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上海房產律師視角:政治局會議大篇幅部署房地產,釋放了哪些不尋常信號?

法律頭條 2024-09-28 09:39:00553策法網
【導讀】在紛繁復雜的國內外經濟形勢下,中共中央政治局于2024年9月26日召開了一次意義非凡的會議。此次會議不僅分析研究了當前的經濟形勢,更在部署下一步經濟工作時,罕見地大篇幅聚焦于房地產市場。這一舉動不僅彰顯了政府對房地產領域的高度重視,也預示著未來政策走向的深刻變化。作為上海房產律師,我深感這一會議內容與我們每個人的切身利益息息相關,值得我們深入剖析和探討。  一、會議的不尋常之處 1. 會議時

  在紛繁復雜的國內外經濟形勢下,中共中央政治局于2024年9月26日召開了一次意義非凡的會議。此次會議不僅分析研究了當前的經濟形勢,更在部署下一步經濟工作時,罕見地大篇幅聚焦于房地產市場。這一舉動不僅彰顯了政府對房地產領域的高度重視,也預示著未來政策走向的深刻變化。作為上海房產律師,我深感這一會議內容與我們每個人的切身利益息息相關,值得我們深入剖析和探討。

  一、會議的不尋常之處

1. 會議時間的提前

通常,中央政治局會議會在4月、7月、10月和12月召開經濟專題會議,以分析經濟形勢和部署經濟工作。然而,此次會議卻提前至9月召開,這一時間點的選擇顯然非同尋常。這一提前召開的舉措,充分體現了中央對當前經濟形勢的高度關注和緊迫感。在當前復雜多變的經濟環境下,中央政治局會議提前召開,無疑向市場傳遞了一個明確的信號:政府對經濟運行的重視程度進一步提升,將采取更加積極、有力的措施來應對當前的經濟挑戰。

  2. 政策定調的調整

與以往相比,此次會議在政策定調上出現了明顯的調整。會議強調“要全面客觀冷靜看待當前經濟形勢,正視困難、堅定信心”,并指出“要抓住重點、主動作為,有效落實存量政策,加力推出增量政策”。這種表述方式不僅體現了政府對當前經濟形勢的清醒認識,也展示了政府在應對經濟問題時的積極態度。特別是“責任感和緊迫感”的強調,更是凸顯了政府在推動經濟發展方面的決心和力度。

  3. 房地產政策的高調部署

此次會議最為引人注目的,莫過于對房地產市場的罕見大篇幅部署。會議提出“要促進房地產市場止跌回穩”,并圍繞這一核心目標提出了一系列具體措施。這種高調部署不僅表明了政府對房地產市場的重視程度,也反映了房地產市場在當前經濟形勢下的重要地位。通過明確政策導向和具體措施,政府旨在穩定市場預期,提振市場信心,從而推動房地產市場的平穩健康發展。

  二、政策新提法值得關注

1. “止跌回穩”新提法

此次會議首次提出“要促進房地產市場止跌回穩”,這一提法不僅具有鮮明的針對性,也體現了政府對房地產市場健康發展的高度關注。在當前房地產市場持續低迷的背景下,“止跌回穩”成為了政府工作的重中之重。這一目標的實現,不僅需要政府的政策支持和引導,也需要市場各方的共同努力和配合。

  為了實現“止跌回穩”的目標,會議提出了一系列具體措施。首先,政府將嚴控商品房建設的增量,避免市場供應過剩導致的價格下跌。同時,政府將優化存量,通過提高房屋質量和推動“去庫存”等措施,提升市場整體的競爭力和吸引力。此外,政府還將加大“白名單”項目貸款投放力度,支持盤活存量閑置土地,為市場注入新的活力。

  2. “回應群眾關切”的強調

此次會議另一個值得關注的新提法是“要回應群眾關切”。這一提法體現了政府在制定政策時更加注重民生和民意的重要性。在房地產市場領域,群眾的關切主要集中在住房限購政策和存量房貸利率等方面。針對這些問題,會議提出了具體的政策調整方向。

  在住房限購政策方面,會議提出將“調整住房限購政策”。這意味著政府將根據市場情況和群眾需求,對現有的限購政策進行適度調整,以更好地滿足群眾的住房需求。這種調整將有助于釋放市場需求,促進房地產市場的平穩發展。

  在存量房貸利率方面,會議提出將“降低存量房貸利率”。這一舉措旨在減輕居民的還貸壓力,提升其消費能力和意愿。通過降低存量房貸利率,政府可以引導居民將資金用于消費或投資,從而刺激經濟增長和擴大內需。

  3. “構建房地產發展新模式的”長遠規劃

除了短期內的“止跌回穩”目標外,此次會議還提出了“抓緊完善土地、財稅、金融等政策,推動構建房地產發展新模式”的長遠規劃。這一規劃旨在通過改革和創新,建立房地產市場的長期穩定發展機制。

  在構建房地產發展新模式的進程中,政府將發揮主導作用。首先,政府將完善土地政策,優化土地資源配置,提高土地利用效率。其次,政府將深化財稅體制改革,減輕企業和個人的稅收負擔,激發市場活力。此外,政府還將加強金融監管和風險防范,確保金融市場的穩定和安全。

  同時,市場主體也將在構建房地產發展新模式的進程中發揮重要作用。企業應積極響應政府政策,加強創新和研發,提高產品質量和服務水平。個人則應樹立理性消費觀念,根據自身需求和經濟實力做出合理的購房決策。

  三、對房地產市場的影響與展望

此次政治局會議的大篇幅部署房地產,無疑將對房地產市場產生深遠的影響。從短期來看,“止跌回穩”的目標將有助于穩定市場預期和提振市場信心。政府通過調整住房限購政策和降低存量房貸利率等措施,將有效刺激市場需求和釋放消費潛力。這將有助于緩解當前房地產市場的下行壓力,促進市場的平穩發展。

  從長期來看,“構建房地產發展新模式的”長遠規劃將為房地產市場的可持續發展奠定堅實基礎。通過改革和創新,政府將建立更加完善和穩定的房地產市場發展機制。這將有助于提升市場的整體競爭力和吸引力,促進房地產市場的長期繁榮和穩定。

  作為上海房產律師,我深感此次政治局會議對房地產市場的重視和部署具有深遠的意義。這不僅體現了政府對房地產市場健康發展的高度關注,也為我們指明了未來的發展方向。我們應密切關注政策動向和市場變化,積極應對挑戰并抓住機遇




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