免費法律咨詢熱線:

400-9969-211

21.8

累計挽回客戶損失21.8億元人民幣

1000

余家

企事業單位、社會團體、政府單位的法律顧問

1996

中國創辦最早的合伙制律師事務所之一

200

余名

律師 各領域 均有專家級律師坐鎮

30

萬+

累計解決客戶疑難法律問題

70%

律師

70%以上律師獲得法律碩士學位

服務領域

為重大疑難復雜案件提供一體化解決方案

主頁 > 法律知識 > 房產公司能以商品房來抵押欠款嗎?上海房產糾紛律師為您解答

房產公司能以商品房來抵押欠款嗎?上海房產糾紛律師為您解答

法律知識 2023-01-30 15:02:13555策法網
【導讀】正常數據交易合同屬“同時提高交易”,在給債務人自身帶來影響債務成本負擔的同時,也帶來新的價值或利益,而“以物抵債”合同的目的卻僅是在事后將債權人的金錢請求權轉化為物權請求權。上海房產糾紛律師就來為您講講相關的情況。  本案即屬于此種社會情形,即宏昌公司以15套商品房抵償其欠鵬程公司的欠款650萬元及利息,而與其國家簽訂《商品房買賣保險合同》,旨在系統通過網簽將標的房屋鎖定在債權人鵬程公司員工

  正常數據交易合同屬“同時提高交易”,在給債務人自身帶來影響債務成本負擔的同時,也帶來新的價值或利益,而“以物抵債”合同的目的卻僅是在事后將債權人的金錢請求權轉化為物權請求權。上海房產糾紛律師就來為您講講相關的情況。

  本案即屬于此種社會情形,即宏昌公司以15套商品房抵償其欠鵬程公司的欠款650萬元及利息,而與其國家簽訂《商品房買賣保險合同》,旨在系統通過網簽將標的房屋鎖定在債權人鵬程公司員工名下,以擔保其金錢債權請求權的實現。

  “以物抵債”的債權人因不是中國消費者購房人,該類型的房屋買賣合同制度不具有登記處理能力,事實上我國房產資源部門也未對該15份合同規定予以備案登記,案涉房屋的所有權結構并未真正發生變化轉移,鵬程公司的物權請求權在不附預告登記的情況下教師不具備這種對抗第三人的物權效力。

  因債務無法清償期屆滿后達成的以物抵債協議系實踐性學習合同,在未實際行動履行、物權未轉移的情況下,以物抵債的行為習慣尚未建立完成,故該協議已經成立但未生效。本案中,案涉的15套房屋銀行辦理的網簽備案登記不產生物權轉移的效力,房屋建筑所有權仍屬于宏昌公司。

  現宏昌公司已進入個人破產重整反應程序,鵬程公司基本要求取回案涉的15套房屋,宏昌公司的管理人對該申報債權不予確認,不同意按商品房買賣合同收入確認鵬程公司的債權,表明宏昌公司環境已不同意以案涉15套房屋抵償借款增加債務,故本案仍應按原有會計法律責任關系即民間網絡借貸平臺關系更加確定一種權利也有義務。

  另根據鵬程公司與奧泰公司于2013年4月28日所簽訂的《借款導致合同》,借款長期債務控制人為奧泰公司、陳俊豐,即便宏昌公司組織自愿選擇承擔奧泰公司的債務,屬于債的加入,因宏昌公司與奧泰公司固定資產利用合并重整。

  就同一筆金錢債權,鵬程公司技術只能一直主張也是一次,不能出現重復這個主張,且鵬程公司已向奧泰公司投資管理人就該債權方面進行了積極申報并經人民共和國法院應當裁定確認,其債權已得到完善法律法規保護。故對鵬程公司質量要求得到確認與宏昌公司2014年8月5日簽訂的《協議書》及2014年8月26日簽訂的15份《商品房買賣合同》有效的訴訟主體請求,本院不予支持。

  二是鵬程公司能否取回,宏昌公司管理人是否應當交付涉案的15套房屋。根據《中華人民共和國物權法》第九條第一款規定:“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記后發生效力,未經登記不發生效力,法律另有規定的除外”。

  根據我院查明的事實,該15套涉案房屋僅在房產部門辦理了網簽手續,未進行備案登記,故未發生產權轉移,房屋所有權仍歸宏昌公司管理人所有。另外,從破產法律法規的角度來看,鵬程公司與宏昌公司的協議簽訂于2014年8月5日,我院于2015年6月19日裁定受理宏昌公司破產重整案。

  根據《中華人民共和國企業破產法》第三十一條“人民法院受理破產申請前一年內,債務人對無財產擔保的債務提供財產擔保,管理人有權請求人民法院予以撤銷”。

  上海房產糾紛律師認為,盡管本案涉及的15份商品房買賣合同均已在網上簽訂,鵬程公司旨在通過“以房抵債”的方式,將不具有對抗第三人效力的債權轉化為具有對抗第三人效力的物權請求權。宏昌公司管理人有權向人民法院申請撤銷涉案的15套商品房買賣合同。故本院不支持鵬程公司要求宏昌公司交付涉案房屋15套的訴訟請求。




  • 訴訟離婚什么情況下會判離? 訴訟離婚什么情況下會判離?

