自變更或者解除合同;②當事人應(yīng)按合同約定履行其合同義務(wù);③當事人應(yīng)按誠實信用原則履行一定的合同外義務(wù),如完成合同的報批.登記手續(xù)以使合同生效.不得惡意影響附條件法律行為的條件的成就或不成就,不得損害附期限法律行為的期限利益等.

　　1.自成立起,合同當事人都要接受合同的約束;

　　2.如果情況發(fā)生變化,需要變更或解除合同時,應(yīng)協(xié)商解決,任何一方不得擅自變更或解除合同;

　　3.除不可抗力等法律規(guī)定的情況以外,當事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)承擔違約責任;

　　4.合同書是一種法律文書,當當事人發(fā)生合同糾紛時,合同書就是解決糾紛的根據(jù).

　　依法成立的合同,受法律的保護.

　　城鄉(xiāng)規(guī)劃法中，第四十條　在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

　　申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計方案等材料。需要建設(shè)單位編制修建性詳細規(guī)劃的建設(shè)項目，還應(yīng)當提交修建性詳細規(guī)劃。對符合控制性詳細規(guī)劃和規(guī)劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

　　上海房屋律師 這里提到的“土地的有關(guān)證明文件”到底具體指哪些文件呢？我們在目前的辦證時要求的出讓土地是土地使用權(quán)證，劃撥土地是劃撥決定書。但是前一陣和國土局朋友的交流中，他們提到 領(lǐng)取土地使用證是業(yè)主自愿，有很多人過很多年才領(lǐng)證，這是不動產(chǎn)登記，不是行政許可，不是強制的，所以沒有領(lǐng)土地使用，也不能說土地權(quán)屬不是他的，只要業(yè)主取得了土地出讓合同，繳清了相關(guān)費用，就可以證明土地是業(yè)主的，所以只要提供合同和繳費證明就可以了，而我以前在博客里提到我們要土地使用證的原因是怕土地在交地的時候有權(quán)屬矛盾，到時候出讓合同中部分土地面積在領(lǐng)土地使用證是少掉面積，這是可能發(fā)生的，作為規(guī)劃部門要避免這樣的問題，所以要避免，還是以土地使用證為好。

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