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農(nóng)村宅基地收回補償金一方多少錢?上海宅基地律師來回答

法律頭條 2022-08-04 10:53:241242策法網(wǎng)
【導(dǎo)讀】宅基地是農(nóng)村最重要的土地資源之一,中央一號文件明確提出要加強宅基地管理,農(nóng)村大量進(jìn)城務(wù)工,有的直接進(jìn)城定居。 農(nóng)村閑置宅基地數(shù)量眾多,據(jù)統(tǒng)計,有3000多萬畝宅基地和7000多萬套閑置住宅,占宅基地總數(shù)的很大比例,說明閑置宅基地問題十分嚴(yán)重。 為了盤活宅基地資源,增強農(nóng)村經(jīng)濟活力,各地紛紛實行宅基地有償退出和有償收回工作,有償收回應(yīng)以補償標(biāo)準(zhǔn)為主。 那么補償?shù)钠椒绞嵌嗌伲磕膫€宅基地回收沒有補償

  宅基地是農(nóng)村最重要的土地資源之一,中央一號文件明確提出要加強宅基地管理,農(nóng)村大量進(jìn)城務(wù)工,有的直接進(jìn)城定居。 農(nóng)村閑置宅基地數(shù)量眾多,據(jù)統(tǒng)計,有3000多萬畝宅基地和7000多萬套閑置住宅,占宅基地總數(shù)的很大比例,說明閑置宅基地問題十分嚴(yán)重。 為了盤活宅基地資源,增強農(nóng)村經(jīng)濟活力,各地紛紛實行宅基地有償退出和有償收回工作,有償收回應(yīng)以補償標(biāo)準(zhǔn)為主。 那么補償?shù)钠椒绞嵌嗌伲磕膫€宅基地回收沒有補償? 以下是上海宅基地律師為您介紹的2022年住宅用地有償循環(huán)利用的最新標(biāo)準(zhǔn)。

  一、農(nóng)村宅基地收回補償金一方多少錢?

  首先,宅基地追償補償主要針對定居在城市的農(nóng)村居民和依法擁有宅基地較多的農(nóng)村居民。 《土地管理法實施條例》明確鼓勵城市農(nóng)民依法退房,但也強調(diào),任何地方都不能強迫農(nóng)民退房,也不能把退房作為城市定居的條件。

  其次,農(nóng)村宅基地回收的主要研究目的,是為了盤活閑置宅基地?,F(xiàn)在我國農(nóng)村有大量的人口向城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,使得宅基地成了自己閑置,造成學(xué)生大量宅基地空置,這已經(jīng)存在嚴(yán)重影響了中國農(nóng)村教育改革創(chuàng)新發(fā)展,為了盤活,有效合理利用社會閑置宅基地,提高宅基地價值,《土地管理法》及《宅基地制度管理工作辦法》規(guī)定,將閑置、房屋倒塌超過2年的宅基地問題進(jìn)行分類回收。

  最后由農(nóng)村集體組織有償收回農(nóng)村居民自愿退出的宅基地,補償標(biāo)準(zhǔn)主要分為兩個方面,一是宅基地退出補償,二是房屋補償。由于不同地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平不同,具體補償標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。2021年各地區(qū)具體標(biāo)準(zhǔn)如下。

  重慶墊江:宅基地有償退出企業(yè)回收風(fēng)險補償技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為12萬元/畝。

  金湖:入市結(jié)算時主動退出宅基地的補償標(biāo)準(zhǔn)為11900元/畝,新建宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)為460-590元/平方米,磚房補償標(biāo)準(zhǔn)為580-750元/平方米。

  在 zhijiang,住宅用地征收補償按征地補償標(biāo)準(zhǔn)支付。一級土地的補償標(biāo)準(zhǔn)是每畝二萬八千六百八十八元,二級土地的補償標(biāo)準(zhǔn)是每畝二萬七千七百一十元,三級土地的補償標(biāo)準(zhǔn)是每畝二萬六千零八十元。此外,根據(jù)相關(guān)文件,一戶多戶農(nóng)戶將支付80% 的補貼,完成住宅用地征收權(quán)的標(biāo)準(zhǔn),支付60% 的補貼,住宅用地面積不超過200平方米的標(biāo)準(zhǔn),如果超過一半的補償。

  天津冀州: 宅基地收回標(biāo)準(zhǔn)支出30萬元/畝,將給予一次性補貼,不附加地面補貼。此外,區(qū)政府還可以為宅基地的所有權(quán)人提供保障性住房。

  二、農(nóng)村宅基地收回有補償?shù)那闆r是什么?

  農(nóng)村宅基地回收沒有補償情況,指的是無償回收。有償回收的情況:擁有農(nóng)村宅基地使用權(quán)證、符合一戶一宅的宅基地、合法繼承或合法占有的宅基地、已進(jìn)城落戶自愿退出的宅基地。

  無償回收利用情況主要包括我們這些:占用企業(yè)基本農(nóng)田建房的宅基地、一戶多宅或非法占用自留地、建新而并未拆舊的一戶多宅、未經(jīng)審批就動工建設(shè)的農(nóng)房,這幾類屬于違規(guī)農(nóng)房,宅基地自然環(huán)境也是一個違規(guī)的,將會被中國農(nóng)村發(fā)展集體經(jīng)濟組織可以直接收回,是沒有得到補償?shù)摹?

  三、農(nóng)村宅基地開墾的注意事項有哪些?

  需要我們注意的一點是,將農(nóng)村地區(qū)宅基地退出,村集體企業(yè)回收后,是不能再申請宅基地了。因為當(dāng)選擇將農(nóng)村宅基地有償退出系統(tǒng)回收后,也就發(fā)展意味著學(xué)生選擇自己放棄中國農(nóng)村宅基地的資格權(quán),而根據(jù)《土地使用管理法》規(guī)定,農(nóng)村教育村民退出宅基地后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn),因此宅基地退出后是不能再申請宅基地的。因此他們對于提高農(nóng)村宅基地有償退出回收,從一方面開始就介紹了,主要是沒有針對這些進(jìn)城落戶農(nóng)村社區(qū)居民,以及其他合法用戶擁有多處宅基地的村民之間進(jìn)行的。

  以上是上海宅基地律師對農(nóng)村宅基地恢復(fù)補償標(biāo)準(zhǔn)的介紹。 農(nóng)村宅基地資源已經(jīng)供不應(yīng)求,閑置的宅基地對農(nóng)村工業(yè)的發(fā)展十分不利。 因此,我們一直鼓勵依法閑置的宅基地退出,如果宅基地長期閑置,集體會警告業(yè)主宅基地的使用權(quán),如果在期限內(nèi)沒有合理有效地使用宅基地,集體有權(quán)收回和重新分配。 因此,有效地解決空置住房基地的問題較好。如果你不打算回農(nóng)村,閑散還是比帶薪休假好,你覺得呢?




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