上海遺產(chǎn)律師來(lái)講講房產(chǎn)繼承糾紛中房改房問(wèn)題如何處理

　　在日常生活中，房產(chǎn)繼承是一種所有錢及使用權(quán)繼受取得方式的一種。房產(chǎn)繼承，按字面可知，繼承與房產(chǎn)緊密相連，密不可分，在房產(chǎn)繼承糾紛中房改房繼承問(wèn)題比較復(fù)雜，下面上海遺產(chǎn)律師就來(lái)為您詳細(xì)介紹。

　　不動(dòng)產(chǎn)的繼承包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改等房屋的繼承，其中房改的繼承比較復(fù)雜，繼承與不動(dòng)產(chǎn)密切相關(guān)。司法實(shí)踐中，糾紛也是千奇百怪，錯(cuò)綜復(fù)雜。

　　（一）無(wú)論是商品房，還是社會(huì)經(jīng)濟(jì)適用房，繼承時(shí)都比較可以簡(jiǎn)單，只要我們房屋是被繼承人的財(cái)產(chǎn)，就作為被繼承人的遺產(chǎn)進(jìn)行分配即是了。但是通過(guò)實(shí)踐活動(dòng)中經(jīng)常有這樣學(xué)生幾個(gè)方面問(wèn)題：

　　1、雖然房屋的所有者是繼承人，但購(gòu)買房屋時(shí)存在外債，然后要清償，然后作為一種財(cái)產(chǎn)分配。

　　2、房屋所有權(quán)人雖為被繼承人，但有個(gè)別子女出資，被繼承人死亡時(shí)，出資的子女不能證明借貸關(guān)系的，仍作為遺產(chǎn)進(jìn)行分配。如果能證明借貸關(guān)系，就應(yīng)該先償還貸款人的借款，然后作為遺產(chǎn)分享。

　　3、死者的遺囑除外。

　　（二）最為一個(gè)復(fù)雜的是房改房的繼承發(fā)展問(wèn)題。

　　住房改革是住房的一定福利性質(zhì)，是房產(chǎn)單位按照政府每年公布的住房改革價(jià)格出售給其工作人員的住房單位。這種類型的住房來(lái)源一般是單位購(gòu)買的商品房，自建住房，住房等。住房制度改革的產(chǎn)權(quán)可以分為兩種: 一種是按成本價(jià)購(gòu)買住房制度改革; 一種是按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買住房制度改革; 一種是按標(biāo)準(zhǔn)折價(jià)購(gòu)買住房制度改革。相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證有兩種，即按成本價(jià)購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)證(以下簡(jiǎn)稱成本價(jià))和按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)證(以下簡(jiǎn)稱標(biāo)準(zhǔn)價(jià))。

　　按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格購(gòu)買住房改革住房: 購(gòu)房者只有有限的使用權(quán)，有限的收入權(quán)和處置權(quán)，這不同于購(gòu)房成本，購(gòu)房者有充分的產(chǎn)權(quán)。以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格購(gòu)買的房屋，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格與房屋出售當(dāng)年成本價(jià)格的比例確定購(gòu)房人所擁有的產(chǎn)權(quán)比例。

　　如果員工以每平方米1500元的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格購(gòu)買房屋，而房屋的成本價(jià)格是每平方米2000元，員工將擁有房屋的3/4。但是，除非買方與單位簽訂的銷售合同另有規(guī)定。因此，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格購(gòu)買改革后的住房，只能是部分繼承人的繼承權(quán)，部分單位的權(quán)利不能作為繼承權(quán)。

　　（三）公有住房的承租人對(duì)于死亡時(shí)房產(chǎn)公司如何進(jìn)行繼承。

　　上面第二種情形進(jìn)行講述的是承租人將單位的房子購(gòu)買記錄下來(lái)，而這個(gè)環(huán)境問(wèn)題主要講的是承租人之間沒(méi)有自己購(gòu)買公有住房時(shí)，在產(chǎn)權(quán)還屬于一個(gè)單位時(shí)，房產(chǎn)公司如何通過(guò)繼承？根據(jù)《城市發(fā)展公有住房安全管理制度規(guī)定》第二十八條之規(guī)定：“承租住宅用房的，承租人在租賃期限內(nèi)死亡，其共同生活居住兩年以上的家庭內(nèi)部成員愿意積極履行原契約的，可以提高辦理更名手續(xù)。”這說(shuō)明，公房承租人死亡時(shí)，其繼承人只要學(xué)生具備經(jīng)濟(jì)共同影響居住兩年以上的條件，就可以得到繼續(xù)享有承租權(quán)，我們也通常人們稱之為承租權(quán)的繼承權(quán)。

　　上海遺產(chǎn)律師認(rèn)為，根據(jù)購(gòu)買住房改革住房的成本是購(gòu)房者對(duì)住房擁有完全占有、使用、處分的權(quán)利，未經(jīng)原房產(chǎn)單位同意，即購(gòu)房者對(duì)住房擁有完全產(chǎn)權(quán)，在這種情況下，如果死者去世，住房應(yīng)作為死者的完整財(cái)產(chǎn)分配。