40年單身公寓拆遷有補(bǔ)償嗎？上海動(dòng)遷律師來(lái)告訴你答案

　　拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤Ｄ?0年單身公寓拆遷有補(bǔ)償嗎？如果對(duì)拆遷評(píng)估報(bào)告不滿該怎么辦呢？下面由上海動(dòng)遷律師為大家一一解答。

　　一、40年單身公寓拆遷有補(bǔ)償嗎？

　　單身公寓，又稱白領(lǐng)公寓，是一種過(guò)渡性住宅產(chǎn)品，其最大特點(diǎn)是只有一個(gè)房間，一個(gè)廚房和衛(wèi)生間，沒(méi)有客廳，或者有一個(gè)客廳，沒(méi)有廚房，同樣的房間一個(gè)廳 Huxing 相比較小。單層公寓因其占地面積小、總價(jià)格低、交通更為便利，并且受到開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一裝修的優(yōu)勢(shì)受到上班族的喜愛(ài)。

　　單身公寓可租可買，購(gòu)買的40歲單身公寓拆遷時(shí)是否有補(bǔ)償也被廣泛討論。下面由上海律師事務(wù)所小編帶你了解單身公寓拆遷補(bǔ)償問(wèn)題。

　　單身公寓雖然是住宅的一種，但是與普通商品住宅又有著自己使用不同權(quán)限上的差別，普通住宅的使用進(jìn)行權(quán)限一般為70年，公寓的使用用戶權(quán)限可以根據(jù)企業(yè)所處地塊的用地類別，有40年和50年兩種。因此，單身公寓除了通過(guò)使用系統(tǒng)權(quán)限較普通住宅短外，與普通住宅問(wèn)題沒(méi)有得到什么關(guān)系本質(zhì)上的差別。

　　法律依據(jù)

　　《民法典》第二百四十三條規(guī)定： “為了公共利益，集體所有的土地、組織、個(gè)人住房和其他房地產(chǎn)，可以依照法律規(guī)定的權(quán)力和程序征用。征收集體所有土地時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額繳納土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、農(nóng)村村民住房補(bǔ)償費(fèi)、其他土地附屬物和幼苗補(bǔ)償費(fèi)，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)他們的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人住房和其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；對(duì)個(gè)人住房實(shí)行征收的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的生活條件。任何組織和個(gè)人不得挪用、挪用、私分、扣留、拖欠賠償費(fèi)用。”

　　所以單身公寓拆遷屬于國(guó)家征收，國(guó)家會(huì)在征收時(shí)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償金額不會(huì)低于房地產(chǎn)市場(chǎng)同類型房屋的價(jià)格。

　　二、如果對(duì)拆遷評(píng)估報(bào)告不滿，可以采取哪些法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益？

　　根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十九條規(guī)定：被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問(wèn)的，出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其說(shuō)明和解釋。"

　　第二十條規(guī)定：“被征收人或者進(jìn)行房屋征收部門對(duì)評(píng)估研究結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估工作報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)可以申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格評(píng)估金融機(jī)構(gòu)發(fā)展提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估財(cái)務(wù)報(bào)告制度存在的問(wèn)題。”

　　第二十一條規(guī)定： 原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面評(píng)估申請(qǐng)之日起十日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。評(píng)審后，原評(píng)審結(jié)果發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)重新發(fā)布評(píng)審報(bào)告； 評(píng)審結(jié)果未發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)書面通知復(fù)審評(píng)審申請(qǐng)人

　　第二十二條規(guī)定：被征收人或者房屋征收部門對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地的評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)u估。被征收人對(duì)補(bǔ)償仍有異議的，按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條的規(guī)定辦理：

　　被征收人對(duì)賠償抉擇不平的，能夠依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

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