      《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一千零七十九條,夫妻一方要求離婚的,可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件,應當進行調解;如果感情確已破裂,調解無效的,應當準予離婚。有下列情形之一,調解無效的,應當準予離婚:(一)重婚或者與他人同居;(二)實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員;(三)有賭博、吸毒等惡習屢教不改;(四)因感情不和分居滿二年;(五)其他導致夫妻感情破裂的情形;(六)一方被宣告失蹤,另一方提起離婚訴訟的,應當準予離婚。

    發布于:2022-04-26

    詳細閱讀
  • 上海房產合同律師談貸款買房需要注意的“坑” 上海房產合同律師談貸款買房需要注意的“坑”

      我們都知道,對于那些通過抵押貸款購買房子的人來說,除了與賣方簽訂銷售合同外,買方還需要簽訂房屋和抵押合同。買方應按照協議償還銀行欠款。這種按揭購房方式的注意事項是什么?策法網上海房產合同律師為您分析:在抵押中買賣房屋時,行轉抵押,轉抵押需要注意以下問題:一、謹慎選擇中介。辦理二手房轉按揭可能會涉及到中介,但由于中介素養不同,在選擇時需要謹慎。

    發布于:2022-05-04

    詳細閱讀
  • 如何理解最高法關于彩禮返還條文的司法解釋? 如何理解最高法關于彩禮返還條文的司法解釋?

      彩禮作為我國傳統婚嫁習俗的一種,是談婚論嫁時不可避免的話題。但因為彩禮往往數額比較大,不少曾經“愛過”的戀人為此“扯皮”,甚至引起一系列的法律糾紛。 2020年12月30日,最高人民法院發布關于適用民法典婚姻家庭編的解釋。其中第五條明確:當事人請求返還按照習俗給付的彩禮的,如果查明屬于以下情形,人民法院應當予以支持: 1、雙方未辦理結婚登記手續; 2、雙方辦理結婚登記手續但確未共同生活; 3、婚前給付并導致給付人生活困難。

    發布于:2022-05-08

    詳細閱讀
  • 上海律師曹宸講生活中需守的清規戒律(一) 上海律師曹宸講生活中需守的清規戒律(一)

      日常生活中,因不懂法常干追悔莫及的蠢事,但拿著大部頭的法律條文去讀又不現實。上海律師曹宸結合生活實際用通俗易懂的語言給講解給大家法律條文。

    發布于:2022-06-01

    詳細閱讀

聯系我們

策法網竭誠為您服務

圖形驗證碼
提交問題,等待回電

咨詢電話

400-9969-211 

律師微信號

12871916 

主站蜘蛛池模板: 精品亚洲欧美无人区乱码| 一区二区三区视频网站| 992tv成人影院| 最近中文字幕高清中文字幕电影二| 国产精品美女久久久m| 亚洲欧美日韩久久精品第一区| 99久久免费国产精精品| 波多野结衣教师系列5| 国自产拍亚洲免费视频| 亚洲的天堂av无码| 538在线精品| 欧美亚洲国产第一页草草| 最近最新中文字幕完整版免费高清| 国产精品第100页| 亚洲国产成人久久综合一| 中文字幕你懂的| 日韩精品国产丝袜| 国产做受视频激情播放| 久久99热国产这有精品| 精品国产福利在线观看91啪| 孩交精品xxxx视频视频| 亚洲高清视频在线播放| 91av在线播放| 明星造梦一区二区| 国产亚洲真人做受在线观看| 中文字幕无码免费久久9一区9| 精品久久人妻av中文字幕| 天天干天天操天天玩| 亚洲欧洲中文日韩久久av乱码 | 日本免费a视频| 日韩精品无码久久一区二区三| 国产三级在线观看视小说| 一级女人18毛片免费| 波多野结衣mxgs-983| 国产精品国产三级国产普通话| 久久精品国产精品亚洲色婷婷| 色欲久久久天天天综合网精品| 好男人资源在线观看好| 亚洲欧美日韩精品久久亚洲区| 亚洲偷自精品三十六区| 日日碰狠狠添天天爽不卡|