免費法律咨詢熱線:

400-9969-211

21.8

累計挽回客戶損失21.8億元人民幣

1000

余家

企事業單位、社會團體、政府單位的法律顧問

1996

中國創辦最早的合伙制律師事務所之一

200

余名

律師 各領域 均有專家級律師坐鎮

30

萬+

累計解決客戶疑難法律問題

70%

律師

70%以上律師獲得法律碩士學位

服務領域

為重大疑難復雜案件提供一體化解決方案

主頁 > 法律知識 > 上海房產律師:法院已經判了!登記產權人和實際產權人不一致,房子到底歸誰?

上海房產律師:法院已經判了!登記產權人和實際產權人不一致,房子到底歸誰?

法律知識 2023-04-17 08:53:14497策法網
【導讀】房屋作為不動產之一,也是目前人們手頭上握有經濟價值比較高的不動產,在交易或是贈與、繼承等等后容易發生糾紛。為了能夠確認房屋產權的歸屬,方便相關部門管理需要進行房地產權屬登記。那么,房地產權屬登記與實際情況不符如何處理?上海房產律師為你打聽到了相關內容如下。  一、基本案情  1996年,利某與其大哥及其小舅陳某一起做生意并將生意所得在農村購買地塊建設民房,該民房共建三層半,由陳某住一樓、利

  房屋作為不動產之一,也是目前人們手頭上握有經濟價值比較高的不動產,在交易或是贈與、繼承等等后容易發生糾紛。為了能夠確認房屋產權的歸屬,方便相關部門管理需要進行房地產權屬登記。那么,房地產權屬登記與實際情況不符如何處理?上海房產律師為你打聽到了相關內容如下。

  一、基本案情

  1996年,利某與其大哥及其小舅陳某一起做生意并將生意所得在農村購買地塊建設民房,該民房共建三層半,由陳某住一樓、利某大哥住二樓、利某住三樓及四樓的半層,各方當事人分別按自己所居住樓層作為獨立家庭戶辦理戶籍登記。由于當時購地報批建房等相關手續均由利某辦理,故該土地使用權權屬人登記為利某且建成的房屋權屬登記人為利某。2010年利某去世,利某的配偶李某通過繼承取得該房屋的所有權并于2013年辦理房屋所有權變更登記手續。之后,李某以房屋是其所有為由請求陳某搬離該房屋,陳某認為其是房屋權屬人之一故拒絕搬離,李某遂向法院提起訴訟。

  二、裁判結果

  廣東省江門市蓬江區人民法院經審理認為,該房屋是在1996年至1997年間由利某、利某大哥及利某小舅陳某三人將生意所得購買農村宅基地建成,李某在其丈夫去世后通過繼承將房屋登記至其名下,根據我國目前關于土地及房屋管理使用的相關法律法規,結合陳某提供的證人證言、戶籍登記資料、房屋結構等證據進行綜合考慮,認定陳某抗辯認為其為涉案房屋權屬人之一的理由更具采信度,故判決李某請求陳某搬離該房屋的訴求缺乏合理依據,依法予以駁回。

  原告李某不服,提起上訴。江門市中級人民法院經審理后判決:駁回上訴,維持原判。

  三、律師分析

  1.對事實的認定標準

  在本案中,法院認定事實的標準應是法律標準還是客觀標準?原告李某提供的《配地建房協議書》、《集體土地建設用地使用證》、《村民住宅用地申請建房審批表》、《房地產權證》,登記人均為原告丈夫,此外,原告也提供了其因繼承辦理的《房地產權證》,從法律層面上看,原告占據完全的證據優勢。但是,涉案房屋所占土地的使用權性質為宅基地,宅基地的限制流轉性與房產的權屬登記必須與房屋所在的土地使用權證權屬登記人一致的原則致使被告在房屋建成之時無法成為法律上的房屋登記權屬人。從涉案房屋款項的來源及歸屬,到對涉案房屋的占有、使用情況等方面都存在與常理相矛盾之處,基于原、被告之間的親屬關系,涉案房屋在上世紀九十年代建成,當事人法律意識水平、相互關系等條件限制而無進行證據保全的可能性,法院在認定事實方面最終結合了一般生活經驗規則以及內心確信還原了案件的客觀事實。

  2.對法律的適用標準

  物權法第九條規定:“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。”我國不動產物權采取登記生效原則,登記是物權公示公信原則的必然要求,實踐中在保護因信賴物權登記而取得不動產的善意第三人的適用上取得了明顯成效。但是,在對物權權屬有爭議的當事人之間,登記的不動產物權權利人雖然在法律上推定為真正的權利人,但這種效力只是法律上的“推定”,并非絕對“真正”不可推翻。事實上,如果事實物權人有相反證據證明該不動產權屬登記有瑕疵,是可以推翻這種法律推定,從而維護事實上真正物權人的權益。

