遇開發(fā)商延期交房、房屋質(zhì)量問題該如何辦？上海商品房糾紛律師教你
昨天接到粉絲提問，說：自己在2019年的時候買了一套期房，說的是到2021年六月份交房。然后一直拖到現(xiàn)在也沒有交房。房屋質(zhì)量也有問題，裝修減配了。很多業(yè)主都去售樓處維權(quán)了。現(xiàn)在應(yīng)該怎么辦？下面上海商品房糾紛律師教教你。
這類問題除了集體維權(quán)——打市長熱線、找媒體曝光，還有就是去住建部門投訴舉報。再不行就是法院訴訟了。
沒有交房，是說沒有完成房屋的交付使用的意思吧。大產(chǎn)證不知道辦出來了嗎。每一家的小產(chǎn)證不知道給你們辦出來了嗎。 這個問題的解決思路，先要看下自己這個房子還想要嗎。
如果還想要的話，就是讓對方賠償2021年6月至今遲延交房的逾期違約金，每天按多少金額（看合同約定）。 合同沒約定的話，就要求對方賠償同地段類似房屋的租金（房屋沒有交付，導(dǎo)致不能自己住，也不能收房租，租金損失就相當(dāng)于實際損失）。 裝修有問題的話，去法院訴訟以后做房屋質(zhì)量和修復(fù)方案鑒定，然后做修復(fù)價格評估。
如果不想要房子的話，就去起訴解除合同，要求退款，對方賠償解除合同違約金。 但這個退房解約官司能否打贏，是存在疑問的。如果主體質(zhì)量驗收合格，法院從節(jié)約社會成本的角度，不會輕易判決解除的。
總體來說，按第一個「愿意繼續(xù)要房子的方案」，我認(rèn)為是值得起訴的，贏面大。如果說房屋質(zhì)量確實有問題（而不是房主吹毛求疵）的話。
原則上還是建議業(yè)主們自己先去抱團解決，不要急著付律師費。如果事態(tài)能通過集體維權(quán)解決，到時候浪費了律師費和時間精力就不好了。
《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（法釋〔2020〕17號修改的司法解釋之一）
第九條：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
第十條：因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
第十一條第一款 根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。以上內(nèi)容轉(zhuǎn)載自上海商品房糾紛律師季宏偉朋友圈，歡迎大家咨詢！
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