定制建筑的真相——上海房產(chǎn)律師詮釋賣家是否須提供許可證明？
近幾年來，“定制”概念逐漸興起，購房者更加注重個(gè)性化的住宅環(huán)境。但對于定制建筑，賣家是否需要提供相關(guān)的建筑許可證明呢？下面上海房產(chǎn)律師將跟大家一起聊聊這個(gè)話題。
一、法規(guī)依據(jù)
根據(jù)《建筑工程施工許可證管理辦法》，房屋建設(shè)和改造需要經(jīng)過審批。未取得許可就開始施工，會(huì)導(dǎo)致許多問題。因此，房屋改造要有許可證明，確保合法性。同時(shí)，房東還應(yīng)當(dāng)提供安全鑒定報(bào)告，保證施工安全。
二、為何購買者有權(quán)力要求看許可證明？
安全性考慮：沒有安全的證明可能帶來安全隱患，如結(jié)構(gòu)缺陷等。
合規(guī)性：購房者有權(quán)了解該房屋是否合法建造。
根據(jù)合同法，賣方需要向買方透露涉及房產(chǎn)的重大事項(xiàng)，包括許可證明等內(nèi)容。這能使買家作出合理判斷。
三、具體案例解析
小張家庭：一棟老屋被翻修成現(xiàn)代化住宅，但存在安全隱患，倒塌事件頻發(fā)。調(diào)查后發(fā)現(xiàn)原來改建沒有合法許可。
張某夫婦：售房時(shí)提供了建筑許可證明和安全報(bào)告，增加了客戶的信任感。購買后也確實(shí)沒有出現(xiàn)安全問題。
由此可見，賣家提供許可證明是必不可少的，有助于消除買家的疑慮，促進(jìn)房屋的銷售。
四、如何獲得建筑許可證明？
直接要求賣家提供相關(guān)的許可證明：根據(jù)《合同法》規(guī)定，賣家應(yīng)向買方展示此類證明。
與第三方機(jī)構(gòu)合作：請律師、地產(chǎn)顧問等專業(yè)人員協(xié)助查詢。
上海房產(chǎn)律師認(rèn)為如果您計(jì)劃購買定制建筑，一定要要求賣方提供許可證明。這有助于降低購買風(fēng)險(xiǎn)，提高房產(chǎn)價(jià)值。
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