  民事活動應當遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用等原則,尤其在中國對物權法的適用更應尊重我國基本國情。我國物權法于2007年10月1日起生效施行,但在此之前,我國的土地問題歷史悠久,情況復雜,特別是在農村土地管理不盡完善的情況下,更應在司法實踐中尊重個案事實。根據我國現行土地管理相關規定,一戶只能擁有一處宅基地,現實中由幾戶人家在一處宅基地上共同建房的情況是存在的,如果法律物權人在明知物權登記有瑕疵的情況下仍變更不動產物權所有權人至自己名下,法院則應該在查清相關事實的基礎上保護事實物權人的合法利益。而事實上,物權法雖然對不動產權屬采取登記生效原則,但是并不絕對,如不動產異議登記制度,正是為了保護事實物權人而派生出來的登記制度。此外,在物權法之外的其他民事法律中,也體現著對事實物權人的法律保護。如在婚姻法中規定如果是夫妻婚后購置的房產,但房屋權屬證書登記在一方名下的,應當認定為夫妻共同財產。所以,法院在司法實踐中應根據案件當事人的證據材料,結合日常生活經驗規則,在充分查明事實的基礎上維護真正物權人的權益。

  本案中,原告僅以不動產權屬證書不能完全證明涉案房屋就是其獨自所有,原告應在充分尊重事實、尊重社會公德的同時合法、合理行使屬于其享有的對涉案房屋的占有、使用的權利。原告要求被告搬離現居住房屋的訴訟請求最終因缺乏合理依據而被一、二審法院駁回。

  以上知識就是小編對“房地產權屬登記與實際情況不符如何處理”問題進行的解答,登記產權人和實際產權人不一致的,屬于問題比較復雜,房屋究竟歸誰所有,依據實際情況而定。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎咨詢上海房產律師




  • 訴訟離婚什么情況下會判離? 訴訟離婚什么情況下會判離?

      《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一千零七十九條,夫妻一方要求離婚的,可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件,應當進行調解;如果感情確已破裂,調解無效的,應當準予離婚。有下列情形之一,調解無效的,應當準予離婚:(一)重婚或者與他人同居;(二)實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員;(三)有賭博、吸毒等惡習屢教不改;(四)因感情不和分居滿二年;(五)其他導致夫妻感情破裂的情形;(六)一方被宣告失蹤,另一方提起離婚訴訟的,應當準予離婚。

    發布于:2022-04-26

    詳細閱讀
  • 上海房產合同律師談貸款買房需要注意的“坑” 上海房產合同律師談貸款買房需要注意的“坑”

      我們都知道,對于那些通過抵押貸款購買房子的人來說,除了與賣方簽訂銷售合同外,買方還需要簽訂房屋和抵押合同。買方應按照協議償還銀行欠款。這種按揭購房方式的注意事項是什么?策法網上海房產合同律師為您分析:在抵押中買賣房屋時,行轉抵押,轉抵押需要注意以下問題:一、謹慎選擇中介。辦理二手房轉按揭可能會涉及到中介,但由于中介素養不同,在選擇時需要謹慎。

    發布于:2022-05-04

    詳細閱讀
  • 如何理解最高法關于彩禮返還條文的司法解釋? 如何理解最高法關于彩禮返還條文的司法解釋?

      彩禮作為我國傳統婚嫁習俗的一種,是談婚論嫁時不可避免的話題。但因為彩禮往往數額比較大,不少曾經“愛過”的戀人為此“扯皮”,甚至引起一系列的法律糾紛。 2020年12月30日,最高人民法院發布關于適用民法典婚姻家庭編的解釋。其中第五條明確:當事人請求返還按照習俗給付的彩禮的,如果查明屬于以下情形,人民法院應當予以支持: 1、雙方未辦理結婚登記手續; 2、雙方辦理結婚登記手續但確未共同生活; 3、婚前給付并導致給付人生活困難。

    發布于:2022-05-08

    詳細閱讀
  • 上海律師曹宸講生活中需守的清規戒律(一) 上海律師曹宸講生活中需守的清規戒律(一)

      日常生活中,因不懂法常干追悔莫及的蠢事,但拿著大部頭的法律條文去讀又不現實。上海律師曹宸結合生活實際用通俗易懂的語言給講解給大家法律條文。

    發布于:2022-06-01

    詳細閱讀

聯系我們

策法網竭誠為您服務

圖形驗證碼
提交問題,等待回電

咨詢電話

400-9969-211 

律師微信號

12871916 

主站蜘蛛池模板: 五月天丁香久久| 亚洲精品网站在线观看你懂的| 久久久久夜夜夜精品国产| 韩国福利一区二区美女视频| 欧美一级中文字幕| 国产精品沙发午睡系列999| 亚洲欧美成人一区二区在线电影| 99视频免费播放| 熟妇人妻不卡中文字幕| 在线观看xxx| 亚洲欧洲精品成人久久曰影片| 91香蕉国产线在线观看免费| 欧美精品专区第1页| 国产精品天干天干| 亚洲av片不卡无码久久| 久碰人澡人澡人澡人澡人视频| 月夜直播手机免费视频高清| 国产极品粉嫩交性大片| 国产成人免费a在线视频app| 乱人伦精品视频在线观看| 黑人巨鞭大战欧美肥妇| 日韩中文字幕免费观看| 国产一级片播放| 中国xxx69视频| 男女后进式猛烈XX00动态图片| 在线观看成年人| 亚洲国产精品久久久天堂| 天天影视色香欲综合免费| 日韩免费在线观看| 四虎影院一级片| 久久精品免费电影| 6080午夜乱理伦片| 痴汉电车中文字幕| 国内自拍视频一区二区三区| 免费人成再在线观看网站| 99久热re在线精品996热视频| 精品久久久无码人妻中文字幕| 天天看片日日夜夜| 再一深点灬舒服灬太大了视频| a级国产乱理伦片在线观| 欧美日韩亚洲中文字幕二区|