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定制建筑的真相——上海房產(chǎn)律師詮釋賣家是否須提供許可證明?

法律頭條 2023-12-13 11:24:54402策法網(wǎng)
【導(dǎo)讀】近幾年來,“定制”概念逐漸興起,購房者更加注重個(gè)性化的住宅環(huán)境。但對于定制建筑,賣家是否需要提供相關(guān)的建筑許可證明呢?下面上海房產(chǎn)律師將跟大家一起聊聊這個(gè)話題。  一、法規(guī)依據(jù)  根據(jù)《建筑工程施工許可證管理辦法》,房屋建設(shè)和改造需要經(jīng)過審批。未取得許可就開始施工,會(huì)導(dǎo)致許多問題。因此,房屋改造要有許可證明,確保合法性。同時(shí),房東還應(yīng)當(dāng)提供安全鑒定報(bào)告,保證施工安全。  二、為何購買者有

  近幾年來,“定制”概念逐漸興起,購房者更加注重個(gè)性化的住宅環(huán)境。但對于定制建筑,賣家是否需要提供相關(guān)的建筑許可證明呢?下面上海房產(chǎn)律師將跟大家一起聊聊這個(gè)話題。

  一、法規(guī)依據(jù)

  根據(jù)《建筑工程施工許可證管理辦法》,房屋建設(shè)和改造需要經(jīng)過審批。未取得許可就開始施工,會(huì)導(dǎo)致許多問題。因此,房屋改造要有許可證明,確保合法性。同時(shí),房東還應(yīng)當(dāng)提供安全鑒定報(bào)告,保證施工安全。

  二、為何購買者有權(quán)力要求看許可證明?

  安全性考慮:沒有安全的證明可能帶來安全隱患,如結(jié)構(gòu)缺陷等。

  合規(guī)性:購房者有權(quán)了解該房屋是否合法建造。

  根據(jù)合同法,賣方需要向買方透露涉及房產(chǎn)的重大事項(xiàng),包括許可證明等內(nèi)容。這能使買家作出合理判斷。

  三、具體案例解析

  小張家庭:一棟老屋被翻修成現(xiàn)代化住宅,但存在安全隱患,倒塌事件頻發(fā)。調(diào)查后發(fā)現(xiàn)原來改建沒有合法許可。

  張某夫婦:售房時(shí)提供了建筑許可證明和安全報(bào)告,增加了客戶的信任感。購買后也確實(shí)沒有出現(xiàn)安全問題。

  由此可見,賣家提供許可證明是必不可少的,有助于消除買家的疑慮,促進(jìn)房屋的銷售。

  四、如何獲得建筑許可證明?

  直接要求賣家提供相關(guān)的許可證明:根據(jù)《合同法》規(guī)定,賣家應(yīng)向買方展示此類證明。

  與第三方機(jī)構(gòu)合作:請律師、地產(chǎn)顧問等專業(yè)人員協(xié)助查詢。

  上海房產(chǎn)律師認(rèn)為如果您計(jì)劃購買定制建筑,一定要要求賣方提供許可證明。這有助于降低購買風(fēng)險(xiǎn),提高房產(chǎn)價(jià)值。




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