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上海房屋產權糾紛律師分享一個房屋共有權分割糾紛的案子

法律頭條 2022-07-25 17:50:191231策法網
【導讀】最近有個案子,是房屋的共有分割糾紛,本來說的是我方當事人要房子,根據面積,給對方多少金額。具體什么情況呢?下面由上海房屋產權糾紛律師給大家分享。  我方提出這房子市場價格25000塊一平,對方找出某某房屋中介軟件的價格截圖,說這房屋價值32000塊一平。  因為價格談不攏,本來法院準備安排司法評估的,但是為了節約時間,最后改為了「雙方競價」模式。  就是雙方現場到法庭,都把自己認為的價格

  最近有個案子,是房屋的共有分割糾紛,本來說的是我方當事人要房子,根據面積,給對方多少金額。具體什么情況呢?下面由上海房屋產權糾紛律師給大家分享。

  我方提出這房子市場價格25000塊一平,對方找出某某房屋中介軟件的價格截圖,說這房屋價值32000塊一平。

  因為價格談不攏,本來法院準備安排司法評估的,但是為了節約時間,最后改為了「雙方競價」模式。

  就是雙方現場到法庭,都把自己認為的價格寫在紙上,各自交給法院,事前不能商量,只準出價一次,不許反悔。報的價格高的那個人,按照高的價格,得到房屋,向對方支付折價款。

  我問法官:如果價格開高了的那個人,又反悔不買了,怎么辦,是強制判決嗎,然后申請執行。

  法官說是的,互負債務,一方要付款,一方要交房。執行不到,到時候就拍賣房屋,房子賣掉分錢。

  對方跟法官講了,雖然沒什么錢,但是已經在籌錢了,準備買這套房子。

  這方案,我電話里一聽,還是覺得不可靠。首先,以我對對方當事人的判斷,那邊不是真的要房子,那邊其實還是想哄抬價格,多要點錢。為啥有這樣的判斷,就是結合案情,感覺對方不是真的來買房的。

  其次,對方認為價格32000,那我直接說一句:行的,對方32000,那就房子給她,她按照32000一平給我折價款,沒問題,我同意。

  既然雙方之前,已經就價款問題發表過自己的意見了,那這次重新拿個紙條寫價格,是否必須要跟之前的價格一樣?如果是的話,那就不用重寫了,雙方都出過價了。如果不是的話,那之前的表態,就不能視為一種陳述了,變成一種調解方案了,跟禁止反言原則相違背。

  但是法院組織的,又不能不去。最后當事人還是去了,名義上說是競價,本質上我認為是種調解。

  最終又改成了以25000價格起競價,每次加價500元起步。最終我方以28500元每平的價格買進。

  其實整個案子說到底還是調解,雙方的真實心理價位一開始都沒講,不然的話,雙方就直接商量賣房后分錢了。

  以上內容轉載自上海房屋產權糾紛律師季宏偉朋友圈,歡迎大家咨詢!




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