按揭購買的房屋能加名字嗎？深圳買賣房產(chǎn)律師來回答

　　本文以一路典范婚內(nèi)財富確權(quán)案例動手，闡發(fā)了伉儷婚內(nèi)確認財富所有權(quán)訴訟存在的必要性，即區(qū)別伉儷小我私家財產(chǎn)與共同財產(chǎn)的范圍；保護配偶一方對夫妻共同共有財產(chǎn)所享有的權(quán)利；防止擅自處分財產(chǎn)一方鉆不動產(chǎn)善意取得制度的空子。深圳婚姻律師來講講有關(guān)的情況是怎樣的。

　　在法律審訊實踐中，人民法院應(yīng)對立意識，確保伉儷婚內(nèi)確認財富所有權(quán)之訴的順遂備案，對立伉儷婚內(nèi)確認財富所有權(quán)之訴的訴訟費標準，應(yīng)一律按非財產(chǎn)案件收取；勝訴后的共有權(quán)人產(chǎn)權(quán)登記變更的按揭購房瓶頸問題，需要人民法院、貸款銀行及房屋權(quán)屬登記部分三方就伉儷婚內(nèi)確認財富所有權(quán)之訴的施行問題達成共識，最大限度保護當事人的利益。

　　被告張某與原告李某于2004年7月確立愛情瓜葛，2005年2月掛號成親。婚后育有一子。2007歲首年月，張某發(fā)明李某欲將兩邊婚后購置的、登記在李某一人名下的一套面積為160平方住房轉(zhuǎn)賣給第三人。該套住房的市值為250萬人民幣，其與第三人欲簽訂的合同價為100萬元人民幣，顯然低于市值。

　　除了上述住房外，登記在李某名下另有一套婚前購置領(lǐng)取首付款、婚后還清余款并獲得產(chǎn)權(quán)證的單元房改房。為明確伉儷配合財富的局限，防止李某與第三人殺青交易并過戶，使夫妻共同財產(chǎn)蒙受損失，張某遂向法院起訴，要求確認這兩套房產(chǎn)為伉儷配合財富，同時請求李某幫忙辦理房產(chǎn)變更登記，將自己的名字加到房產(chǎn)證共有權(quán)人一欄中，使其無法單方處分房屋。

　　法院覺得，男方婚前購置的房改房為男方婚前的小我私家財富。來由為該屋宇的性質(zhì)為房改房，其自身就帶必定的過度政策屬性。男方在婚后已簽訂了購買意向書并支付了大部分房款，取得了事實上的物權(quán)，婚后的取證行為只是物權(quán)公示的需要而已。

　　對于另外那套面積為160平方米的屋宇，法院則覺得，該套屋宇為原告婚后購置，雖掛號在原告一人名下，但性質(zhì)上應(yīng)屬于伉儷配合財富。最初法院判定，房改房為男方婚前個人財產(chǎn)，婚后所購買的160平方米的住房為夫妻共同財產(chǎn)。

　　因該套房屋是按揭購買的，原告所擁有的并不是完全意義上的所有權(quán)。故被告提出的增添共有權(quán)人的訴訟要求法院無奈支撐。只能經(jīng)由過程還清貸款或與貸款銀行協(xié)商同意的方式，方能添加共有權(quán)人姓名。

　　該案例屬于我國《物權(quán)法》公布后所涌現(xiàn)出的新型案例，為在婚姻瓜葛存續(xù)時期，因伉儷共有財富登記在一方名下，在不觸及仳離的情況下，另一方為了明確伉儷配合財富的局限，以避免自己的利益受到登記方不理智行為的損害，所提起的婚內(nèi)要求確認財產(chǎn)所有權(quán)并在屋宇產(chǎn)權(quán)登記上增添共有權(quán)人的訴訟。

　　筆者自2007年末代理了第一起伉儷婚內(nèi)確認共有權(quán)案件后，又連續(xù)代理了多起，關(guān)于法律審訊實際及相干行政法律部分中存在的題目體味猶深，通過此文，探討一下夫妻婚內(nèi)確認財產(chǎn)所有權(quán)訴訟存在的必要性，以及在司法審判實踐中立案，訴訟費收取和勝訴后的共有權(quán)人產(chǎn)權(quán)掛號變換的瓶頸等不法題目，以期最大限度保護婚姻家庭當事人的合法利益。

　　伉儷婚內(nèi)確認財富的根底應(yīng)該是關(guān)于伉儷配合財富局限的確認。伉儷配合財富應(yīng)是配合共有財產(chǎn)。共同共有財產(chǎn)關(guān)系的發(fā)生原因，在于共有人之間具有法定的共有關(guān)系，例如夫妻關(guān)系、家族成員關(guān)系或者合伙關(guān)系。

　　深圳婚姻律師認為，伉儷一方的婚前小我私家財富經(jīng)由配合生存4年或8年后將轉(zhuǎn)化為伉儷配合財富，而在2001年新修正的婚姻法中，則明確劃定一方的個人財產(chǎn)，不因共同生活而轉(zhuǎn)化。該規(guī)定使用實行法定財產(chǎn)制的夫妻名下的財產(chǎn)一般為兩種性質(zhì)財產(chǎn)：一部分為夫妻共同財產(chǎn)，一部分為夫妻一方的個人財產(chǎn)。